【重庆房产政策】上海商铺需42个月消化 商业物业面临供应过剩危机


发布时间:2020-10-21 21:28:54 阅读量:222 作者:杰宇

不过,华燕置业的分析师指出,别看3月上海商铺市场的供需比为1:1重庆房产政策.91,其实出现这种局面的原因是由于新增供应不济。而新增供应少可视作市场的一种“自主调节”,因为前期囤下的商铺面积就已惊人。“截止到今年3月30日,网上房地产数据显示上海商铺可售面积已达592.92万平方米。”

住宅市场已现出回暖迹象,同样占据半壁江山的非住宅市场是否也在悄然苏醒?就拿近几年风起云涌的商业地产来说,基于比住宅更稳定的收益、更高的投资回报率和更大的升值潜力,地产商在许多城市都掀起了商业地产的开发浪潮。然而,在整个宏观经济进行深度调整时,商业地产也无法独善其身。

市场供应已经严重过剩

从业内人士提供的信息看,今年以来商业地产市场的表现并不令人满意。春节后更加“保守”的家庭支出和部分零售商推迟的扩张计划导致不少地方商铺需求减弱,继而使商铺租金水平出现下跌。

以上海为例,来自世邦魏理仕的最新报告显示,商铺需求的减弱使得不少优质商铺的租金在今年一季度出现进一步的下跌。截至一季度末,首层和二层商铺平均租金分别较上一季度下跌5.4%和1.3%,至每天每平方米43.9元和29.8元。

而在销售方面,来自华燕置业的统计显示,3月上海商铺新增供应面积7.47万平方米、环比上升21.79%,成交面积14.29万平方米、环比上升53.71%,成交价格10452元/平方米、环比下降10.62%。

记者计算了一下,就按3月份14.29万平方米的月销售速度,592.92万平方米的可售商铺需要42个月才能消化掉!

需要指出的是,上海并非个案,北京也有类似情况。仲量联行上周发布的报告显示,由于零售商的战略继续以整合为主而非扩张,北京商铺市场租赁需求仍然保持疲软,新近竣工和即将竣工项目的预租赁率很低。一季度北京购物中心的平均租金较上一季度下跌5.9%。仲量联行甚至预期,今年后3个季度北京将有约120万平方米的新增商铺空间,而据北京市房地产交易管理网的数据显示,截至2008年12月31日,北京可售商业期房面积达到了333万平方米,现房面积414万平方米,总共达到了747万平方米

业内对于当前商铺市场处于的这种过剩状态也感到担忧。据一份内部数据显示,预测到2011年我国商铺总量有望比2000年翻一番,达到近5000万平方米。而在目前市场不景气的情况下,无论是租还是售,如此大的供应量无疑都将会加剧市场压力。

日前,国家统计局南京调查队对南京800户居民展开了“房地产市场情况调查”,收集居民对房地产市场的看法、建议和意见。在接受调查的居民家庭中,约52.7%的居民认为南京房产市场已经或即将回暖;26.9%的居民明确表示近几年有购房需求,其中以拆迁、子女结婚和改善居住条件等为目的的刚性需求达86.3%。

当天,郭先生便和儿子一起找到香江家居的客服,希望专卖店对此给出解释并退货。客服人员表示,因为购买时间超过一个月,即使是茶几自爆,这种情况也不能给予退货,只能重新换一块玻璃面。随后,卡帝洛专卖店的工作人员也给出了同样的回答。

据该地建筑商透露,张国立的豪宅目前市价突破8000万元人民币。他透露,当初张国立入住该地别墅区,买下占地1千平方米的独栋豪宅,10年前该地刚建造完成时,1平方米只开价1万元,但目前已翻涨4倍。

社科院金融研究所研究员尹中立做客央视财经频道时曾表示,学区房价格疯涨,原因在于教育资源的非均等化。中国政府已经意识到这个问题的严重性,也一直在强调教育的改革。如果未来的制度改革进一步推进,那么学区房存在的前提条件就要打个问号。所以曾经的无风险的、最高收益率的这个市场,在未来可能是一个高风险市场。

这意味着,杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。无独有偶,石家庄、徐州也于7月28日被曝取消限购。据统计,在46个限购城市中,已有过半城市对限购政策进行了调整。

此外,天津、南昌、苏州、武汉、无锡等城市在放松限购后市场成交与前期持平甚至下跌重庆房产政策。虽然天津落户政策窗口期给当月带来了50%以上的增长,但市场回复平静后,放松限购并未使成交提升至原先正常水平。

记者采访了解到,土地供给也存有惜售的情况。一位开发公司的负责人对记者说:“土地拆迁、安置补偿等事项都让政府部门花费了较大的费用,但是目前鲜有开发商抢地,所以短期内实现土地盈利可能性不大。开发商寄希望于土地价格能降低,而政府部门则认为即使土地卖不出去也不可能降价,想等市场好转再说,买方与卖方的双向观望使得土地市场尤为冷清。”

美联物业住宅部行政总裁布少朗表示,据该行数据显示,岚山项目的开盘价格比周边的二手房还要低30%,即使与深圳罗湖高素质二手楼价格相比,也有价格优势,因此吸引了很多买家入市。

美联物业住宅部行政总裁布少朗表示,据该行数据显示,岚山项目的开盘价格比周边的二手房还要低30%,即使与深圳罗湖高素质二手楼价格相比,也有价格优势,因此吸引了很多买家入市。

尹伯成认为,短时间内北上广等一线城市不会放开限购。首先,相比苏杭、无锡、温州等地,上海住房供求矛盾、库存压力尚不突出。

在深深房A大股东深投控系统内部,目前市场流传着一种说法:深深房A会与同在大股东深投控旗下的城建集团进行重组。记者发现,部分网络论坛上已经开始流传深深房A与城建集团进行资产重组的消息。资料显示,深深房A的业务与城建集团主业确有一定关联。城建集团注册资本6.68亿元,是一家以房地产开发为主导、以物业管理与经营为基础的外向型企业集团。

最高起始楼面价创4万元/平方米纪录重庆房产政策,业内认为起价过高是流拍主因

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中梁地产的后台数据显示,昨天温州各个楼盘的到访量都出现快速增长。例如,滨江九里的到访量就达到70组,参观住房户型的人数比前日增加83.3%,来电咨询客户也增长25.4%,其中以120-140平方米的大户型住房最受热捧。

尹伯成认为,短时间内北上广等一线城市不会放开限购。首先,相比苏杭、无锡、温州等地,上海住房供求矛盾、库存压力尚不突出。

中梁地产的后台数据显示,昨天温州各个楼盘的到访量都出现快速增长。例如,滨江九里的到访量就达到70组,参观住房户型的人数比前日增加83.3%,来电咨询客户也增长25.4%,其中以120-140平方米的大户型住房最受热捧。

采访碰壁后,志愿者又来到小区所属的上海东慧庄原物业管理有限公司,但多次敲门却无人应答;致电该小区物业,也无人接听。随后,记者致电华泾镇房管办,当询问“存在违法建筑的196号别墅是否已经出售给其他业主”时,工作人员称,“我们不能帮你查这个,查不到的”。一再追问之下,对方竟打发记者称,“查询的那个人下班了,我们不知道的。”而此时仅为下午3时09分。为了弄清真相,记者走访了位于斜土路上的徐汇区房地产交易中心,查询196号别墅的公开信息。根据登记信息显示,2010年5月21日,该别墅“附有违法建筑”而被徐汇区房管局限制交易;一年后的2011年5月,资料竟显示“已拆除违法建筑”,因此被解冻。2个多月后,房子立即被卖给了一个姓蔡的人,也就是居民们所说的蔡姓业主。

律师表示虽然王建杰手中握着意向书的复印件,打官司胜率较高,但很难耗得起,最好的方法还是把房买下来。本报联合多家网媒进行楼市问卷调查 过半网友认为目前楼价偏高

商业地产 市场 住宅

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网友评论:

来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-21

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-21

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-21

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-21

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-20

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-20

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-20

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-19

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-19

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


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