【房产515】重庆二手房价格较稳定 购买不必非等秋交会


发布时间:2020-10-27 08:33:02 阅读量:799 作者:雄杰

另外二手房购买者,在选择贷款时需谨慎房产515。使用公积金贷款,需了解自己是否符合使用条件,并准备相关材料上交住房公积金管理中心进行申请。商业贷款除准备相关文字资料,还需要对比银行贷款利率以及相关的还款政策,准确把握有可能出现的风险。房内的装修和室内管道结构、小区物业服务水平及收费、产权和水电气过户程序等各方面的情况,也需要仔细核实。购买方在合同签订过程中,还需与卖方明确违约责任,避免因一方拖延或拒绝履行合同,造成不必要的麻烦。(见习记者 朱妍 田晓艳 张凯)

近来二手房市场出现一个现象,卖房难,置业顾问频繁跳槽,折射出二手房市场已经降温。商报记者昨日走访二手房市场发现,眼下二手房市场价格稳定,成交量不大,小户型相对于大户型来说,比较走俏。不过专家分析,二手房或有升值空间,但投资二手房需谨慎。

秋交会临近,既期待税费优惠政策,又担心年末难办贷款,眼下不少二手房买主为此很纠结。

二手房总体成交量稳定

面对低迷的二手房市场,近来置业顾问频繁跳槽。某二手房置业顾问李迪(化名)介绍说,市场很淡,在原中介公司业绩不好所以跳槽了。回忆起以前生意好的时候,他记忆犹新,一天可卖出一套房子,而今一个星期都卖不出一套房子,成了常有的事情,随后换了一家公司,做了2个月就撑不下去了,如今又换了一家新公司,虽然有一个多月,但还是没有太大起色。

渝中区大业兴一陈姓置业顾问称,由于秋交会在即,部分购房者在观望,或准备秋交会下叉,希望可以节省部分税费。

来自钢运房产的数据表明,二手房市场趋淡。“跟9月交易量相比,10月份二手房成交量下滑了10%~15%。”钢运地产副总王永明告诉商报记者,10月以来,一手房的价格让利放大至3%~13%,吸引了部分原计划购买二手房的业主,加上相关调控政策的影响,二手房市场交易量不大。

新中地产总经理何伟坚解释称,从相关数据看,今年重庆主城区二手房月平均成交量在3000套左右,而新房的月成交量约2万套,差别较大。由于新房的供应量充足、二手房的市场敏感度低、买卖程序复杂、税费较高等原因,二手房的成交量一直上升乏力,所以价格也难以冲高。

在价格方面,二手房也进入了平稳期。王永明介绍,从区域上看,江北、渝北和北部新区等地二手房均价,维持在1万~1.6万元/平方米。南坪的交易量和价格都比较平稳,套内价格维持在6000多元/平方米。一直到年底,整体价格基本不会波动,主城二手房价格维持在6000~12000元/平方米。

秋交会房价可作参考

虽然不少业主都在期待着秋交会,但业内人士分析,今年秋交会上,二手房税费优惠政策的可能性不大房产515。中原市场研究部副总监孙刚介绍,秋交会上,二手房没有营业税优惠也不是首次,去年秋交会和今年春交会都没有税费减免,他认为,房交会的意义在于提供更多二手房源,让消费者选择面更广。

王永明称,不少购房者寄希望于秋交会,但这并不一定是最佳时期房产515。秋交会上房源比较集中,适合购房者进行比较,但个人业主和开发商的销售心态不同,因此秋交会对二手房价格影响不大。购房者把希望居住的区域选好,平时就可以经常关注,把秋交会上的房源作为参考,没必要赶在秋交会上购买。

新中地产总经理何伟坚则认为,如果购房者出于刚性需求,从现在起到年底,都是不错的购买时期。与新房相比,二手房的优点是房屋质量、物业服务等都可直接体会,购房者可立即入住。不过投资就另当别论,因目前重庆市场的土地供应量大,未来新房的供应量充足,加上国家的调控政策,投资风险比较大。

小户型紧俏大户型滞销

钢运地产副总王永明介绍,好地段的二手房最受关注,从户型上看,小户型房源紧俏,大户型则出现滞销现象。

一般来讲,套内60平方米的房屋,对刚需住户和投资者都比较合适。30~60平方米的小户型有利于出租,便于后期出售,交易速度也比较快,适合用于过渡房。另外政府对江北、渝北等地的公共投资、交通条件、商业配套来看,发展前景好,无论是投资还是居住,都可以列入最适宜的购买区域。此外,由于前景乐观,这些区域的二手房涨价空间较大,趁着年底价格稳定,择机下叉可能比较划算。

中原市场研究部副总监孙刚介绍,购买规划建设在轻轨沿线的二手房,对住户来说,会节约出行成本,如南岸区府大道、九龙坡二郎沿线、学府大道向巴南方向、江北往经开大道方向等轻轨沿线的二手房,都可以关注。

支招

用好税收政策少花钱

淘二手房除了多跑多看外,还可关注满5年期的房子,同时要巧抓房主的卖房心态,这样才能买到比较满意的二手房。

钢运房产交易部部长刘宏图介绍了合理避税的规则,套内面积120平方米以内,建面140平方米以内属于普通住宅。以购买一套100平方米,均价1万每平方米的二手房计算,如果是唯一住房,未满五年需缴纳全款5.6%的营业税、1%的个人所得税。满五年以后,则可以享受营业税、个人所得税的减免。预计可省下6.6万元。如购买非普通住宅,同时满足套内120平方米以上、建面140平方米以上的住宅,未满五年需缴纳5.6%的营业税。

同时由于二手房的卖方多是个人,巧妙抓住卖房者的心态,或能淘到更划算的房屋。新中地产总经理何伟坚介绍,很多购房者往往只关注房屋本身的好坏,却忽略了卖方的相关情况。其实,如果能抓住卖方心理,也是淘到好房的策略之一。如有的卖房者短期内即将出国,急于将手中房屋卖掉,此时双方谈判便相对容易,卖方也愿意给出相对合理的价格。

“无论如何,买二手房要多走多看多比较。”钢运地产副总王永明建议,由于二手房的业主都是个人,不像开发商批量销售,除了房屋本身的质量,业主的个人期待对价格影响很大,甚至同一小区同一户型,每平方米房价相差千元。二手房的居住环境、配套设施、物业服务等情况,都是可以亲自体验的,所以购房者不要怕麻烦,在观察对比中,找到合适的房源。

提醒

查验二手房是否被抵押

房地产专家提醒,市民在淘二手房的过程中,一定要注意房屋面积、套内面积、使用面积等数据。合同上标明的是建筑面积,这就需要购房者进行实地考察与测量,确定房屋的实际使用面积。同时还要仔细考量房屋户型,避免因户型设计不合理造成的不便。

同时房屋买卖是一笔金额较大的交易,因此投资的安全性是购房者需要考虑的首要因素。为确保安全无误,需在购房前详细了解房屋的产权归属,房屋的产权归属人至关重要。具体来说,包括要求卖方提供包括产权证书、身份证件以及其他相关证件,并向房管部门查验所购房屋产权的来源。另外房屋在经营过程中是否存在债务抵押、是否被法院查封,都需要购房者认真查验。

二手房 市场 置业

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网友评论:

来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-27

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-27

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-27

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-27

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-27

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-26

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-26

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-10-26

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-25

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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