【河北房产公证】新规出台房企涨价倾向明显 现在买房是不是好时机?


发布时间:2020-10-21 21:24:24 阅读量:27031 作者:尚兴

新房河北房产公证

楼市新政后纳税大厅里又排起了长队 供图/CFP

各项房地产刺激新政实施半个月,北京楼市温和升温,房企涨价意愿明显增强。业内人士表示,可以预计的是,未来北京商品房住宅供应将越来越高端化,这种情况下,可售的商品房住宅消化后,北京房价继续上涨的可能性非常大。

在3·30托市政策的刺激下,2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期,但是不及2013年。房地产业内人士指出,虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显,但新房市场并未现明显调价现象,短期内多数在售新房项目表示仍会维持相对平稳价格。北京青年报记者在采访和调查中,无论是开发商还是业内人士或是购房人均认为,对于有意买房的购房人,现在是出手的不错时机。

房企涨价意愿增强

根据第三方中介机构的统计,4月第二周新建商品住宅网签量为1478套,环比下降37.3%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房,下同)704套,环比下降5.8%,成交均价为29363元/平米,环比微降0.9%。从数据上看,纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后,上周稍有回落。但北青报记者从多家售楼处了解到,近期新入市项目卖的都不错——3月30日楼市新政出台并刺激下,4月北京各大售楼处购房人来访量上升明显,购房者入市积极性较之前大增。也正是如此,业内人士认为,尽管数据上显示上周成交有所回落,但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。

调查还显示,从成交价格来看,纯商品住宅成交均价为29363元/平米,环比微降0.9%。但北青报记者在走访多家售楼处也了解到,尽管眼下在售项目价格以平稳为主,但是房企涨价的意愿较之前有所增加,甚至个别项目明确表示,已经做好了调价准备。

此外,北青报记者从售楼处了解到,目前银行贷款也比较宽松,首套房贷款88折的银行包括农行、中行、建设、交通、北京银行、招商、华夏、渤海,9折优惠的包括工商、邮储、光大、中信、浦发、兴业、农商行河北房产公证。

二手房

新政后网签量同比增五成

再看二手房,截至4月12日,北京市二手住宅网签量为4553套,较上月同期增加53.6%。随着市场热度提升,未来网签量将有进一步上升,预计本月网签量将在3月份基础上继续增加并超过1月份水平。中原地产首席分析师张大伟认为,最近的北京楼市成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度,3·30后,特别是北京二手房因为营业税的降低,整体成交明显升温,从房价看,成交均价也从9·30开始延续出现半年的上涨。

此外,尽管3月30日出来的楼市新政明确规定二套房首付降低,但北青报记者调查中了解到,二套房购房人比例并未显著增加。这一方面是由于首套房认定标准修改后,认定为二套房的购房者的比例本身较低;另一方面也与新政后各银行出具执行细则较晚有关。免征营业税由满五年改为满两年后,部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加,并有楼盘出现个别业主涨价现象,但买房人对此的认可度不高,成交房源仍以报价相对合理的房源为主。

供地河北房产公证

近两年仅有4.5万套商品房

公开数据还显示,2013年4月至2015年4月,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。在这2046万平米中,只有1350万平米为住宅用地,而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右,折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。

中原地产张大伟认为,按照目前市场供应比例计算,这部分土地大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价。从统计数据来看,目前最好卖的入门商品房住宅价格是2万到3万,而5万到8万的产品成交也日益活跃。

后市

政策对市场预期影响大

“3·30政策的受益群体主要以改善性需求为主,惠及面相对有限,但是其对市场预期的影响似乎更大,带动的刚性需求也在明显增加。” 链家地产市场研究部李巧玲认为,近期成交量虽然上涨,但周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。一方面是由于适合刚需的新开项目不多,另一方面是由于网签滞后影响,新政后入市的需求尚未完全在网签中体现。随着后期多个热销项目带动,成交量会继续上行。这将促使部分开发商调价欲望上升。但不能忽视的是,新房市场库存问题依然比较突出,这构成抑制新房价格过快上涨的主要因素,也正是如此,短期内,大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。

中原地产首席分析师张大伟昨天告诉北青报记者,北京商品房住宅库存已经出现持续下调现象——相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存,目前北京可售库存套数已经降低到了8.3万套,而且可以预计的是,未来北京商品房住宅供应将越来越高端化,这种情况下,可售的商品房住宅消化后,北京房价继续上涨的可能性非常大。也正是如此,对有购房需求的人而言,眼下出手不失为一个好时机。文/本报记者 范辉

当天,郭先生便和儿子一起找到香江家居的客服,希望专卖店对此给出解释并退货。客服人员表示,因为购买时间超过一个月,即使是茶几自爆,这种情况也不能给予退货,只能重新换一块玻璃面。随后,卡帝洛专卖店的工作人员也给出了同样的回答。

采访碰壁后,志愿者又来到小区所属的上海东慧庄原物业管理有限公司,但多次敲门却无人应答;致电该小区物业,也无人接听。随后,记者致电华泾镇房管办,当询问“存在违法建筑的196号别墅是否已经出售给其他业主”时,工作人员称,“我们不能帮你查这个,查不到的”。一再追问之下,对方竟打发记者称,“查询的那个人下班了,我们不知道的。”而此时仅为下午3时09分。为了弄清真相,记者走访了位于斜土路上的徐汇区房地产交易中心,查询196号别墅的公开信息。根据登记信息显示,2010年5月21日,该别墅“附有违法建筑”而被徐汇区房管局限制交易;一年后的2011年5月,资料竟显示“已拆除违法建筑”,因此被解冻。2个多月后,房子立即被卖给了一个姓蔡的人,也就是居民们所说的蔡姓业主。

北京 涨价 楼市

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网友评论:

来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-21

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-21

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-21

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-21

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-21

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-20

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-20

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-20

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-19

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-19

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


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