【蔚县城房产】央行"喊话"满月 个人首套房依然"等贷"


发布时间:2020-10-31 23:37:57 阅读量:71877 作者:玥隆

下半年,房贷的额度应该会更紧张,银行会保留一定的房贷款,但大部分资金会投向收益高地蔚县城房产。——董登新

央行召集16家商业银行行长,要求合理发放个人住房贷款,优先保障首套房贷。本月初,银监会跟进喊话,支持个人首套房贷。

如今,央行“喊话”已满月,记者近日调查发现,个人首套房贷依然要排长队。有银行人士坦言,先前的朝阳行业已成夕阳产业,银行不愿再给房产放贷,划不来。

排队5个月

仍未办下房贷

“都5个多月了,一点动静都没有,银行老让我等。”说起购房贷款,文先生一脸焦急。

文先生大学毕业后留在了武汉,今年底准备结婚。年初,文先生和女友选中了武昌关山某楼盘一套房,总价76万元。父母出钱办了首付,余下的申请房贷。

文先生说购房时售楼员说贷款1个月就可办下来,办贷款时银行说35天,可至今仍未办下来。文先生称,催问了很多次,工作人员说银行已审批办房贷,只是还没放款,“何时放款,要等通知。”

记者走访发现,虽然央行和银监会1月内接连“喊话”,但现实中,像文先生这样排队几个月苦等房贷的不在少数。

昨日下午,光谷自由城售楼员称,在此购房可在建行、工行等办理房贷,但贷款要等,即便是首套房一般也要等2-3个月。此外在汉口西北湖办公的一家大型地产商相关人士也表示,银行对地产行业“银根紧缩”,房贷等几个月再正常不过了。

利率上浮

房贷成鸡肋业务

个人住房按揭贷款有抵押、低风险,历来属于优质资产。许多市民不解,银行不是一直在争抢这一“香饽饽”吗,为何嫌弃了?

一家银行内部人士解释,目前,从银行揽储的资金成本来看,房贷基准利率6.55%,而银行五年期存款利率已经上浮到5.225%,到顶了,存贷差仅为1.325%,远低于银行综合净息差。如果房贷利率再打折,银行的各种人工成本、资金成本投入相对更多。因此,银行不仅不会大面积房贷利率打折,相反,房贷利率将会上涨。

融360房贷数据显示,武汉有14家银行,除了汉口银行执行基准利率外,农行、中行、招行等为1.05倍,工行、交行、光大、兴业等为1.1倍。

此外,去年下半年起,在银行存款搬家、影子银行迅猛发展等因素推动下,银行信贷资源更为紧俏。特别是房产市场未来不明,而武汉市更是出现20个月来首次止涨,因此,银行已将房贷视为“舅舅不疼、姥姥不爱”的鸡肋业务。

“将资金推向收益高地

这块高地肯定不是地产”

尽管“钱紧”不再,监管层一再“喊话”,但银行还是“怠慢”房贷,那么银行钱去了哪里?

一家股份制银行人士称,因存贷比等因素限制,目前,银行新增信贷额度有限,加上新增额度超半数会用在支持中小微企业发展上,监管层两个不低于硬性要求(小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速,户数不低于上年同期水平),因此,首套房贷在一些时点上会出现排队待投现象。

“商业地产已是夕阳产业,已成为银行规避和惜贷的领域之一。”这是几家银行信贷部管理人员共识,一家信贷部人员称,相对于房贷,不少企业已成优质客户,加上迎合支持中小微企业政策,许多银行的资金重点向这方面倾斜。

此外,银行依然热衷将资金伸向地方政府融资平台,通过这一平台获取高额的稳定收益。

有专家称,银行有很多途径将资金推向收益高地,从中赚取利润,而现在,这个收益高地肯定不是地产。

下半年房贷额度会更紧张

■观点

“银行不听话,可以理解。”武汉科技大学教授、金融证券研究所所长董登新说,去年来,受互联网金融冲击,银行获得存款成本上升,居民储蓄“搬家”。此外,房贷的利率基本透明,银行没有议价权,随着资金成本提高,银行房贷这块的利润极为有限。

目前,地产行业未来走向不乐观,如果处在峰值,那么下一步就会下跌,如果下跌30%,即便是首套房,也会有人断供。与此同时,房产行业的问题也可能会暴露,那么,银行会因此承担巨大风险。在此种情况下,银行多持观望心态,在审核客户时自然会提高授信门槛,审贷一拖再拖。

董登新认为,下半年,房贷的额度应该会更紧张。尽管监管层要求优先保障首套房贷款,但不能过于干预银行业务,毕竟还要适应市场变化,因此,银行会保留一定的房贷款,但大部分资金会投向收益高地。

有人称,或许央行调整存贷比,一定程度上会缓解房贷难蔚县城房产。董登新认为,这种措施只能增加银行流动性,并不能降低银行资金成本和提高资金收益,因此,从目前来看,下半年,房贷额度更紧张在所难免。

首套房贷

首套住房利率

基准(6.55%)

汉口银行

1蔚县城房产.05倍(6.88%)

农业银行

中国银行

1.05倍(6.88%)

邮储银行

1.05倍(6.88%)

招商银行

1.05倍(6.88%)

工商银行

1.1倍(7.21%)

兴业银行

1.1倍(7.21%)

光大银行

1.1倍(7.21%)

交通银行

1.1倍(7.21%)

建设银行

1.1倍(7.21%)

中兴银行

1.15倍(7.53%)

另外,据香港媒体援引陈德霖讲话称,香港金管局并没有量化方程式衡量楼价跌多少才放宽措施,而是会参考多方面数据。金管局过去几年收紧按揭,期间楼价曾经历六七个月甚至十二三个月的低迷时间后再次上升,所以即使目前楼价已由去年9月的高位回落,但仍要更多些时间来观察。 文/本报记者 朱开云

从限购的范围来看。北京、上海、南京等东部城市限全市行政区;而成都、贵阳、太原等中西部城市多只限主城区,不限郊区,尤其是贵阳,仅限市中心城区人口密集、房价过高一环内。“相比东部大城市,很多中西部城市的房价水平并不高,房价收入比也不算离谱,各地的政策差异也具有一定合理性。”上海易居地产综合研究部杨红旭表示,很多大城市中,郊区的新房成交量所占比重已超五成,这必然会导致部分需求将转而在郊区释放。

四、本次公告的诉讼事项对公司本期利润或期后利润的可能影响

数据显示,新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点,最高涨幅为4.1%,高于上月0.9个百分点;二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点,最高涨幅为5.7%,高于上月2.4个百分点。

个人 银行 先生

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网友评论:

来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-31

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-31

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-31

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-31

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-31

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-30

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-30

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-30

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-29

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-29

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


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