【搜信房产】上海11月住房成交环比回升 置换型买卖增加


发布时间:2020-10-25 15:17:42 阅读量:83927 作者:豪嘉

出巧招为“亲民”搜信房产

上周央行宣布年内第四次降息以及此前的系列新政,频频传出提振市场信心的信号。据易居中国的监测数据,11月份以来,上海楼市住房成交量环比逐周增长,尽管成交水平尚未恢复至今年7、8月份的水平,但比起成交低迷的9、10月份来,有了较为明显的回升。

10月出台的系列新政明确,首次购买90平方米以内的普通住房,可以享受最低两成首付、0.7倍贷款基准利率、最高80万元公积金贷款以及契税下调为1%等优惠。为了挤进90平方米这条“亲民线”,一些楼盘可没少花心思。

如,宝山区共富新村地铁站附近的一个楼盘,将一个9平方米的空间设置成阳台,这样的话,产证面积只算4.5平方米,整套房屋的面积就变成了89平方米,跻身普通商品房;松江区一个88平方米的两房房型,带有一个9平方米的“空中花园”,也有着异曲同工之妙。还有一个5层楼高的“叠加式别墅”项目,按照单层成套,每套建筑面积不超过90平方米,购买一二层两套,或者三四层两套,就成为“叠加别墅”。

“笋盘”走俏

楼市成交持续乏力,近几个月来开发商普遍采取了“低开”的价格策略。精明的购房者自然不会放过那些难得的“笋盘”,也就是相比同类产品更质优价廉的楼盘。闵行、黄浦、嘉定、宝山、普陀、浦东、青浦等区,近期都出现过位列成交量排行榜前10的个案。

二手房市场同样也有此类“笋盘”。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计,11月上半月,宝山的杨行、东城区板块,闵行北部的龙柏、七宝、古美板块,浦东的上南、三林板块和杨浦的鞍山、黄兴板块等“亲民型”的自住板块,住宅交易相对活跃。由于新政后楼市交易成本有所下降,一些房东主动降低了挂牌价格,自然有效促进了交易。

置换型买卖增加

系列楼市新政及普通住宅标准“落地”后,前一阶段处于观望状态的购房者开始谨慎入市。除了小户型销售得以提升,以小换大的置换型买卖也在悄然增加。来自上海中原地产的数据显示,从11月1日至11月21日,上海中原二手成交的买卖中,30%以上为置换需求型,且绝大多数以二房换三房。这些置换需求型购房者,大多出于家庭人口增加、子女就学等原因,需要改善住房。由于此类群体自身已有一至二套住房,因此在资金方面较为充裕。许多人已经过较长一段时间的观望,看到楼市政策逐渐明朗,且近阶段房价有一定幅度的下跌,便开始出手。

4-5月份为传统婚房销售旺季,根据链家地产进行的客户购房动机数据显示,购房者中婚房购买者占比确有提高。除此以外,从带看与成交数据来看,目前大部分客户的迫切性不强,带看积极性不高,受全国地产形势影响,当前市场对房价下行的预期在不断增强,部分有购房意向的客户继续观望,等待购房时机。

这个过程中,应防止个别媒体蓄意唱衰房地产市场,将个别案例、个别城市的问题扩大化,酝酿成为对整体房地产市场和整个中国经济的看空预期;完善制度设计保障差别化信贷政策的持续性和稳定性,让嗷嗷待哺的首套和合理的改善型购房需求能够成为有效的购买力;防止地方将房地产调控作为刺激经济的工具,让房地产行业的转型升级再走回头路,继续放大房地产泡沫搜信房产。与此同时,在市场和企业经营状况分化加剧的形势下,金融机构也应重点关注个别房地产企业的资金风险。(记者万利)房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变

该负责人还透露,在缴清所有款项之后,消费者需要等待房屋预售证出来后才能收房,拿到预售证后即可出售或自住。

除此之外,立新大厦一楼培训学校的正常上课秩序也受到了影响搜信房产。国家电网杭州供电公司确认,立新大厦的电就是他们切断的,至于理由,是立新大厦长时间拖欠电费,总计已经达到26万多元。

位于龙城街道天安数码城东侧的白灰围居民小组,是一个花园小区环绕的城中村小区,这里有菜市场分布,每天人员来往嘈杂,环境卫生较差,菜贩和小商贩摆到了马路上,入口处的治安岗亭形同虚设,栏杆常年打横,几乎未见开启,岗亭处积水发黑发臭,行人和居民从栏杆两侧绕行。对于这个状况,龙岗区住建局物管科负责人当场联系核实,10分钟后回应称,白灰围片区被列为城市更新片区,岗亭部分区域被征用,相关城市旧改影响了物业管理,所辖物管公司不敢收费,也就没有发挥作用。对于卫生状况,相关部门表示将予以跟进。

近日,安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场,被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。(《第一财经日报》)用行政手段来干预楼市将会带来负面影响,而且,为什么楼市价畸高的时候政府不管不问,如今楼市不景气时却要将优惠政策倾斜,这是在救市还是在救自己?用纳税人的钱来救开发商,其目的还是在救政府自身“政绩亏空”。政府乱伸手救楼市,违背市场经济的法则,是滥用行政权力。一旦地方政府动用计划手段限制基本的契约自由,将直接动摇市场经济的根基。汪代华

如果房地产市场不出现调整,依然持续着从卖地收入到价格飙升的高速发展,对中国经济造成的问题并不仅是透支居民消费能力、增大经济系统风险的问题,而是大大地压缩了地方政府简政放权等改革动力。当整个改革红利无法释放的时候,中国经济所有预期和担心的问题就真正成了现实问题,因为“在发展中解决问题”的思路会受到挑战,发展可能会因房地产市场“断弦”而停滞。

该局人士告诉扬子晚报记者,在履行报批手续,提交“完善调整”的方案前,通道工程无限期中止建设。他还补充,“完善调整”的方案也需要国家文物局批准,但目前没有涉及对责任单位进行罚款。

工作人员:拆房公司是受房产商委托拆房的,拆房公司不是我们虹口区的。你讲的戴老板,我想就是目前这个公司的现场项目负责人,正在接受调查。他(戴老板)还不是犯罪嫌疑,也不能称为犯罪嫌疑人,只是让他配合调查。关于这个戴老板,我们事后微博会出来的。因为有关部门询问总归有一个时间的,要看他配合程度的,看调查进展的。

该负责人告诉记者,如果购房者申请纯商业贷款,一般7-10个工作日就能审批下款:“但是最快也有5天就办成的。”

南部南沙滨海新城土地综合整治区包括南沙区行政辖区全部土地,总面积69451.44公顷,占全市总面积的9.59%。区内地形以平原为主,耕地和基本农田集中连片分布,未来将建设以生态、智慧和休闲为特色的国际化滨海新城。西北部花都—白云土地综合整治区包括白云区的江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇及花都区行政区域,土地总面积145648.79公顷,占全市总面积的20.10%。本区的南部为广花平原,耕地面积广阔,北部为山地丘陵。

新“国五条”影响持续发酵。5日是新政之后的第二个工作日,威海市房地产交易市场仍然排成一个个长队,不仅二手房过户火爆不减,部分拥有多套房的房主也开始急着将房子出手。

新“国五条”影响持续发酵。5日是新政之后的第二个工作日,威海市房地产交易市场仍然排成一个个长队,不仅二手房过户火爆不减,部分拥有多套房的房主也开始急着将房子出手。

住房 月份 上海

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网友评论:

来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-25

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-25

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-25

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-25

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-25

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-24

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-24

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-24

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-23

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-10-23

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


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