【房产过户多少钱银川】楼市进入调整期 房价下行趋势还将持续


发布时间:2020-10-21 02:04:35 阅读量:725 作者:宇正

事实上,多家机构都对下半年房地产市场持悲观情绪房产过户多少钱银川。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示,本轮房地产调整属于自身原因,主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节,加上市场供需矛盾的变化引起的,本轮调整的持续时间会更长一些,可能会持续到今年四季度。

日前,在交通银行2014年下半年中国宏观经济金融展望会上,交通银行首席经济学家连平坦言,今年以来,房地产市场发生了较大变化,逐渐由“政策市”走向“市场市”。

交通银行金融研究中心发布报告显示,今年以来,房价进入下行区间,直接地反映出楼市正在进行着一轮调整。5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米,环比下降0.32%,为自2012年6月以来的首次环比下跌,且下跌城市数量超六成;同比虽仍上涨7.84%,但涨幅已自年初起不断缩小。上半年楼市由“过热”转为“偏冷”,市场成交清淡。1-5月,全国商品房销售面积累计同比下降7.8%,销售额下降8.5%;其中,住宅两项销售指标分别下降9.2%和10.2%。

连平认为,今年楼市进入调整周期主要源于房地产行业四大内外部因素发生了明显转向:一是政策思路转换。房价处于下行通道时,政府不再轻易出手救市,并将密切注视地方政府的各类托市行为,必要时予以纠偏。二是资金环境转变。资金环境延续紧张形势,开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘,银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。三是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升,出清周期明显拉长。

“在这些因素共同作用下,楼市调整还将持续,房价调整还将持续较长的一段时间。”连平预测,下半年,开发企业将适时调整销售策略,更加合理地制定新盘价格,以加快销售回款速度。此外,商业银行按揭贷款额度总体偏紧,个贷利率上浮使相对购买力下降,同时市场预期改变使购房者观望情绪浓厚,加剧了房价下行压力。

此外,调查显示,大型开发商大多经历过几次大的调整期,经营策略比较灵活,尽管负债率大多在80%以上,但爆发流动性风险的概率较小,而正在扩张过程中的中小型开发商由于整体杠杆率高,突然遭遇资金断流的风险比较大。目前,一线城市商业地产表现尚可,出现风险事件的可能性较小,二三线城市相对来说更容易受房价大幅调整的影响,投资者需要格外关注。

(作者系交通银行首席经济学家)

房价、小产权房、保障房、闲置房、物业纠纷,这是当下中国居住领域,人们普遍关注的焦点,亦是矛盾最为突出、最为难解的难点房产过户多少钱银川。之所以难解,是因为现有利益格局的顽固。然而,若不能打破现有的利益格局,官商勾结、行业性欺诈、炒买炒卖等种种社会问题仍将继续存在,从而影响着中国居住的健康发展,以地产为核心的混乱局面亦不可能得以彻底扭转。

此外,远洋地产位于东五环沿线的大盘远洋一方近期也再次推出大量特惠房源,9000元/平方米左右的价格便可以买到精装修房房产过户多少钱银川。而就在截稿时,紧邻CBD的百子湾区域金都·心语又传来消息,已经确定于本周内开盘的该精装修小户型项目目前开始接受排号认购,约700套精装修50平方米左右开间户型,最终均价为10000元/平方米,赠送全套名牌家电和厨卫设备。“18日起开始接受排号选房,交5000元选房费可冲抵1万元房款,持有VIP卡可再同时享受低折扣优惠和首付分期,最低总价45万。”金都集团营销策划副总经理刘江表示。合算下来,每平方米价格实际已经跌破万元大关,创下百子湾区域产品价格新低。

自1998年开始房改,国家住房政策中的市场化味道越来越浓、保障责任越来越淡,同时,我国住房价格则越来越高。房地产过度市场化超越了我国经济发展状况、居民收入水平,成为整个社会的沉重负担。北京市推出自住商品房,是地方政府强化自身住房保障责任的积极表现,但在纠正房地产过度市场化的过程中,也要注意矫枉过正可能带来的市场风险。

复旦大学金融研究院教授熊继洲认为,要解决当前民间资本的潜在风险,一个重要途径是尽快制定民间借贷条例,让民间金融浮出水面。同时,要进一步开放投资领域,除了积极引导民营资本投资基础设施,还要打破垄断,开放市场,为经济复苏注入持续的动力。

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-21

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-21

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-21

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-21

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-21

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-20

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-20

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-20

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-19

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-19

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


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