【房产证哪里买】郑州楼市"金九银十"成色不足 房企促销忙房价难涨(2)


发布时间:2020-10-27 17:49:28 阅读量:9521 作者:铭晨

同策机构从当前市场库存压力监测得出的结论是,截至今年10月,一线城市存销比虽略有降低,但仍面临去库存压力房产证哪里买;限购松绑或取消后,二线城市存销比继续分化,监测城市中仅合肥、南京、南昌、苏州等少数城市处于合理区间或有房价上涨压力,其他二线城市库存仍然偏大。大多数三四线城市去库存压力较大,房价面临下跌可能。当前限购松绑等政策,并未改变去库存的市场基本面。

业内人士分析认为,尽管后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,但大幅度反弹现象不会出现,从近期公开的数据看到,大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务,去库存仍然是各家房企当前的首要任务。

事实上,克尔瑞的研究报告显示,在“930政策”出台后,虽然多数房企依然执行“以价换量”的主流销售策略,并且都在积极参与各类营销新招如各种与互联网金融的合作促销等,但同时房企也在观望市场走势,还未出现大范围的调价动作,因而反映在业绩上也尚未有显著的提升。但是随着10月业绩陆续公布,销售压力逼近,相信在今年的最后两个月将有新一轮的价格调整出现。考虑到前三季度已经奠定的销售压力,很多企业仅靠最后两月,恐难完成销售目标。

“这也意味着开发商会拿出更大的力度促销,以回笼资金。”上述观察人士透露,目前开发商的融资成本仍然居高不下,增加销量缓解资金压力的愿望仍然强烈,受此刺激,开发商定价、促销都会更加考虑市场接受度,从而刺激年底楼市成交量稳定在一个不错的水平。

事实上,在刚刚过去的“金九银十”,郑州开发商也使出浑身解数为楼盘造势,明星助阵、赞助演唱会、儿童嘉年华、双11多盘联动促销,甚至有项目以“众筹”的名义进行优惠,房企通过优惠活动冲刺销量的意图十分明显房产证哪里买。

研究报告

楼市回暖尚需一年

央行9月30日发布的房贷新政,让不少城市住宅成交量逐周回升,但房地产行业的智囊们对前景并不乐观,包括有着先天性唱涨习惯的任志强房产证哪里买。

尽管任志强通过中国城镇化率所带来的巨大需求,推出房地产市场仍有较大的市场增长空间,但他并不认为,此轮政策上的放松能够为房地产市场带来真正的利好。如果新的政策(指央行信贷放松)落实得不好,房地产市场未来可能是一个底部延长线,但再向下的可能性也不太大;如果落实得好,就会出现U形发展态势,即逐渐开始回升。而且,这种可能存在的回升状态也将是非常缓慢,不是迅速的U形拉升。

真正影响房地产市场发展的,是经济学家关注点之外的供求关系。任志强认为,房地产之所以还需要9~10个月回暖,是因为目前还有5.7亿m2的库存需要消化。

值得注意的是,任志强所推导出的9~10个月以后回暖,还存在一个重要前提,“如果新开工不增长或者严重的负增长,持续到明年9月份的时候,才可能出现较好的回升条件。如果大家看到形势好了,钱也有了,融资条件也有了,迅速扩大投资和扩大生产,那就不一定出现明年9月份以后持续回升的一个局面。因为供求关系始终在决定着市场。”

在SOHO中国董事长潘石屹看来,任志强所担忧的这种前提很有可能发生。潘石屹认为,过去10年,房地产长期处于黄金时代,而这使得房企们存在惯性的盲目扩张,而这可能加剧行业的悲观局面。

同策咨询研究部数据显示,TOP20房企2009~2013年,销售金额年复合增长率达到29.9%(同期全国平均销售金额增长率15.2%),销售面积年复合增长率达到22.7%(同期全国平均销售面积复合增长率7.65%),TOP20房企的平均增速明显高于行业增速,这一方面反映出TOP20房企市场扩张能力优于其他房企,但另一方面,品牌房企出于对业绩和增长率的贪婪追求,在资金、人员、土地各方面不断加大投入,即使在市场条件不佳的情况下依然试图达到15%甚至20%以上的年增长率,导致房地产行业产能过剩、供应过多、库存高企。

在库存未明显改善的背景下,房企扩张的盲动性有可能导致房地产行业继续面临产能过剩,这就决定年底及2015年去库存仍然是市场主旋律。

有!政府引进的特殊专业人才,在本市工作的全国、省部级劳模、英模,荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭,申请政府建设的公租房不受收入限制。企事业单位利用自有土地建设的公租房,供应对象的认定标准由企事业单位书面提出申请,经市住房保障管理部门核定后,由企事业单位安排符合核定标准的供应对象办理入住手续,并报市住房保障管理部门备案。

《经济参考报》记者在陕西、河南、江西、安徽等地采访发现,由于多重原因,一些保障房项目“先天不足”,空置现象不同程度存在,而已经入住的群众也因生活不便颇感“闹心”。有群众坦言,政府建保障房本是好事,别因为配套措施“掉队”,让暖心事打了折扣。

该负责人反复强调,按照当初签署的协议,文庙管理办公室仅承担文庙区域内的管理责任,不参与任何与教学相关的活动。先锋教育给文庙缴纳一定费用。

此外,据现场施工人员表示,由于扩建部分采用水泥混凝土材料,所以违建拆除起来并不简单,拆除后还需要对两面露天的墙体进行修补,涉及防水、电路问题,因此最终完工需要一段时间。昌平区城管部门的执法人员将全程对违建的拆除工作进行监督,并在全部违建拆除后实施房屋产权“解冻”工作。

数据 政策 郑州

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2020-10-27

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-27

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-27

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-27

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-26

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-26

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-26

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


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