【房产单独所有】面临征收重税风险 海外房产投资小心“有雷”


发布时间:2020-10-21 19:16:51 阅读量:64367 作者:鸿煊

意外飞来“重税”房产单独所有

“我不明白自己买的公寓怎么就成了‘别墅’?而且按照这个通知,每年缴的财产税要比现在翻几十倍;再上市要缴纳的所得税,也随之暴涨。”近日,在韩国济州岛买了房的王女士,突然收到一纸《关于别墅地方税减免到期的通知》,立刻蒙了。她没想到,两年前自己在海外为得到“永居权”而买的房产,可能面临重税的风险。

海外房产投资渐火

2014年,王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策:为招商引资,对投资购买济州岛指定地区休养型度假公寓的外国人,只要花费三四百万元人民币,并保有该房产5年,就可以获得永久居住权。

济州岛空气好、从北京坐两个小时飞机就到,另外这里还有一个国际英语教育城,孩子可以在这里读书,王女士就通过中介在济州岛买了一套房。“我买的房子150平方米,是三层六户式公寓,约合400万元人民币——这个价位要比同期当地房价贵1倍,但因为能获得永久居留权,我还是接受了。”和王女士想法类似的人不少,近两年不少中国人纷纷到济州岛买房,也有一些中国开发商到济州岛开发房地产项目。

每年都要飞过去住几个月的王女士,已经开始喜欢上了这种候鸟式生活。直到最近,一个意外《通知》,让她的神经开始紧张起来。

今年5月中旬,王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》,大概内容是,非用来长期居住的别墅项目,优惠税费在2015年10月已经到期,今后将逐年提高税率,到2019年,每年要缴的财产税从现在的0房产单独所有.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1%到3%,涨到9%到11%。

拿到这张《通知》,王女士当时就蒙了,不明白自己的房子怎么就成了别墅房产单独所有。“首先我买的房子从建筑形式上,就不是传统意义上的别墅,而是三层六户的住宅;第二,从购房到现在,无论是当地政府,还是中介、开发商都没有提过‘别墅’这个词,而是叫休养型度假房。”

和几个中国业主多方打听,王女士才理解,当地人说的“别墅”是指税收上的概念,只要是非日常居住所用、满足休养避暑休闲等需求的建筑物就算,包括他们投资的高档公寓,这个别墅概念主要是针对房屋空置而言的。之前,济州岛经济不景气,在1999年曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策,这个政策在2015年10月9日到期。他们这些中国人买的休养型度假房,买的时候正好赶上税收优惠,如今优惠期结束,因为很多人不常住,而被当地政府判定为别墅,未来可能被征收重税。

买房人进退两难

“这个消息在我们小区的业主微信群一发布,大家就都炸了。因为在购买时,开发商、中介、当地政府,都没有提醒过我们房子未来可能被征收重税。”王女士介绍说。按照济州岛政策,他们如果常住,可以去申报税费减免。“税务局是通过水电费单和登门拜访来判断你是否常住,当地人购买二套房时,通常都是通过出租来避税。但中国人不行,按照韩国投资移民法,在5年内没有取得永居权的,所购房屋不可以出租、经营、抵押。”

王女士认为,自己和邻居们已经陷入进退两难的尴尬境地:“不卖,很快就要面临高额税收;想卖,但由于当时买的贵、又没有了投资移民资格等天然缺陷,房子并不好出手。”

近两年,到海外投资买房的中国人越来越多。通过这次海外购房,王女士也想给准备到海外买房的投资者提个醒:海外房产投资虽然看上去很美,但一定不能只看到便宜、环境好等优势,还要多了解当地经济税收政策及法律。

保利大都汇坐落于广州新中轴的南端,长隆板块核心区域,隶属广州“南拓”门户。坐拥广州“南拓”展中心版块的利好政策,区域发展定位为广州南部商贸、旅游中心,生态型现代化住宅区。

赵先生和孙女士夫妇,要购买套型建筑面积为80平方米的首套自住住房,住房公积金月缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等符合贷款要求,贷款期限30年。夫妻双方住房公积金月缴存额个人部分之和为950元,调整前扣减2184元的生活费,可以申请到120万元的贷款;调整后扣减2408元的生活费,可以申请到115.3万元的贷款,贷款额度减少4.7万元。本报记者 赵莹莹

除了以较低总价吸引“刚需”客户关注的中小户型外,项目还涵盖105~130平方米的舒适三房和四房,均带套房设计,基本为南北通透设计,且部分还是低密度的小高层,拥有一线摇田河河景,可满足改善置业客户的居住需求。据珠江实业销售负责人透露,该项目首期将在“五一”期间推出,极力为广大“刚需”人群提供最合适的产品供选择,且定价会相对合理,三房产品不过百万元起即可拥有。相比市区百万元不过是首期款的状况,在珠江嘉园百万元房款即已是实打实的品质三房。

2014年1月26日市政府确定了广州市第一批398个历史建筑名单,2月1日经市政府批准的《广州市历史建筑和历史风貌区保护办法》正式实施,同时,全市文化遗产普查也已正式开展。

村民们表示,两年来他们先后数次集体和采石场进行过交涉,也向当地政府部门反映过情况,但问题至今未得到解决。去年12月,200多名村民到采石场的出口处搭建竹棚,与石场人员持械对峙并发生了正面冲突。事后,有7名村民被警方以涉嫌“故意伤害罪”和“破坏生产经营罪”刑拘。

缴存职工李先生因内退,月工资为最低生活费1204元,住房公积金单位缴存额为1204×12%=144元,如再扣除住房公积金个人缴存额,职工实际工资会低于1204元的最低生活费标准,故此情况下李先生住房公积金个人缴存额为1204-1204=0元,单位缴存额不变。

济州岛 重税 风险

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网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-21

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-21

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-21

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-21

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-21

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-20

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-20

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-20

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-19

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-19

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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