【德国汉堡房产中介】近期土地市场整体平稳 个别回暖现象令人关注


发布时间:2020-10-22 12:08:52 阅读量:91612 作者:岩乐

市场人士认为,目前开发商对拿地的态度开始变得积极德国汉堡房产中介。虽然行情低迷,但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地。据记者初步统计,中海、保利、绿城、龙湖等知名房企近日分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。其中,中海竞得的天津河西商住地块和绿城联合融创竞得的上海唐镇地块,溢价率均超过30%。

从近期土地市场来看,大部分房地产企业缺乏拿地热情,底价、低价成交现象频繁出现,市场整体呈现冷清局面。但是,在个别一线城市“地王”却开始零星冒出,并造就多个高价地块。尽管如此,业内普遍认为土地市场离整体回暖还很遥远。但接下来几个月,如果土地溢价明显增多,土地市场很可能会成为下一轮调控的焦点。

楼市回暖下土地市场仍然平稳

自6月以来,各地楼市淡季不淡,住宅成交量逆势回升,部分城市甚至重现排队购房的久违场面。另一方面,土地市场依然“淡定”,整体保持低位运转态势。

在几天前举行的武汉第七次土地拍卖会上,共推出11宗地块,除5宗延期外,仅一宗地块出现竞价,其余均以底价成交德国汉堡房产中介。楼面地价最高2455元/平方米,最低仅750元/平方米,被业内称为“土地卖出白菜价”。

不仅在武汉,石家庄近期举行的第七批国有建设用地使用权公开出让活动中,7宗市区地块全部以底价成交,依然难以打破今年以来的底价成交困局。

类似的冷清现象不仅出现在二三线城市,在一线大城市也较为明显。据统计,7月份,上海共出让10宗经营性用地,较6月大幅减少11宗。且其中,三宗为新房市场热点置业板块。即便如此,最终却均以溢价率20%至40%之间成交,远远低于业内预期。

实际上,自年初以来,全国土地市场就普遍呈现较为冷清的局面。国家统计局近期发布的数据显示,上半年房地产企业土地购置面积17543万平方米,同比下降19德国汉堡房产中介.9%。另据国土资源部的数据显示,在105个受监测的主要城市中,二季度有53个城市住宅地价环比持平或负增长,而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个。

“亿房网研究中心研究员陈龙说,当前房企拿地的资金门槛还较高,许多资金实力不强的房企不敢轻易拿地,这也使得上半年以来底价、低价成交贯穿整个土地市场。

个别一线城市回暖迹象凸显

然而,在平静的市场之下,已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”让不少购房者平添了几分担忧。业内人士提醒,“地王”已开始“四处开花”试探市场底线,个别城市已呈现回暖迹象。

在7月30日举行的北京土地拍卖中,和裕地产以37875元/平方米的楼面价捧得一商业金融地块,成交价位居历史上北京同类地块的第二位。此前,赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块,折算楼面地价近4万元/平方米,刷新了北京和全国单价地王记录。而在更早的6月,恒大地产以13.22亿元购得广州珠江新城地块,溢价率高达170%,引发市场一片哗然。

北京中原市场研究中心最新数据显示,7月全国13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势,获得土地出让金335.5亿,上涨6%。北京土地整理储备中心数据显示,7月北京共成交16宗土地,获得土地出让金共93.61亿元,创下今年以来单月土地收入新高。

“从最近全国主要城市供地及成交状况来看,个别城市土地市场已有回暖的迹象,高单价、高总价的地块次第出现。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说,很多地方都已加大推地力度,吸引了许多开发商的关注,也涌现出恐慌性购房人群,为回暖进一步扩大埋下了隐患。

业内认为土地市场将成调控重点

虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场,但也在一定程度上影响了人们对调控的预期,可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为,土地市场或成接下来楼市调控关注点。

近期,中央一直保持对房地产行业的关注度。7月5日,央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房;7月19日,国土部和住建部联合发文,要求坚持房地产市场调控不放松,坚决防止房价反弹;7月下旬,国务院派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督查。

“住建部等部门已多次要求,合理确定起始价、底价,对可能出现的高价地及时调整竞价方式,制定出让方案和现场预案,采用‘限房价、竞地价’或配建保障房、公共设施等办法出让土地。”张东认为,在接下来的土地市场中,中央将强化对土地出让市场的把控,要求多渠道防止高价地的产生,以免对市场误导导致调控成果减弱或是失效。记者 王乔 徐海波

土地 市场 整体

上一篇: 红木家具:“混”出精彩(2)

下一篇: 北京楼市或入存量房时代 新房市场萎缩二手房成交火热

网友评论:

来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-22

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-22

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-22

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-10-22

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-22

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-21

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-21

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-21

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-20

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-20

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


热门专题