【常州大和房产】湖南要求各市州定期公布房价等楼市信息


发布时间:2020-10-24 13:39:22 阅读量:64849 作者:雄杰

而牵动老百姓神经的是,一旦供不应求,房价上涨就成了必然常州大和房产。

在多路优惠政策的强心针刺激下,湖南房地产市场经过前三季的总体繁荣后,正开始显现出投资后劲不足的隐忧。

1~8月份,全省房地产开发投资增速回落了16个百分点,开发企业土地购置面积同比减少58.9%,省会长沙更出现连续3个月投资负增长。

“如果投资增速持续放慢,未来一两年楼市的供求关系可能会失衡。”省住房与城乡建设厅(以下简称“住建厅”)房产处副处长宋路明的分析,也是各市州房产局负责人的担心,他们今天齐聚株洲,商讨应对之策。

这是继今年5月份全省培育发展住房消费工作会议后,湖南第二次召开房地产专题会议。

预测:投资放缓或致商品房市场供求失衡

前8个月,湖南房地产市场呈现稳步回升态势,投资逐月增加,商品房供销两旺,房价稳定,供求关系明显改善,市场走势整体良好。省住建厅总工程师唐道明列举了一组数据:

1~8月,全省完成房地产开发投资同比增长8.8%,商品房施工面积同比增长26%,销售面积增长39.1%,全省销售均价上升9.9%,销售收入增长59.6%。

不过,一系列的“增长”,并不能掩盖背后的隐忧。

以房价上涨为例,“主要原因在于长沙市商品住宅销售面积大幅增加,占到全省商品住宅销售面积的44.9%。”应该说,长沙商品房的供应量尚充裕,但新开工量则明显不足,过去3个月,长沙完成商品房投资额已连续出现负增长。

类似情形出现在全省房地产市场。前8个月,全省完成房地产开发投资629.2亿元,这在中部6省中排第四位,全国排名同比下降2位。从增幅看,低于全国平均水平工资5.9个百分点,在全国排第二十五位。

在宋路明看来,这个增速是“不正常的”,如果投资一直“上不来”,会造成未来1~2年后供求关系的失衡,特别是明年的商品房供应市场,可能会比较紧张。

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1月13日,在北京市政协十一届二次会议专题座谈会上,任志强委员在发言中指出,房地产是北京发展的重要支柱,住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。任志强同时认为,过度扩张保障性住房建设,占用巨大的土地资源,使得房地产投资量缩小。

事实上这种嫌贫爱富心态,在世界各国政府中相当普遍常州大和房产。很多移民国家接受移民申请,也多设立投资、技术等门槛。发达国家借此与发展中国家竞争人力、资本等资源。

日前,记者来到百兴家园小区。在2号楼旁,记者注意到紧靠绿地一侧有一排新规划的停车位,花砖新铺不久,上面已用白色和黄色的油漆划成若干个车位,并标明了车号。类似的停车位在小区7号楼旁也有若干处。一名不愿透露姓名的女业主告诉记者,新增的车位原来都是绿地,在改为停车位之前并没有人征求她的意见,物业公司只是在门口贴了个通知。另一名业主表示,车位是一个月前新增的,他租了一个,钱已经交了,但并不知道这部分钱做什么用了。

然而,随着此后央行屡次加息,各商业银行存贷款利率已出现倒挂现象。记者对比了一下,目前,银行5年期贷款利率为7.05%,打七折后为4.935%,而5年期存款利率为5.5%,已与七折贷款利率倒挂,两者相差0.565%。加之央行一再上调存款准备金率,银行信贷资金愈益吃紧。为此,从去年开始,省城各银行针对新的房贷业务,已陆续取消利率优惠并在基准利率上上浮,甚至暂停新的房贷业务。

王兆星表示,中国银行业协会与各地区银行业协会将于年内出台相关管理规范,防止银行间恶性竞争。

君融财富管理研究院院长毛丹平表示,如果房贷族的房贷利率能够获得七折优惠利率,则实际利息仅为4.0528%,没必要提前还贷,而是可以持有现金进行理财。

为抑制房价过快上涨和打击市场投机炒作,2011年1月26日,国务院常务会议明确热点城市从严制定和执行住房限购措施。2011年,全国商品房销售面积同比增长4常州大和房产.9%,增速比上年回落5.7个百分点。2012年1月至3月,全国商品房销售面积同比下降13.6%,商品房销售额下降14.6%,商品房均价略有回落。这些情况表明,住房限购和限贷措施能够实现楼市降温而又避免市场大幅波动的政策目标。基于历史经验,本轮升级版住宅限购、限贷措施出台后,预计楼市预期将在短期内趋向稳定。

房地产经济学家谢逸枫表示,楼市历经国务院18个月调控,今年首次下降,说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。

严跃进说,三线城市的房价涨幅比较明显,后续可能会有新的管控措施,包括土地供给、棚改政策调整等。对于房价变化,他认为,房地产市场依旧维持看涨态势,接下来要警惕新房市场在“金九银十”阶段出现反弹。但58安居客房产研究院首席分析师张波有不同的看法。他称,虽然7月份的楼市行情保持了一定热度,但从7月末政治局会议和8月初住建部会议传递出的信息来看,房价在“金九银十”大面积上涨的可能性将会减弱,各地短期调控会更加聚焦到对房价上涨的控制。

房地产经济学家谢逸枫表示,楼市历经国务院18个月调控,今年首次下降,说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。

2009年对整个房地产行业来讲还存在很大的不确定性,企业必须根据自身情况作出相应改变。就市场而言,实力开发商眼下应该把“社会影响、开发规模、资金周转、上市融资”这些关健词作为各自企业今年的共同着力点,接下来无论是住宅市场的环境还是商业开发模式上,或者是在新兴发展方向上都应该有更多思路的拓展和变化。天鸿地产今后还将更多专注于自身企业与同行间的差异化竞争,凝炼核心竞争力,多拓展新的开发渠道,做好企业基本功。

2009年1月9日,在北京青年报“温暖2008”地产年度峰会上,“地产大佬”和行业名人济济一堂,追忆2008,展望2009。经历过去一年的风雨磨砺,在他们的心目中,对“房地产市场何去何从”这一话题又有了更多的感悟和思考,而从他们的话语中,也能够感受到对整体市场形势保持谨慎态度的同时,对2009年乃至今后的房地产市场,依然充满向好的信心……

在上海打拼的许先生,6年前娶了一个厦门姑娘。他和妻子想在厦门买一套房,可今年国庆期间看了岛内几个楼盘后,税前年薪近百万元的他对在厦门买房,也没信心了。

广东一家房企营销副总告诉记者:“有钱、任性、不议价,是惠州楼市对于深圳客的印象。对比深圳每平方米4万多元的销售单价,惠州8000多元的房价在深圳客眼中就是‘大白菜’。”

整体来看,强者恒强的格局依然持续。千亿以上销售规模房企的业绩同比增幅达81%,继续保持快速增长态势。而在此次的榜单中,万达跌出前十,再一次印证其不再追求业绩规模并逐渐往轻资产方向转变的趋势。

记者在此要提醒房屋贷款人,在各银行房贷七折利率政策细则尚未尘埃落定时不要盲目进行“贷款搬家”。“伟嘉安捷”的专家还分析说,理论上恢复转按揭包括同名转按揭业务,可以加剧银行间竞争,为消费者提供更多的选择和更好的服务,包括更低的价格(利息),但是在央行没有表态前的违规操作, 消费者利益将会没有保障,有可能“羊毛出在羊身上”。(记者 徐曼)

湖南 楼市 房价

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网友评论:

来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-24

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-24

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-24

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-24

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-24

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-23

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-23

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-23

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-22

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-22

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


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