【吉大房产职位】赶购房优惠当心三个意外 如何避免买卖双方矛盾


发布时间:2020-10-25 12:25:27 阅读量:778 作者:炫琰

一、注意交易时间的把控吉大房产职位。一般房屋交易的过程包括:签合同—打首付款—申请贷款—审批通过—办理过户时缴税最后办证。税费优惠是以农税受理为准,考虑到办理时间,我们建议尽量在12月中旬以前签订购房合同(一次性付款的可以稍延后)。此外,为了保证办理过程的顺畅,要及时准备好相关资料,如贷款收入证明、户口本、身份证、结婚证等相关证件,以方便按揭和验件。

又到年底,杭州的二手房市场依然热闹非凡,买房的着急,卖房的也着急,房价也还在蹭蹭往上蹿,上周,上城区的成交均价已经突破2万元/m2。但千万别为了赶年底的退税优惠政策而匆忙签约。记者从杭州各二手房中介了解到,近期关于二手房交易的纠纷和意外比较多。

意外一:房贷政策调整,合同要重签

二手中介裕兴房产专门负责投诉的郭小姐说,最近的二手交易纠纷中,房东想违约的特别多。

林小姐最近刚买了一套房,当初签约时说好首付三成,贷款7折利率。但是因为签约后银行信贷收紧,她买的这套房被划入了第二套房,必须首付四成,而且利率没有优惠,否则银行贷款贷不出,除非换家银行。这就需要林小姐重新签订一份合同,但是房东这时不同意重签,因为时间已经过去了一个月,房价又涨了。

裕兴提醒:因为利益的驱动,很多房东可能会在卖掉后,看到房价又涨而不甘心,想方设法再抬高房价。一般遇到这种事情,作为买家,心放平,如果加得少,可以接受就算了,毕竟看中一套喜欢的房子也不容易,好歹也能赶进退税政策。对心狠的房东,干脆早点放弃。此外,在签合同时,一定要把银行的意外说清楚,约定责任该怎么承担。

意外二:银行审批通过

但就是不放款,急坏卖家

快到年底,不少国有银行的贷款额度已经放完,逐步减慢了放贷的速度,这可急坏了等着用钱换房的客户。

一个多月前,胡先生卖掉了滨江风雅钱塘的一套100多万元的房子,他准备用卖房的钱在市中心买一套吉大房产职位。没想到近日银行放贷政策收紧,风雅钱塘的房子三证都过户完了,银行方面已经审批,却迟迟不肯放款,要等到明年一月份才放款。而这时他新买的市中心房子因为延误了付款时间,上家要追究他的违约责任。胡先生急得直跳脚。

蒋先生是典型的改善型客户,他准备把现住的一套52平方米的房子卖了,在钱江新城买一套100多平方米的房子。为了能享受到退税优惠政策,心急的蒋先生打算在钱江新城先把房子买下。由于担心银行的房贷审批时间会太长,所以蒋先生借钱后一次性付款,准备把自己房子卖了后再还款。没多久,蒋先生52平方米的房子有了买家,经过半个月贷款审批,银行说要到明年一月份才能放款,这可急坏了蒋先生,一方面借钱给他的人催款催得急,另一方面拿不到买家的余款,急得团团转,可就是想不出好办法。

盛世管家提醒:由于银行房贷政策的收紧,到12月底前类似的纠纷可能还会增多,不要把钱预算得太紧。

意外三:买还在按揭中的房子,麻烦

葛小姐最近看了不少房子,终于看中一套小中套,可直到签合同时,她得知这套房子是房东今年上半年才买的,还有不少按揭款,葛小姐得把首付款拿出来帮他们还上贷款,再来办理购房手续。

中介告诉葛小姐,先还上贷款,马上办理过户手续,应该能赶上优惠政策。她不放心,又咨询了银行和其他中介,了解到帮房东还款有一定风险,因为还完款还有他项权证注销手续,再去办公积金按揭,但万一发生点意外,恐怕就搭不上优惠政策的末班车了。葛小姐最后在犹豫中放弃了这套房。

我爱我家提醒:如果要求买家用首付款来还房东的按揭,一则有一定风险,二则也会延误办证时间。

12月中旬后签约可能赶不上末班车

现在如何避免买卖双方的矛盾?

二、注意银行按揭方式的选择。年底银行信贷收紧,审批和放贷时间会比较慢,且享受优惠利率的条件也比以前高。如果经济条件允许,千万不要胶着于三成还是四成首付这样的问题,尽量加快办理过程。

三、注意房屋的原有按揭情况。如原房屋有按揭,房东首先要结清贷款,注销他项权证,因此房东是否有足够的资金结清贷款,将影响之后交易过程。

赵红燕

炒房客的主要资金来源是银行,玩的就是以小搏大的金融杠杆游戏,可以说银行资金是众多炒房客的“生命线”。因此银行执行楼市调控力度的大小、是否能拧紧信贷“水龙头”,是调控能否取得成效的决定性因素。

家住通州K2海棠湾的业主张女士说,品质提升以来,社区中心的湖水景观更加美丽了,水质始终保持清澈见底,湖中还饲养了白天鹅、锦鲤等。

李文杰:利空没有出尽,现在只是政策性表态,比如中行去年年底已经换合同,对存量贷款提升利率,但现在细则都还没有出台。目前,各城市都在酝酿地产调控细则,青岛、北京已经出台细则,5月主要城市都会出细则。

购房者赶着送钱,开发商坐等收钱。楼市火热至此,让南京不少开发商都提前完成了年度销售任务。包括一些名不见经传的楼盘,也能低调把钱数。

我爱我家市场研究中心发布的报告指出,近期一系列楼市新政的出台,使得炒房客大量撤出,并导致成交量大幅下挫。来自该机构的数据显示,“北京楼市新政”出台后,北京市的二手房房源量增加30%,新增客户委托则下降了28%。

自今日起,深圳1吉大房产职位.2万套经适房“绿本”变“红本”将有法可依。按深圳市住建局6月30日发布的文件规定,购房合同满5年的经适房权利人,申请取得完全产权或者上市交易,应当按照一定比例向政府缴纳增值收益,该收益为“(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费”。截至6月30日,满足相关条件的经适房共有4714户,涉及8个经适房项目。

“从古至今,中介行业之所以能够存在和发展,很大程度上是因为行业信息不对称。”搜房网董事长莫天全说道。他认为信息时代中介费用降低是大势所趋,房产交易市场需进一步净化,靠封闭信息、围攻客户赚钱的时代一定会过去。

年薪是在18万不到,已经算是比较不错的了,但是跟这个房价相比,还是相差很多。

5月2日上午8时许,销售人员先带大家来到海阳市的一个“曦岛?假日湾”的售楼处。售楼小姐介绍,这里的房子打开窗户就是海,海景别墅每平方米需要1.8万元,海景酒店每平方米需5000元起,2号楼、3号楼早已卖完,现在只剩1号楼的部分房子。每年到了六七月份房价都要上涨,投资潜力很大。

宁夏住房和城乡建设厅公布宁夏第一季度建筑业发展形势:房屋建筑新开工面积115.97万平方米,完成建筑业总产值21.17亿元,较上年同期增加4.89亿元,同比增长30.1%,全区建筑业保持稳定、快速、健康的发展趋势。

“五一”小长假期间,记者走访老城厢、梅江、华苑以及滨海新区的十余个热门楼盘发现,“冷清”成为各楼盘销售中心的共同特点。逆势买房的人大部分是以自住为目的的刚性需求者,而少部分则是打算抄底入市的投资客,而改善型购房需求已被基本抑制了。以往,“五一”小长假是市民看房与购房的高峰期,售楼处甚至要紧急增加人手,而今年来看房的顾客却大幅减少。多数楼盘前已是门可罗雀,销售人员也是业务惨淡。即使偶尔有几个看房人,多数也只是转转或者问问就走了,不过也有少数顾客是决定近期买房的。

二手房 杭州 纠纷

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网友评论:

来自南京的网友说:评论时间:2020-10-25

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-25

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-25

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-25

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-25

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-24

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-24

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-10-24

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-23

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-23

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


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