【成都社区房产出租】首开:加大拿地力度 保持在京优势


发布时间:2020-10-23 16:05:01 阅读量:52941 作者:阔继

首开股份是少数几家保障性住房(包括限价房)建设比重较大的开发商,先后参与完成了大规模保障房项目或配建保障房的建设,建筑规模达几百万平方米成都社区房产出租。董事长刘希模在之前接受媒体采访时曾表示,保障房的利润空间确实比较小,但国企必须承担更多责任。

在坚持“现金为王、销售为先、效率为本”的原则下,首开实现了2012年签约销售额177亿元,2013年上半年合同销售额119亿元。无论是体量还是业绩,相比同样背景的地产公司,业绩表现均可谓较为突出。

除了坚守北京市场,首开近几年向外“扩张”势头明显,并且从销售额而言,其在京内外两部分区域的比例正在逐渐接近。同时,随着市场的变化,2012年,首开股份注册成立了北京首开商业地产有限公司,通过引入高端商业地产智力资源,推动产品结构优化升级。

首开董秘王怡表示,今后,公司将紧密结合自身经营特色与资源优势,尽最大努力保持公司在北京地区的优势地位,同时加大合作力度,通过合作,分担资金压力、分散经营风险、学习标杆企业先进的管理经验。

加大土地储备

今年上半年,首开加大了获取土地的力度,一方面,在北京朝阳、通州、大兴等区域取得项目,进一步巩固了北京根据地地位;另一方面,公司在京外深耕城市苏州、厦门等地继续拓展,并新进入杭州、大连等经济较发达的城市,取得了较好成效。

据统计,上半年,首开股份共实现合同销售额119亿元,并新取得了13个项目储备,共花费118.2亿元,远远超过其在2012年全年拿地四块的纪录。因此有业内人士称,耗用了上半年全部销售额来拿地,对比万科只用20%的销售额来说,其战略上似乎略显“冲动”。

对此,王怡认为,如果单从今年上半年拿地金额来看,首开确实显得非常积极,但是应注意到,2012年首开拿地非常少(2012年全年公司购置土地支出不足20亿元),如果把2012年也算进来,首开拿地金额与销售额比仅约47%,与万科的46%、保利的38%、招商地产的54%等相比,并不十分突出。

另外,他认为,今年上半年首开在北京地区增加了拿地力度,拿地金额约45亿元。由于北京作为一线城市土地供应量与高涨的需求明显不匹配,地价上涨压力较大,公司上半年在北京获取的土地,当前的价格已经高于取得成本,说明公司上半年在北京加大拿地力度的策略是正确的。

针对首开“831大限”前获得的土地全部整理开发完毕,未来首开股份参与的一级开发业务利润空间将被压缩至8%左右的固定投资收益率,王怡称,目前首开股份参与的土地一级开发业务基本完毕。近期内,土地一级开发业务不是首开股份的业务发展重点。“在项目收益率要求方面,公司将从原来单一追逐销售利润率指标,逐渐转变为关注包括利润率、周转速度和内部收益率等指标在内的综合收益,继续保持较强的盈利能力和业绩增长。”王怡表示。

据统计,11月深圳一共有近20个项目开盘或推新,这些项目大多数采取了低价开盘,且中小户型单位的成交普遍较大户型好,最终在11月的成交中,单日成交均价在11000元/平方米左右的达到了16天。

2014年前11个月,中国房地产市场处于调整和盘整阶段。世茂房地产根据市场走势合理定价及调整推货,确保“总体销售速度不下降”,同时进一步提高周转率,优化公司财务结构,保持稳健的增长。

在启幕盛典上,中国电建地产集团有限公司北京区域公司总经理朱成林表示,电建地产•泷悦长安作为电建地产深耕门头沟的又一高端项目,除了享受到区域的高端氛围与发展前景以及山水资源赋予的尊贵和静谧;在产品本身,选择了西部客群更为青睐的英式别墅风格,与门头沟的西部文化底蕴一脉相承。完美的项目占尽天时、地利、人和,泷悦长安的稀缺也正体现在此,不仅享受城市的文明,更重要的是享受到美好的自然环境、完善的配套体系。我们取义“生态中国”的主题,就是有这么一个美好的祈愿,我们以切身的努力去践行的就是实现城市化与高端筑居和生态环境的完美共生。朱成林向在场的嘉宾和媒体朋友们展望了自己对于居住在泷悦长安未来生活的向往。

——采购寻租腐败现象频发。一家上市印刷企业的负责人透露,目前每张彩票的背后均印有广告、玩法等图文,需要外包企业印刷。“多数省份均由一两家公司长期承印,通过何种渠道获得业务不得而知。”鲜为人知的是,薄薄一张彩票的印刷、供纸业务也“利润惊人”。

从目前数据看,主要城市楼市销量已经连续三周同环比上升,这使得房企拿地积极性显著提升。据中原地产监控,11月全国20大房企斥资274.65亿元拿地,创今年3月以来最高记录;20大标杆房企中,11月拿地金额超过30亿元的有华润置地、绿城中国、龙湖地产。

其中,由第十届中国绿色建筑大会组委会及方兴地产联合主办,云集了国内外众多绿色建筑领域内专业、学者、设计研究机构及企业代表等行业专业人士,共同参与的“中国绿色建筑房地产市场化发展论坛”更是引起了业界的高度关注。

近日,国家频频出台相关政策,大大刺激了深圳市民的购房需求成都社区房产出租。业内人士表示,连续四次降息的累计效应和优惠利率下限下调、地方政府的税费减免,减少了购房者的月供支出,市民购房热情明显提高。

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不过,链家地产市场研究部张旭认为,虽然目前市场观望情绪较重,一季度房价也基本处于滞涨状态,涨幅明显放缓,但价格并未出现实质性回落。并且以北京当前月成交超过8000套的需求规模来说,房价并没有明显下跌的条件。

2014年,公司计划完成房地产直接投资1166亿元,计划新开工面积约1750万平方米,计划竣工面积约1350万平方米。

以彩票印刷类上市公司鸿博股份为例,2013年其主营业务收入约7.11亿元,其中印刷业务的毛利率高达34%。审计机关还曾查明,国家体彩中心原副主任张伟华、印制处原处长刘峰等人在采购彩票专用热敏纸期间,人为增加环节,转手高价采购,致使国家彩票发行费流失2341万元。

据记者统计,今日南京楼市55067套的库存量相比于11月27日53508套库存,10天内库存量上涨了1559套,日均约上涨156套,若以此速度,明天或将破2012年1月份南京楼市55200套库存的历史最高纪录成都社区房产出租。(完)

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在近日华远地产与博纳影院的签约仪式上,公司也正式对外宣布成立华远商业管理团队——北京嘉华利远商业管理有限公司,进一步加速华远商业地产的布局。而这也应证了任志强曾经说过的“让专业的人来做专业的事”。

其中,由第十届中国绿色建筑大会组委会及方兴地产联合主办,云集了国内外众多绿色建筑领域内专业、学者、设计研究机构及企业代表等行业专业人士,共同参与的“中国绿色建筑房地产市场化发展论坛”更是引起了业界的高度关注。

而根据杨渊博的描述,出错时间,就在新旧系统转换的时间,大约是去年年底到今年2月这段时间,“查封是按照土地证号查封,第二次过户,土地证号已经更改,主要还是第一次过户的问题。”除了罗先生的房子,杨渊博说,他们还在逐一核对数据,目前还发现了另外一宗被查封房子过户的事,不过因到了解封时间,影响不大。

销售额 业绩 北京

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网友评论:

来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-23

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-23

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-23

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-23

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-23

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-22

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-22

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-22

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-21

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-21

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


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