【黄浦开发区房产网】东莞楼市五大区域迎新机遇(2)


发布时间:2020-10-21 01:15:56 阅读量:60316 作者:朗达

万江虽然属于城区,但是房地产市场发展却一直较为迟缓,土地缺乏,三旧改造困难等造成其楼市发展相对落后的主要原因黄浦开发区房产网。2015年,这种状况将会得到改变,城市扩容,中心区房价上涨,万江价格洼地优势突显,吸引南城、莞城白领前往购房。

热点3黄浦开发区房产网:

虎门、长安区域利好

经济发达、交通路网便利,消费需求强大,虎门、长安不但是东莞经济强镇,更是东莞房地产市场发展最为成熟的区域,去年11月中旬,两大区域入围国家新型城镇化综合试点名单,即“镇改市”。

瑞峰置业市场研究部认为,若虎门、长安升级市,将带来多方面的利好,城市形象快速提高,政府公共服务、交通配套、市政工程、城市资源等方面都会进一步提升;行政地位升级,政府的审批权限和把控力度将大幅地提升,各种经济发展的优惠政策将会逐步下达,推动区域经济发展;产业结构转型速度加快,将会吸引大量的企业、人才流入;盘活土地资源,加快“三旧改造”进程,腾出更多土地资源。

受此利好,给两地房地产带来新的发展契机,同时地价、楼价或迎来新一轮的上升。

热点4:临深片区和中堂、麻涌等镇区迎机遇

近年来,深圳、广州购房者进入东莞置业日益增多,周边城市升级,有价格洼地优势的东莞将吸引更多广深购房者进入,临深片区的塘厦、凤岗、樟木头等镇区继续成为楼盘成交的热点区域,而水乡片区的中堂、麻涌等镇区也将迎来发展机遇。

瑞峰置业市场研究部相关人士分析认为,随着交通趋于完善,珠三角一小时生活圈正式形成,东莞往来深穗两地的交通成本将大幅减少,将极大促进深圳与广州客户流入东莞的趋势,近几年尤其体现在临深片区黄浦开发区房产网。

深广两地的产业、人口的外溢将持续带动临深及临广区域楼市的发展,高性价比更成为推动深广两地跨区域置业的关键推动因素。

热点5:万江楼市崛起

瑞峰置业市场研究部相关人士认为,近年来万江房地产发展缺乏竞争力,主要是没有连片规模土地可开发,房企开发项目都相对独立,无法形成居住资源的聚集,缺乏一个具有代表性的商业中心和居住中心,区域房地产发展相对于莞城、东城、南城三大城区较为逊色。

而去年11月万江坝头片区控规拟作出重大调整,根据规划调整坝头片区定位为水乡文化体验中心,这一规划的落实将会重塑万江房地产的竞争力,给万江房地产带来新发展机遇;区域项目在规划落实和配套逐步完善的大环境下,会吸引更多希望扎根城区购房者的追捧,城区概念将会被购房者认可,价格有望迎来上涨。

据报道,在“金九银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。据中原地产统计数据显示,全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。(记者 胡喆)

由于一些业主相信了销售人员的口头承诺而又没有认真阅读相关的购房合同,所以当有关两证均没有在合同上显现时,这些业主们才惊呼上当。“我们被开发商给忽悠了。”业主们这样告诉记者。而就记者了解,因一些具体问题双方没有达成一致,所以开发商和买房户正在处于僵持阶段。在对房子未来表示担忧的同时,这些业主们对认购协议中没有注明的,什么时候给能拿到房产证同样表示了担心。一位律师告诉记者,这些买房人可以把遇到的情况向房管部门投诉,寻求合法的解决途径。另外,律师也提醒消费者,一旦遇到这种打着内部认购牌子销售房屋的情况,购买时一定要慎重。

这60多亩“晒太阳”的土地,为什么要“假开工”,是不是在钻法规的空子?如果不“假开工”,按照中华人民共和国国土资源部《闲置土地处置办法》,不仅要征缴土地闲置费,而且要收回国有建设用地使用权。该办法第十四条规定:未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。而“假开工”就能避免上缴土地闲置费和无偿收回国有建设用地使用权

还将适时推出廉租住房与公租房并轨,统一保障性住房租金标准,对保障对象逐步实现货币化分类补贴。建立以公租房为主的新型住房保障体系。(夏琼)

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对比了温家宝总理“两会”作的政府工作报告关于房地产的阐述及之前与网友的对话内容,得出结论,“两会”上,总理并未重申“要将房价保持在—个合理价位”的承诺,且隐去了对于投资性购房的打压,此说明,中央对于直接调控房价,仍存在顾虑,“房价如遇拐点,将直接影响地产企业的销售;打压投资性购房,会连坐至改善性需求的释放。此都将影响到GDP发展。”

●住房和城乡建设部部长姜伟新对稳定未来房价持极为坚定的态度,“能稳定,总理都说了,不稳定怎么行?肯定行!不行也得行!”

笔者在负责管理新世纪银苑小区的济南功成物业管理有限公司看到,有居民陆续来此交纳费用,其中不乏有人对这种物业费捆绑暖气费的做法提出异议,个别居民因拒绝交纳物业费被拒收暖气费。采访时,该物业公司吴经理也是牢骚满腹,一方面,她们称收取的并非物业费,而是“服务费”,“服务”的内容是为居民打扫卫生等。另一方面,她们表示物业也不容易,很多居民不交“服务费”,物业自然不会为居民提供代收暖气费的“服务”。因为很多居民不交物业费,造成物业负债运转。连日来,笔者走访了几个小区的物业公司,各公司表示这样做也是无奈之举。虽然大家都知道有关禁止捆绑收费的规定,但物业苦于经营困难,而采取了无奈之举。“如果能够保质保量地给我们提供了完善的物业服务,我们也不会不交纳物业服务费,如果是几户业主不交纳那可能是个人原因,大家都不交纳那就说明物业公司在服务上存在着问题。整个小区的安保、保洁、维修没有一处令我们业主觉着满意的。整个小区十几户业主家房屋漏水一直不能进行很好的维修,整个物业服务真的让人觉得很失望,不交纳物业服务费我们业主也是迫不得已。这种胁迫捆绑式收费方式我实在难以接受。”采访中一位孙姓业主这样告诉笔者。

统计数据显示,2010年2月份,北京市二手住宅交易量环比继续走低,交易价格由升转降。其特点为:

“此前,开发商强制将延期违约金抵物业费、停车位维护等费用,否则不予交房。如今即便向开发商妥协也不能收房,但违约时间是从2017年5月至12月,那接下来这几个月违约责任谁负?”部分业主说。

地毯颜色要与整体平衡。在选择地毯的颜色时,首要考虑的是与客厅整体颜色的平衡。如果房间的沙发、窗帘和挂画等都是比较明显的浓重暖色,地毯就要选择相对轻些的色系,比如浅浅的鹅黄等,这样就可以平衡居室的整体色调,不会让人觉得太压抑。受十一黄金周影响,十月楼市开局略显惨淡,但节后开发商纷纷开盘加推,致使楼市成交一路上扬。同时,随着“金九银十”传统营销旺季的逝去以及年终销售任务影响,一些开发商开始根据自身销售业绩来调整营销策略,积极蓄客,冲量抢收以备岁末考核。

区域 东莞 虎门

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网友评论:

来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-21

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-21

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-10-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-21

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-21

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-10-20

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-20

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-20

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-19

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-10-19

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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