【房产中介怎么卖一手房】房价越涨越高面积越来越大 杭州楼市需吹"冷风"


发布时间:2020-10-27 14:54:08 阅读量:502 作者:霖泓

合创地产机构通过对杭州楼市四年的观察,透过本次房交会明显发现,杭州楼市锐变房产中介怎么卖一手房。杭州楼市的未来变化,可以概况为“房价越涨越高,面积越来越大,投资越来越多,‘刚需’越住越远”。

房博会历来是杭州楼市发展的风向标,本次省第十六届房博会更如一股热风,吹皱了本已不平静的西湖水。“无房可售”、“房价高涨”,成了本次房博会的最新代名词。那么本次房博会之后,杭州楼市又将何去何从呢?

展示的楼盘售价已经高出上半年50%以上,有些甚至100%

预计房价今年还会持续上扬

目前,无论是从供应还是从需求看,杭州的房价都有了明显的上扬。从供应看,目前杭州的房价水平已经超过2007年最高峰时期,根据合创地产机构的数据统计显示,最近一周(10月19日~25日)杭州主城区住宅成交均价已经达到16122元/平方米;本次房交会展示的楼盘售价已经高出上半年50%以上,有些甚至100%,如九堡板块的圣奥领寓6月15日开盘的实际成交均价为9297元/平方米,10月15日开盘实际成交均价为15047元/平方米,10月底开盘均价会达到16000-20000元/平方米;下沙世茂江滨花园9月7日开盘已售均价9244元/平方米,目前尾房价格为13000元/平方米左右,而同位于下沙的保利·东湾9月17日开盘部分楼幢实际成交均价已经达到15742元/平方米。如果说15000-20000元/平方米还是近郊板块的主流价格,那么杭州市中心的普通售价将超过30000元/平方米,未来销售的代表楼盘是昆仑公馆、武林府,位于城东的东方红街售价23000元/平方米。从需求上看,根据合创地产机构的调研显示,意向购房者对房价接受度和预期都有明显上升,预期未来楼市会上涨,持上涨观点的占了37.1%,比上半年高出11个百分点,认为房价不涨不跌平稳发展的26.6%,而认为房价会下降的从上半年的22.7%下降到15.9%。目前意向购房者对价格的接受度也较往年有所提升,单价的接受度主力点为10000元/平方米,单价万元以上(含10000元/平方米)的接受度从2006年3月的9.3%升至本次的56.8%。从2009年下半年楼市供应情况看,大部分新楼盘或老楼盘的后续房源都将在明年上市,2009年最后一季度可供应的房源已经十分有限,而市场需求依然保持旺盛态势。因此,预计短期内市场供不应求的局面难以转变。在此前提下,2009年房价依然会保持持续上扬的态势。

正打算购置首套房的刘正告诉记者,今年3月27日,他与深圳龙华新区星河盛世的一名业主签订购房合约,并缴纳了10万元定金,“3·30”新政策后,业主称有购房者加价50万元买房,退回了他的订金。“4月中旬再问中介,同等面积、相同户型的房子已经由3月底的400万元涨至500万元。”刘正说。

律师解疑:姚师傅能否解约,和小吕一样,关键要看当时的合约上是否明确约定房款由银行支付房产中介怎么卖一手房。至于那笔中介费,律师明确表态:应该支付。打个比方最能说明白:中介好比是媒人,帮新人撮合好了,结婚了,但是就算新人后来闹离婚也跟媒人无关了,介绍费还是必须要给的。

实际上,今年上半年中介行业最热闹的事情就是低佣金,随着爱屋吉屋、Q房网以及传统搜房网等互联网企业掘金中介市场,实行多年的房屋买卖佣金3%的行业标准被拉低到了0.5%,这让一些传统中介企业不得不想办法予以应对。

要买房,先离婚,成了当前楼市的一大怪现象。在限购令的严格约束之下,不少已有两套以上住房的人开始用各种方式谋求一纸购房证明。

数据还显示,一季度建筑业企业劳动生产率得到提升,按建筑业总产值计算的劳动生产率为38587元/人,较上年同期增加254元/人,同比增长66房产中介怎么卖一手房.3%。全区装修装饰业完成建筑业总产值0.23亿元,同比增长30.6%,增幅高于建筑业总产值增幅0.5个百分点,占建筑业总产值的1.4%,成为新的增长亮点。(记者 王宇菲)一季度,国土资源违法总体呈下降趋势,但当前国土资源违法形势依然严峻,全国国土资源系统将严格规范管理,强化国土资源执法监管。

人居委与当代置业集团在绿色人居建设方面有着不谋而合的共同认知和执著追求,双方将以此开启全面合作,进一步整合双方优势资源,从绿色住区信息共享、课题研究、技术输出、学术交流等多方面开展深度合作,积极把握国家推动绿色建筑和绿色住区发展的新契机,实现合作共赢。绿色住区,简单说是一种“绿色建筑+绿色生活”的统一体;强调以人为本,积极关注人的需求和生活方式的变化,尤其是绿色住区融入了大量现行住区规划体系不包含的社会文化、环境要素;绿色住区强调资源能源有效利用,健康舒适的室内外环境,也强调社区物业创新服务与管理,社区交通效能的提高,与城市交通系统的有效衔接,社区人文环境的创建。

尹林表示,草案制定兼顾了公权与私权、程序与实体、公平与效率三个方面。此次公布草案,希望能汇集更多民意,完善立法,提高立法质量。

这也意味着,房价一旦暴跌,楼市出现崩盘,那么,有朝一日房价还会再如指针一样被拨回来。其实,我们从2007年就是这么一路走过来的。而民众买不起房的问题,房地产整个产业链中社会公平与正义缺失的问题解决了吗?“房价涨民众苦,房价跌民众苦”。我们相信无论是中央政府还是地方政府的房产政策,都不会止步于凭结婚证买房,接下来各方所要深思的是,如何避免让民众再次经历一个新的价格干预轮回。税法起草人、国务院法制办财政金融司副司长季怀银4日表示,开征住房保有环节的税收,是保证住房市场健康发展的治本之策,也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策,早开征比晚开征好,但需分步实施而非一蹴而就。

值得一提的是,本月通州二手住宅成交量迅速上升,成交量占比为12.6%,较5月份上升5个百分点;成交均价环比上涨了2%。通州区库存房源中下调报价的房源占比由上月的75.6%骤降至48.3%,业主心理价位的变化可见一斑。

作为楼市“红五月”的开端,历年“五一”小长假楼市的表现对于全年走势有着风向标意义。不过,北京晨报记者在“五一”小长假期间走访众多楼盘发现,昔日喧嚣的售楼处变得门可罗雀,在部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。

杭州 楼市 房价

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网友评论:

来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-27

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-27

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-27

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-27

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-10-27

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-26

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-26

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-26

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-25

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-25

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


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