【继承房产需要交钱吗】年底收房季解惑:面积有出入应拒绝收房吗?


发布时间:2020-10-22 11:03:09 阅读量:10271 作者:雨泽

记者以买房人名义咨询通州、房山等区县供热办公室,得到的答复是,对于市政供暖的新房,买房人首先都需要和物业、供暖单位协商继承房产需要交钱吗。在供暖单位同意的情况下,单户供暖阀门不能完全关掉,可以调到最小,保证水管不冻,以免影响其他住户采暖。

年底渐近,不少楼盘也都到了收房季。许多买房人也开始满怀期待地准备领取钥匙。不过在收房阶段,很多买房人又会遇到这样那样的问题与困惑。不少买房人也向本报反映了一些问题。本报记者通过采访多方人士,希望能给买方人解开一些“收房季之惑”。

问题1 收房时可以不交契税吗?

“别人合同规定收房720天就能拿到房产证,为什么我们要910天?”李小姐买了一套新房,准备收房时候才注意到合同规定开发商在910天之内办下房产证,但契税需要收房时就交,她不想让开发商占用契税资金那么久。

通州、朝阳多位开发商也对910天才办齐房产证感觉“时间太长了”。一位开发商表示,拉长办证期限,主要是有关项目从技术层面给自己预留足够宽松的时间,也不排除有的项目因为抵押借款等原因单方面拖延。

北京一家房企负责人对记者表示,开发商在其他一切手续就绪后,再代收契税,这样买房人从交契税到拿到房产证的时间就相对短一些。但在实际操作中,选择交房时集中代收契税,主要是考虑一旦分散收取,可能遇到单个业主无法准时交齐,最终影响办理产权分割的时间。

鸿坤地产副总裁常世芳表示,对于按揭的买房人,契税一般是由开发商代收代缴的;但是对于全额付款的买房人,有权选择自己缴纳契税,缴纳时间按照相关规定确定。房地产律师秦兵则表示,即使合同约定由开发商代收,买房人也可选择撤消委托。目前,多数仍以开发商代收为主。

对于按揭购房人缴纳契税的时间,业内人士表示,很多购房合同中已经约定为收房时,买房人能够再争取的空间有限。

问题2 不入住可以不交采暖费吗?

不少买房人反映了这样的问题:由于毛坯房接近年底才交房,再装修散味,需要两三个月的时间,整个供暖季恐怕就住不了。因此有些购房者提出不入住、不用暖,能否不交采暖费?

不过对于缴费问题,各区回答不一致。通州有关部门表示至少需要交60%供暖费;房山相关部门则表示已经实现供暖分户计量的住户,可以先交全部供暖费,最后按照实际使用返还。大兴有关部门则表示要在满足一定条件、协商一致情况下提前申请。交费标准按有关规定执行。没有具体规定的按60%支付。还有部分开发商表示,分户计量在目前一些新小区还做不到,最后只能交全部采暖费。

问题3 面积有出入应拒绝收房吗?

有的买房人反映,实际交房的面积不足继承房产需要交钱吗。对此,北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪说,验房时要先查收《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,收房时未提异议,视同购房人事实放弃对面积争议的权利。如果实际交房有较大缩水,业主们可以联合起来,拒绝收房,要求开发商返还缩水面积的房款。

他特别提醒,业主们跟开发商交涉的时候,一定要“文字对文字”,口说无凭,要进行所谓的“函来函往”,有凭有证,走法律程序的时候有证据继承房产需要交钱吗。

还有新业主反映,他们新房小区交房时,配套设施都还没建好,种植的树木存活率很低。鸿坤地产副总裁常世芳说,这在一些中小开发商开发的小区比较常见。大房企一般则会按照合同约定的交房条件交房。

记者 张旭 李雪莹

另外,一些国家政府对房产采用高税负政策抑制投资性消费,也是可借鉴的经验。(陈听雨)

价格方面,3月份新房成交均价为19767元/平方米,比2月微涨0.37%,与去年同期相比大幅上涨48%,均价连续四个月在2万元/平方米上下小幅波动。(周文天)

这两天,展会所在的上海展览中心广场上搭满了五彩缤纷的展台,震耳的锣鼓声、音乐声四起,许多展台旁排起了索取资料的长队,人气旺盛指数可谓今年几届房展会中最高。

2010年和2012年,万达院线更是两次荣膺素有院线行业在亚洲地区的最高荣誉之称的CINEASIA(亚太电影博览会)的“年度放映商”大奖,成为该展会历史上第一家两次荣获该项荣誉的院线公司。2012年,万达院线被工信部科技司、工信部消费品司评为中国连锁电影院行业C-BPI品牌力第一名,成为中国影院终端第一领导品牌。(李京京)

收房 买房人 问题

上一篇: 浙江城市地下空间开发成果显著

下一篇: 广州科学城“回炉”商地刷新区域纪录

网友评论:

来自延安的网友说:评论时间:2020-10-22

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-22

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-22

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-22

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-22

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-10-21

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-21

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-21

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-20

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-20

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


热门专题