【房产销售的了解】南京"金九"8天认购2827套房 部分楼盘遭遇限价


发布时间:2020-10-19 02:52:53 阅读量:449 作者:子默

在上周末的“金九”加推中,还有南、北两家老盘的加入房产销售的了解。有意思的是,这两家老盘的推出,不同程度地出现价格倒挂的情况,引起市场关注。

记者 孙梅欣

随着天气转凉,南京楼市也步入了“金九银十”。作为今年9月的第一个完整周末,截至昨天下午6:30,上周末两天全市共有8家楼盘推出近1200套新房,两天的认购总量达到881套。尽管认购量攀升,记者注意到,部分老盘的二手房均价却高于新推房源均价,出现价格“倒挂”的情况。有业内人士指出,部分楼盘遭遇限价,是造成二手房价高于新房价的重要原因。

日均认购量大增

截至昨天下午6:30,9月1日-8日总认购量2827套新房,日均认购量约353套,和上月同期(8月1日-8月8日)日均认购量的261套相比,多出92套,涨幅达35.25%,“金九”的威力开始逐渐显现。

其中,上周末两天共有8家楼盘推出约1200套新房,两天的认购量达到881套。9月7日为414套,9月8日为467套。

其中,推盘量最大的为首开的江北纯新盘浦东大厦,推出300套住宅性质的公寓,面积为40-60平方米,单价达到11000元-11500元/平方米,当天去化率约九成。无独有偶,江宁的金轮星光名座,也推出90套65年产权的小公寓,面积为60-72平方米,价格为12000元/平方米。

新房量一直较为稀缺的城南、城北板块,上周末则因为两家楼盘的加推出现一些活力。城南盘琥珀森林推出90套86-149平方米的新房,均价达到17300元/平方米,当日去化率达到九成左右。城北盘金尧首府则推出136套66-105平方米的新房,均价11500元/平方米,当天几乎全部售出。

新房价低于二手房房产销售的了解

这两家楼盘分别是位于江北六合板块的冠城大通蓝郡和江宁高尔夫国际花园。冠城大通蓝郡上周末推出269套69-97平方米的房源,均价7100元/平方米。记者在365网站看到,216套等待出售的二手房均价为7116元/平方米。而在安居客网站上则看到,该小区二手房均价更是高达7300多元/平方米,比目前在售新房均价高出不少。

高尔夫国际花园上周末推出150套76-120平方米的新房,均价13500元/平方米,加上当天按揭的9.9折优惠,均价为13300多元/平方米左右,和搜房网目前公布的二手房均价13200多元/平方米的均价,基本只打个平手。

记者注意到,像这样二手房比新房价格更高的楼盘,近期还有不少。江北大盘威尼斯水城目前在售新房均价为9500元/平方米,但网上该小区二手房买卖均价已经达到9900多元/平方米。

而城北一家楼盘的“倒挂”情况则更加严重,城北江雁依山郡不久前刚刚推出18套新房,均价为11000元/平方米,而该小区目前二手房销售均价,则已经达到17000元/平方米,“倒挂”差价达到6000元/平方米。

新房涨价压力大房产销售的了解

出现6000元/平方米的“倒挂”价格差,江雁依山郡的楼盘销售人员明确表示,是因为遭遇“限价”:“新推房源想涨价,但相关部门不批,只能以之前申报的11000元/平方米的价格销售。”

网尚研究机构总经理李智认为,“限价”是造成价格“倒挂”较为重要的因素之一:“不仅在这几个楼盘,奥体一些楼盘这样的情况也比较明显。”他分析,由于目前对新房限价的管控较紧,所以一些新房想涨价比较难,只能以过去申报的价格出售:“特别是之前公布的前7个月70个城市的房价涨幅情况,使得进入9、10月份后,一些楼盘的涨幅压力较大,在价格控制上会比较严格。”同时他分析,由于二手房可以现房入住,而且也形成较为成熟的环境,也是造成“倒挂”的原因之一。

截至3月10日,沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报,累计实现营业收入1390.49亿元,同比增长21.94%;实现净利润184.41亿元,同比增长47.91%。近四成房企业绩涨幅在50%以上,其中9家房企的业绩增幅超过100%。

市住建委2007年就发布了存量房屋买卖和租赁合同的示范文本,示范文本考虑到交易双方权益,也约定了房屋经纪公司的责任,也就是说,如果市民进行二手房的买卖或者租赁交易,签订的是这份示范文本,双方都吃不了亏,经纪机构也逃避不了自己应该承担的责任。不过,有些不良经纪机构偷梁换柱,将示范文本的“皮儿”和自制合同的“瓤儿”捏在一起,表面上看是政府发布的示范文本,实际上合同里要么增加了霸王条款,要么对示范文本内容进行了不合理的删改。

乍一看,救市措施出台后,央行不去明确相关细则,却跑去搞降息,貌似有点“不务正业”。深究起来,此次央行实行的是“不对称”降息,有意或无意间为救市政策松绑,也属于救市行动的延伸吧。

“很多楼盘不是拿完地就开建,能拖就拖已是‘潜规则’。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士说。据了解,不少房企拿地后,往往根据楼市行情或有可能的政策判断房价走势,再确定开盘时间。“一旦楼市回暖就加紧开盘,如果赶上房价低迷盘整时期,就以种种理由囤地。”

对于集中式长租公寓品牌来说,如何找到租金、位置、消防安全、改造成本等都合适的整体物业是在拓展房源的过程中面临的诸多难题。

南昌市发布《关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》。从多个方面加强对房地产市场的引导和调控,鼓励、引导居民卖旧买新、卖小买大。

原来,业委会在新增车位征询意见中,明确麦小姐等有产权车位的车主不得参与新增车位的抽签,在麦小姐等业主看来,这剥夺了他们的合法权益,于是将业委会和物业公司告上法庭。昨日,禅城法院公布,该院近日对该案作出一审宣判,撤销业委会关于限制有产权车位参与抽签的做法。

融创以“天南地北融聚成一家,万众一心共创新生活”为主题的“邻里节”活动在全国范围内展开,在为融创社区品质加分的同时,其背后所倡导的“房地产终生服务机制”也随之浮出水面。

上海易居房地产研究院研究报告指出,预计开发商会抓住楼市传统的“金三银四”机会尽快推盘,接下去几个月市场仍将是供大于求的局面。此外,在持续收紧的楼市调控下,二、三线城市承受着比一线城市更大的压力,未来其市场的回暖,价格的反弹,也将滞后于一线城市。(蔡敏 黄颖)

记者调查发现,公共收益这一隐藏在小区物业管理中的“灰色地带”,费用大多保管在物业公司手中,业主想要收回很难;更大的问题在于,很多小区业主根本就不知道小区里还有一大笔本属于自己的钱款。小区每年公共收益数十万元,业主要求物业公司返还

部分 楼盘 南京

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网友评论:

来自六安的网友说:评论时间:2020-10-19

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-19

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-19

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-19

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-19

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-18

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-18

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-18

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-17

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-17

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


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