【抵押房产的手续】房贷降息 本月月供“不降反升”


发布时间:2020-10-31 23:53:24 阅读量:49944 作者:子骞

对此,市住房公积金中心均解释称,由于在跨年房贷分段计息,以及等额本息还款方式下,利率降低后本金增加等因素影响,一部分贷款者的确会出现月供不降反升的现象抵押房产的手续。

由于房贷多数“一年一调”,按理说本月起房奴、车奴们的月供会“减负”。然而,眼下却有个奇怪的现象,绝大多数公积金贷款者和部分商业贷款者,本月月供不降反升,2月开始月供才会减少。

记者走访获悉,商业贷款则相对更加复杂,各家银行做法不一。在多数银行,等额本息还款方式下,本月月供会比去年略增。业内人士提醒借款人应事先了解本月月供额,以便足额还贷。

公积金贷款:绝大多数贷款人本月月供增加

去年11月央行降息,但由于银行贷款利率是一年一调,因此房奴们的月供从今年起才开始减少。不过,市住房公积金管理中心负责人称,由于2015年1月月供额需跨年度分段计息,含新旧利率计息,月供额反而偏高,2015年2月份起,月供额相对于2014年将有所降低。

对于本月月供额偏高的原因,市住房公积金中心给出了三方面理由:跨年房贷分段计,由于2015年1月的贷款利息包含去年12月的部分日期和本月的部分日期,其中属于去年12月的时间段,适用降息前的旧利率,属于今年1月的时间段,采用新利率,因此1月用新的低利率计算的应还利息其实只占利息一部分,降幅并不大。

其次,由于跨年房贷分段计息,计息天数为31天,比正常每月计息天数(30天)多了一天;此外,等额本息还款方式下,根据计算公式,在同等剩余本金、剩余期数下,利率调低,本月应还本金比去年12月增加。

“当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时,本月的月供额将高于去年12月的月供额。”上述负责人称,由于公积金贷款只有等额本息一种方式,因此本月,绝大多数的公积金贷款人都会出现月供高于去年的现象。

商业贷款抵押房产的手续:多数银行等额本息月供增加

昨日记者咨询了东莞建行、农行、招行等多家银行,虽然各家银行都执行分段计息的方式,但由于借款人与银行签约时可约定还款方式和调息周期,且各家银行做法不同,因此商业贷款下本月月供存在很多种情况:

等额本息还款方式下

在多数银行,本月月供会略有增加;而等额本金还款方式,有的银行贷款本月月供会减少,有的则增加;此外有个别银行称,不论哪种还款方式,本月月供只会减少或不变,而不会增加。

据介绍,该区要求黄牌企业必须在三个月内进行整改,整改不合格,不得承接新的物业服务项目,区房管局将通报批评并在相关媒体上公示抵押房产的手续。整改不合格或连续两年考核结果为黄牌的,将依法降低其资质等级或撤销资质。

2013年以来,中央已部署了三轮巡视。今年7月,2014年中央第二轮巡视启动,这也是十八大以来的第四轮中央巡视。有公开统计数据显示,截至7月下旬,中央前三轮巡视的34个地区、单位中,有19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马,其中,不少高官的落马与房地产业密不可分。

业内普遍认为,昆明房租大幅上涨在二线城市中实属少见。究其原因,一是,春节假期结束后打工族的陆续返昆,租房需求猛增;

同一天,丁玉赤的妻子赵红丽与汉华公司也签订了一份同样的合同。事后,丁玉赤、赵红丽分别向汉华公司预付了200万元定金,约定18个月后交付铺面。

>>物业说法 收费缘于约束改暖气行为

尽管现在无法探究被抑制的二手房需求中有多少会转化成租房需求,但可以肯定的是,不能买房只能租房的现实将成为继续留京发展的大多数人的无奈选择。

翻过一个小山头,村民毛德利家正在盖新房,五六个工人正在房顶上添砖加瓦。他母亲孙九学告诉记者,是大儿子毛德利在盖房,整个三层楼有近20多个标间。她还盛情的邀请记者夏天来此度假。

此外,新建写字楼供应量的不足,市场需求的不断扩大,使我市写字楼市场突出的供需矛盾长期持续难解。受中心区可供应土地量有限的影响,2006年以来,我市中心区写字楼供应量长期处于供不应求的状态,特别是2009年以来,物资大厦、凯都大厦等新项目入市后在极短的销售周期内就售罄,也说明了中心区写字楼市场供应量吃紧的现状。受此影响,越来越多的投资者不得不开始关注二手写字楼市场,价格自然“水涨船高”,一些前几年每平方米4000、5000元买入的写字楼,目前单价高至万元左右已成常态。

去年11月、12月份的房租价格在1300元左右,目前都涨到了1500元到1600元,涨幅在15%左右。

在湖南,一份数据显示,截至6月30日,国开行湖南省分行共发放棚改贷款余额超120亿元,而长沙市棚改统贷平台基本搭建完成。

“铁西区蓝桥郡楼盘一期已经盖了3年之久,始终不能入住,二期现在又因为不给工人开工资造成停工,已有多日。买房者现在还在租房子住……”接到爆料后,沈阳晚报、沈阳网记者来到了位于铁西区重工街小北一路的蓝桥郡楼盘进行核实采访。蓝桥郡楼盘共有十几栋楼,有将近10栋已经盖完,其余几栋有少数工人在施工。盖完的几栋楼中只有五六家用户正在装修,绝大多数的房子都是空的。此外,楼盘所在地地面坑洼不平,还没有铺上柏油路面,且有若干被挖开的大沟和大坑,垃圾遍布,还堆着一些管子。

在黄河食品城经营服装生意的马志国告诉河南商报记者,自黄河食品城北区拆迁之后,南区的商户一直在提心吊胆地经营着生意。“随时都可能拆迁。”马志国说。

现象 公积金 贷款

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-31

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-10-31

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-31

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-31

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-31

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-30

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-30

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-30

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-29

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-29

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


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