【珠海房产限卖】国瑞紫金台70年产权不限购 均价比周边二手房贵1万(2)


发布时间:2020-10-20 05:24:41 阅读量:17987 作者:轩越

北京晨报记者拨打北京市住建委便民电话,接听电话的工作人员说,“在限购政策出台后,住宅属于限购范围,具有70年产权珠海房产限卖。公寓、商业等非住宅不限购,但不具有70年产权。”

精装修标准8000元/平方米

在采访调查过程中,北京晨报记者从多家中介机构数据显示,国瑞·紫金台的均价大约为85000元/平方米,比周边二手房单价贵出约1万元。

1万元,贵在“不限购”吗?

走进国瑞·紫金台的样板间,记者看到一居、两居、三居全部是豪华精装修,客厅采用高档大理石地面,卧室是木地板;卫生间里有大浴缸,卧室里放着定制衣柜,窗台采用了软包;厨房安装了定制橱柜,还配有冰箱,整体风格比较奢华。“我们的房子是精装修,实际精装修标准为15000元/平方米。在购房签约时,购房合同中写入的精装标准是8000元/平方米。”该销售人员说,按照合同中精装修标准8000元/平方米计算,一套143平方米左右的两居室,精装修费超过110万元。

■回应

开发商称非住宅交70年出让金

在北京市住建委的网站上,记者查询到国瑞城取得了预售证和房权证,却没有查到国瑞·紫金台的取证情况。对此,上述负责人解释说,“国瑞·紫金台是市场推广案名,不是在市建委登记取证的名称。公司取证时上报的项目名称为国瑞城。”

在国瑞地产的公司网站上,记者还看到有关国瑞城项目介绍中写着,“北京国瑞城在售的5#楼公寓产品是北京市场的70年不限购产品,面向全国客户,稀有地段及大师级的设计、装修,将成为全国豪宅的领衔作品。”

国瑞·紫金台打着“70年产权不限购”的宣传语售房,究竟是不是营销噱头呢?北京晨报记者就此事向国瑞地产求证,相关负责人表示,“在2004年左右,公司拿到此处商业用地,由于拿地时间比较早,当时公司一次性交了70年土地出让金,所以公司才能推出70年产权不限购的产品。”

■背景

为何出现“70年不限购”房源?

为什么市场会出现“70年不限购”房源呢?北京美联物业市场研究部田璐分析说,目前在北京市区存在像国瑞·紫金台这样70年不限购房源出售,这是由于历史原因造成的。2011年北京开始实行限购政策,在2011年之前北京商品住宅出售并没有限购。此类项目的开发房企拿地时间比较早,当时还没有出台限购政策,相关定义不够清晰,所以少数房企有机会在拿到商业用地时,交纳70年土地出让金,从而获得70年产权。然而,2011年北京出台限购政策后,明确规定限购的物业类型为“新建商品住房和二手住房”,具有70年产权。重要定义的变更导致市场上不再可能新增“70年不限购”房源。这意味着如今所谓的“70年不限购”项目,在经过超长期开发再上市后,使用权也不够70年了。

本版撰文 晨报记者 武新文并摄

“这几个月,房子真是卖不动。我们都闲得发慌。”自从传出厦门要限购起,在岛内环岛路某售楼处卖房的小林明显感觉到,购房者出现犹豫心理。同样觉得“没米下锅”的,还有房产中介们。“限购之后,岛内二手房一下子就冷下来了,这几个月生意不好做,我们在湖滨东路的店都关门。”在某连锁中介机构工作的小叶说,大的中介公司还能挺得住,一些小中介,都休息好几个月了。

我国已经进入城镇化建设快速发展新阶段,良好的生态资源成为城市重要的软实力。2014年,我国城镇化率达到54.77%,中国城市已经全面进入生态建设时期和局部生态盈余期,但是生态化仍处于处理阶段,天蓝、水静、地绿仍然是居民追求的理想居住环境,物资能源信息高效利用是需要推进的新的生产生活方式,技术、文化、景观也是人们向往的居住聚集地要素。

据了解,成都房地产信托融资方式主要为股权类和贷款类,中信广场和蓝光锦绣城采用股权信托的方式,通过增资扩股完成信托计划,其余大部分为贷款类。以蓝光锦绣城为例,锦绣城通过信托融资1珠海房产限卖.8亿元。根据投资额度,购买信托的投资者预期收益分别为7.5%到8.8%不等。而中信广场利用信托融资2亿元,今年4月推出,购买信托的个人投资者预期收益上涨到8.5%~10.5%,这也部分反映了融资成本的提高。

“年初在松江开了一个盘,天刚蒙蒙亮就已经人头攒动、人山人海了。一开门,等待在场外的人几乎是涌入现场,就怕晚了好房子抢不到。最终我们果然是因为去晚了与这个项目失之交臂。”

8月底,孙浩看上朝阳区北苑华贸城一套loft,一周时间坐地飞涨40万元,突如其来的市场变化一下打乱了孙浩原本定于今年底换房的计划。“再不买可能真买不起了。”

前来缴税的市民周先生说,他是看了网上的消息后来的,本来就没把缴纳契税当回事,本想等以后新房交房后再缴,谁承想出来这么一个消息,万一成真,岂不是要多缴一两万元,“我一个月的工资才多少钱?”

付女士便是李女士的客户,已经投资了两套房产,最近付女士还带着亲戚来看房,也打算投资珠海房产限卖。

从新增地块用途来看,工业及仓储用地有6宗,占35%,加油站和游乐场用地也占了将近30%。而居住商业用地供应虽然实现了“零”的突破,但体量相对较小。

金台 均价 二手房

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网友评论:

来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-20

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-20

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-20

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-20

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-20

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-19

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-19

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-19

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-18

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-18

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


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