【黑龙江房产契税】福州出台多项政策鼓励企业建设公租房


发布时间:2020-10-25 15:43:26 阅读量:9955 作者:鹏威

福州市政府表示,支持企业在不超过工业项目总用地面积7%的办公生活配套设施用地内安排建设公共租赁住房黑龙江房产契税。在符合城市规划的前提下,可适当提高容积率,不再增收土地出让金。企业投资建设的公共租赁住房,纳入全市住房保障建设计划的,可争取国家、省补助资金,各级政府部门也可根据当地财政状况和建设任务,合理安排分配公共租赁住房专项补助资金。

从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业投资建设公共租赁住房。

根据规定,开发区和工业园区的生活配套设施用地应安排不低于30%作为公租房等保障性住房建设用地。凡企业愿意利用自有土地投资建设公共租赁住房的,经批准后的建设项目,由企业与所在县(市)区住房保障部门签订公共租赁住房建设协议,享受公共租赁住房建设有关优惠政策。

福州市规定,企业投资建设的公共租赁住房免征城市基础设施配套费、防雷检测及图纸审查费、人防建设基金、城市道路占用费等各项行政事业性收费和政府性基金;对公共租赁住房建设期间用地及建成后的占地免征城镇土地使用税;对公共租赁住房经营管理单位建造公共租赁住房涉及的印花税予以免征;对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税、房产税;电力、通讯、市政公用事业等单位适当减免公共租赁住房的入网、管网增容等经营性收费。

另外,福州市还允许企业新建公共租赁住房按一定比例在底层配建商业店铺,具体配建比例应严格控制在总建筑面积5%以下。出租收入用于弥补公共租赁住房建设和运营成本。

福州市政府要求,工业园区、开发区管委会等各级部门应当定期或不定期组织相关单位对企业建设、使用、出租公共租赁住房及承租人使用情况进行监督检查,发现问题及时责令整改。

虽然1月楼市成交相对低迷,但是改善型需求较为活跃。数据显示,1月天津新建商品住宅成交的平均户型面积(套均面积)为109.81平方米,较去年同期的102.54平方米增加了7.09%;二手房改善型需求也积极入市,1月成交主力户型为两居室,占比55%,一室户型成交占比仅为35%。业内人士分析,目前的市场环境对改善型需求利好明显,首套房“认贷不认房”界定标准放宽、贷款利率下限下调等政策,让改善型购房者的首付比例降低,促进该类群体抓紧利好入市,90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨,预计今年天津楼市的改善型置业成交比例将进一步提升。

虽然1月楼市成交相对低迷,但是改善型需求较为活跃。数据显示,1月天津新建商品住宅成交的平均户型面积(套均面积)为109.81平方米,较去年同期的102.54平方米增加了7.09%;二手房改善型需求也积极入市,1月成交主力户型为两居室,占比55%,一室户型成交占比仅为35%。业内人士分析,目前的市场环境对改善型需求利好明显,首套房“认贷不认房”界定标准放宽、贷款利率下限下调等政策,让改善型购房者的首付比例降低,促进该类群体抓紧利好入市,90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨,预计今年天津楼市的改善型置业成交比例将进一步提升。

美国:受财政悬崖谈判结果影响,新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入群将享受此税的相应减免。出售居住满5年的首要自住房(primaryresidence),出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售,免征额可累计高达50万美元。而且,凭以前缴纳的房产增值税收据,售房者在购买新房时可用以减免利息税,提高贷款信用等级等。

新“国五条”中“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定将大幅提高二手房交易成本,记者从广州房地产交易登记中心了解到,因担心购房成本增加,不少二手房买家选择赶在政策落地前“抢闸过户”。

罗元军解读:贵阳市的城镇个人住房信息系统已经搭建完毕,去年12月19日在贵阳市住建局产权处正式运行,将来会向全市推广,包括三县一市在内,都将使用同一套系统。所以,到“十二五”期末,贵阳市就能够实现个人住房信息系统的全市联网。

有居民认为,至今没补交费用的人大概还是对物业费有意见,“当初每平方米6毛钱没谈好,现在要按6毛补交,他们不愿意吧?”也有居民建议,物业公司可不可以上门去收这部分钱?

各地的楼市刺激政策效果还有待观望,与此同时,部分城市不断涌现的高价地,让人们对未来房价走低的希望变得渺茫。纵观1月份土地市场行情,虽然成交量同比出现明显下滑,但高溢价率地块、地王项目仍不少见。据伟业我爱我家的统计数据显示,北京土地市场在1月份完成共计12宗、建设用地面积共92.71万平的土地成交,比去年1月减少14宗,建设用地面积减少40.07%。但在土地的平均楼面价方面,1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平,比去年1月上涨了20.6%。其中,宅地平均楼面价达16442元/平,比去年1月上涨25.1%,高价地为将来的高房价埋下了伏笔。

比如500万元购置家庭唯一一套住房,新政前被划为“非普通住宅”,需缴纳15万元契税;新政后只看面积大小,如90平米以内的契税为5万元,如90平米以上的契税为7.5万元。 新京报记者 方王洋

新“国五条”中“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定将大幅提高二手房交易成本,记者从广州房地产交易登记中心了解到,因担心购房成本增加,不少二手房买家选择赶在政策落地前“抢闸过户”。

那么黑龙江房产契税,此次三部门的新政究竟能对购房产生多大的刺激作用?

“2014年房地产市场进入低潮后,各地政府部门一直在救市,各种调整政策陆续出台,再加上城镇化速度加快,城市人口迅速膨胀,房价不可能长期下跌。”一位建设部门的负责人告诉记者,随着原有消费群体需求量日渐饱和,开发商或调整策略主要满足刚进城人员的需求,小面积改善性住房或成为楼市新宠。

最后,按照国际惯例,不动产持有的时间越长,税负减免的幅度就越大。在2012年12月25日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部明确提出,支持合理自住和改善性需求,更何况目前我国对持有满五年且为家庭唯一住房再交易时免征个税。本着鼓励保障首次置业需求、支持改善性需求的基本原则,住房交易个税在执行过程中将会有所区别对待,重点可能将针对投资投机需求和大户型或豪宅。

1月30日9时,融创中国在港交所临时停牌,称“有待公司刊发一份载有内幕消息的公告”黑龙江房产契税。种种迹象显示,融创中国此次停牌或与着手接盘佳兆业有关。而昨晚的公告显示,融创中国全资附属公司天津腾耀作为买方分别收购上海青湾、上海荣湾100%股权;上海诚湾兆业与上海赢湾兆业各51%的股权及上述4家项目公司的股东贷款。佳兆业全资附属公司上海新湾分别持有上海荣湾及上海青湾100%股权、上海赢湾和上海诚湾51%股权。收购完成后,上述三家公司将不再是佳兆业集团的附属公司。

类似情况,在我爱我家、麦田房产等中介机构不断上演。 链家地产一位经纪人给记者算了一笔账,假设一套房产原价100万元,现在售价300万元,原来只需要交3万元的税,现在则需要按增值额的20%征税,税额达到40万元。两者相差太大,极大地增加了二手房的交易成本。 在海淀过户大厅和朝阳过户大厅,很多中介机构经纪人从凌晨2点就开始排队。“大家都想着快点完成交易,把税缴了”,几乎所有的排队者都抱着这样的心态。由于完成整个交易需要经过几个流程,一些交易者和亲友或房产中介经纪人在几个窗口前分别排队,着急之情溢于言表。

住房 企业 用地

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网友评论:

来自长春的网友说:评论时间:2020-10-25

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-25

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-25

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-25

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-25

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-24

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-24

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-24

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-23

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-23

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


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