【荣湾镇周边房产】楼市火热带动土地市场 "圈地运动"上海诞新地王


发布时间:2020-10-27 14:52:50 阅读量:78454 作者:逸凌

今年出让底价最高荣湾镇周边房产

昨天,沪上最受瞩目的徐汇区一幅大型综合性土地——龙华路1960号地块拍卖。绿地集团以72.45亿元拍得此地,楼板价格达到27231元/平方米,溢价率111%,该价格刷新了之前由中海70.06亿元拍得长风6B、7C地块时创下的纪录,成为中国新地王。绿地集团表示,72.45亿元的竞拍价格属于合理范围,绿地方面将尽快启动项目建设,力争将其打造成为世博滨江地带最具标志性和影响力的大型现代服务业集聚区。

此次徐汇龙华地块挂拍价格高达34荣湾镇周边房产.26亿元,楼板价格12877元/平方米,超过了7月31日挂牌推出的长风6B7C地块的30.58亿元,成为上海今年至今出让底价最高的地块。据了解,包括申通现代、保利、上海地产集团、世茂、绿地、中华等六家单位参加了昨天的这场徐汇龙华地块的竞拍,最终绿地集团拔得头筹。

竞拍信息显示,该地块挂牌起始价格34.26亿元,地块东至规划东安路、南至规划一路、西至规划三路、北至规划龙华路,出让面积9.01939万平方米,地块总共分为五个部分,包括两个建筑面积分别为161520平方米和16025平方米的商办地块以及一个总建筑面积不超过8.6万平方米、容积率不大于2.37的住宅地块,另外还有建筑面积2505平方米、容积率不大于0.5的土地作为幼托用地,其他部分交通设施配套。

联动开发降低成本

记者注意到,此次出让的土地位于徐汇区斜土街道107街坊,毗邻今年5月绿地集团以12亿元底价摘得的船厂路地块。绿地集团再下一城拿下地王,也在业内人士的预料之中。绿地集团表示,在该地块附近,绿地方面正在开发建设徐汇船厂路地块和卢湾滨江CBD项目两个大型综合体项目,获取该项目后,绿地集团将对三个大型现代服务业项目进行联动开发,有利于更好地形成协同效应和产业集聚效应,并大大降低开发成本。

开发商资金流丰富

“龙华路地块是 ‘浦江南浦站’大型交通枢纽综合性项目的一部分,轨道交通7号线和规划中的轨道交通12号线将在地块内交汇形成换乘枢纽,具有极强的区域集聚力和辐射力,是上海市近年来在内环附近推出的规模最大、区位最佳、规划最优的商业综合体项目。此外,根据规划,这一区域将发展成为辐射徐汇、卢湾等多个区的滨江高端城市商业中心,发展潜力不容低估。 ”绿地称。

圈内人士分析,该地块之所以成为中国地王,一是由于政策驱动和流动性过剩,楼市被炒热,带动了土地市场的“圈地运动”;二是该地块位于市中心,价值仍不可低估;三是开发商通过上市融资、银行授信、前期销售回笼资金,资金流丰富,在土地市场进行具有核心价值的地块的争夺势在必然。(杨冬)

如果按中位数计算,6月份全国100个城市(新建)住宅价格中位数为每平方米6991元,环比上涨1.06%,同比下跌3.39%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为每平方米19357元,环比上涨1.09%,涨幅较上月扩大0.10个百分点;同比仍下跌,但跌幅收窄1.51个百分点,至0.82%。

李先生说,他和家人平时不住这套房,只有春节回来住一下,但这套房已是第3次发生厕所排水管堵塞反涌。1月22日晚上,他回家发现房子“内涝”,积水有五六厘米深。1月23日物业停了单元的水检修水管,房内的水消退了一点。但是何原因造成堵塞、如何彻底解决、损失由谁负责,由于物业公司的相关负责人不在,几天来李先生没能得到答复,他也不敢请人维修和清扫。

对于存量土地的理解,并非仅停留在暂缓开发的囤地项目范围。对于那些盲目扩张缺乏产业配套或价值产出低的开发区域,例如破产企业闲置土地、老工业区等,也要进行土地的重新整理利用。这并不是政府对企业市场经营的越界,相反如果能将存量土地利用纳入城市总体规划,突破长期依赖增量土地制度体系的惯性,将有利于发挥土地价值对经济增长的拉动作用,缓解产业转型压力。

陈如桂表示,要利用资本市场的资金来促进广州的经济发展。要利用股市活跃的好机会,鼓励企业上市,也要大力吸引企业到广州投资。据悉,广州近3年新增上市企业25家,其中80%为科技企业;约200家企业进入拟上市企业库,其中大部分是科技企业。

含有住宅用地的庞各庄地块引发激烈争抢。截至网上报价结束,庞各庄地块共获得12次网上报价,包括恒大、中骏、富力、碧桂园、万科、兴展、K2、旭辉永同昌天恒联合体以及首开保利联合体等竞标主体均亮相竞标,经过84轮竞争,旭辉联合体以24.1亿元和宅地全部建限价房的代价摘得该地块。

办理“转商”手续的业主们也相信“五一大限”只不过是中介的忽悠,但他们仍然还是来了,有的还向中介缴纳了四位数的代办费。他们说——

尹林表示,草案制定兼顾了公权与私权、程序与实体、公平与效率三个方面。此次公布草案,希望能汇集更多民意,完善立法,提高立法质量。

还于同日公开挂牌督办4起典型的国土资源违法案件。

现在,“五一大限”纯属中介忽悠的说法几乎成了现场业主的共识,但他们仍然毅然决然地放下工作和休假,顶着大太阳跑来办手续。

去年五一,由于恰逢楼市见底后回升阶段,楼市成交放量明显,五一节当天成交865套,2日467套,3日849套,合计成交2181套荣湾镇周边房产。这一比较,就有了同比下降64%的数据。

厦门住宅签约面积约37.01万平方米,总成交金额45.15亿元。其中,岛内住宅均价17461元/平方米,比3月上涨9.66%,岛外住宅均价9125元/平方米,比3月上涨11.37%。岛内住宅成交981套,面积约为13.65万平方米,占全市住宅成交的37%;岛外住宅成交2160套,面积约为23.37万平方米,占全市住宅成交的63%。而同安区又以678套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首,翔安区成交641套,位居第二。

厦门住宅签约面积约37.01万平方米,总成交金额45.15亿元。其中,岛内住宅均价17461元/平方米,比3月上涨9.66%,岛外住宅均价9125元/平方米,比3月上涨11.37%。岛内住宅成交981套,面积约为13.65万平方米,占全市住宅成交的37%;岛外住宅成交2160套,面积约为23.37万平方米,占全市住宅成交的63%。而同安区又以678套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首,翔安区成交641套,位居第二。

绿地 价格 土地

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2020-10-27

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-27

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-27

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-27

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-27

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-26

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-26

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-25

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-25

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


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