【房产税的性质】七月长沙29家楼盘逆市开盘 楼市拐点将现?


发布时间:2020-10-25 16:30:30 阅读量:528 作者:阔继

市场:一半是海水房产税的性质,一半是火焰

7月,长沙正值高温酷暑期,然而经历了新政“打压”之后,楼市开发商与购房者的拉锯战依然僵持。

据好房子网统计,7月份开盘的项目近30个,遍及各个区域,主要集中在河西、中心板块房产税的性质。写字楼、小户型开始集中放量,最近准备开盘的写字楼、小户型包括凯轩云顶公寓(8月份开盘)、铂宫Ⅱ中山庭、双帆·华晨国际、湘水一城、明城国际中心、兰卡威国际公寓、昊天大厦、泉昇·同福大厦。长沙写字楼市场又将掀起一场无硝烟的战争。

记者了解到,本周长沙楼市呈现多个项目销售为零。其中部分别墅项目连续一个月零成交。

万科、恒大两大品牌房企逆市飘红。在观望的市场氛围中获得全力追捧。其中万科主要以真正的产品创新吸引市民买单。万科城独特的洋房户型,金域华府90平方米三房设计的300余套房子,吸引了1500组客户哄抢。恒大地产一贯的全城密集广告轰炸,开盘特价、豪华装修等模式对市场具有超强吸引力。而且恒大雅苑的开盘,标志着恒大地产对长沙各区域实现完美覆盖。产品和区域选择性大。只要你是买房子的,恒大均能提供你需要的产品。根据观察,通过此轮调整,房地产市场洗牌将进一步加剧,万科、恒大等名企通过创新、规模等优势,将其他房企包括一线房企远远甩开。

现象显示,市场优惠加大,VIP、垫付首付等促销手段层出。

长沙新房市场上除了少部分有地段优势和价格优势的项目销售较火之外,其他项目大都以冷淡收场。VIP卡从2000元抵10000元到3万元抵8万元越来越多,甚至个别别墅项目现在付款,能少20万元,部分项目甚至出现了开发商垫付首付或者零首付活动。

日前,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。如此看来,国务院亲自“操刀”的调控政策可能会持续严厉,以“放松”或“救市”告终的调控并未出现。

趋势:写字楼和综合体成亮点

端午小长假过后,开发商开盘的高涨情绪并未减少,上周共有9个项目开盘。开盘项目中,岳麓区占4个项目,雨花区开盘的2个项目中,均为老盘加推房源,售价4880元/平方米起。芙蓉区开盘项目凯通国际城为新项目,主推90平方米~138平方米房源和11平方米~119平方米产权式商铺,住宅售价在6800元/平方米~7000元/平方米之间。开福区有2个项目开盘。

从新盘上市的情况来看,七月楼市以写字楼和综合体为亮点。最近已经开盘的和准备开盘的写字楼、小户型包括有凯轩云顶公寓、双帆华晨大厦、湘水一城(综合楼)、明城国际中心、兰卡威国际公寓、昊天大厦、泉昇·同福大厦。长沙写字楼市场又将掀起一场无硝烟的战争。住宅市场投资不明朗,部分有刚性投资需求的市民将手中的余钱投向投资性产品。

种种迹象显示,城市中心房产备受青睐,实力企业开始出手重金购置央区物业。6月29日,五矿有色金属股份有限责任公司一举购入嘉盛国际广场3500㎡顶层楼王,据湖南嘉盛地产总经理杨志威透露,除了五矿有色此次购买两层楼王单位以外,还有几家大型企业正在积极洽谈之中。

[来源房产税的性质:长沙晚报]

[作者:潘昭晖]

刚过去的2015年,全国楼市冷热不均、分化严重。一线城市和部分热点二线城市的楼市成交活跃,价格涨幅明显,其余二线城市保持平稳。而大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,楼市成交疲软,但出现了复苏势头。

现在小孩4岁,再过2~3年就要上学。一手房如果按9200元/平方米来计算,那么买80平方米的房子所需的购房款为73.6万元,除去首付两成,如果按照6%的贷款利率计算,即使用30年来还款每年都需要负担4.3万元左右的房贷,43000元加上26050元的年总支出,72000元的总收入也勉强能应付,但家庭已经无节余,因此买一手房是绝对行不通的!

7月下旬我再去这家售楼处咨询的时候,同样也是这个小伙子,说开盘的时候可能1万3以上。他私下告诉我,如果不找关系的话,可能买不到房子。有一些业内人士指出,开出如此的天价有一个解释,房地产商根本就不想把房子卖出去,也就是说捂盘惜售。在江宁百家湖附近,一个开出天价楼盘的销售人员一语道破了天机,他说他们定的价是明年的销售价格。

重庆市内银行业传出消息表明,第二套房贷款政策仍然没有改变。但银行人士认为,不排除把第二套房贷款利率优惠由“最高7折”收紧为“最高8.5折”。

买一套精装修的房子需要分别支付房款和装修费用,您遇到过这样的事吗?笔者在瞰都·领仕馆就遇到了这样的“怪事”。

华东地区典型企业的预计供应量将达到121万平方米左右,而华北地区更是达到150万平方米左右。华南则分别将在九、十月份和十二月份有两次供应高潮,预计三个月的新增供应将超过80万平方米。至于中西部地区,10月商品住宅新增供应总量将达到820万平方米以上。

第四,规范房地产市场行为。要根据房地产市场出现的问题,建立健全房地产市场发展的各项制度,包括准入制度、运行制度、操作流程、行为规范等,让开发商能够有一个制度“紧箍咒”,而不是放任自流。

中原市场研究部主管康芃表示,“受到北京传统置业观念影响,不少北部的购房需求不愿意到南部买房置业,再加上北京南部与北部地区发展不平衡的因素,所以从同一环线来看,北京南部二手住宅成交均价比东部、北部、西部二手住宅成交均价低些。北京南城成为北京二手住宅价格的洼地。正因为如此,地铁16号线南北贯穿,沿线二手住宅成交均价才会发生分化。沿线北部二手住宅成交均价与南部二手住宅成交均价差价超过1万元/平方米。”

长沙 写字楼 国际

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网友评论:

来自新民的网友说:评论时间:2020-10-25

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-25

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-25

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-25

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-25

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-24

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-24

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-24

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-23

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-23

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


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