【沈阳最大的房产中介】银行严卡多套房贷 二套房兴起“抵房买房”


发布时间:2020-10-21 00:42:04 阅读量:33454 作者:雄璟

二套房首付不能低于五成,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%,再加上实施购房贷款“认房又认贷”的政策,这不仅让部分炒房客放缓了脚步,也令一部分近期内有改善住房条件打算的购房者受到不同程度的影响沈阳最大的房产中介。

正所谓“上有政策下有对策”。

此前,由于可以避免三套房贷的限制,有不少升级置业的购房者开始选择“抵押贷款”的方式。但是随着各商业银行对于购房人借款相继执行“认房又认贷”后,购房用途的抵押贷款已经暂停向“第三套房”的购房人发放,通过抵押自有住房然后全款买房的漏洞已经被弥补。

但是,记者近日从一些担保公司了解到,在银行叫停三套房的抵押贷款后,不少购房者从中得到启发,开始把这一曲线方式用在购买第二套住房上。各大中介公司和个贷机构数据显示,7月份北京抵押消费贷款业务量猛增20%。

曲线全款购买二套房沈阳最大的房产中介

在近日的采访中记者了解到,受国家调控政策影响,随着房贷政策从紧,有不少购房者通过申请银行的个人消费贷款业务,“偷梁换柱”来购买二套房产。

记者从中易安担保公司了解到,由于此前不少购房者将抵押贷款用于购买第三套住房,引起了银行的注意,在银监会再次明确停发三套房贷款后,目前银行也已明确表示停放第三套房的抵押贷款,而且对于抵押贷款用于购房的也表现出了收紧的态势。

中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏向记者介绍,在抵押贷款未收紧之前,不少投资客选择一次性付清房款,然后再拿房产证来做抵押贷款,最高能够拿到评估价格的七成左右。但是目前,抵押贷款和普通按揭贷款在用于第二次购房时,所享受的成数和利率相同,均为评估价的五成和1.1倍基准利率,而且还可以享受到全款买房的优惠,因此目前市场上许多购房者开始选择这一方式来购买第二套住房。

同时,记者发现,另外的一种“补按揭”购房的方式也正在受到购房者的注意。例如一套价值100万元的房产,由于手头资金不足,并不能全款购房,于是一些购房者就想起了“补按揭”的方式。先和家人或者朋友借一部分款项,凑齐全款购房,银行放款后再将房产抵押给银行,然后把钱还给家人和朋友,这样就可以享受到全款买房的优惠,而且在申请贷款上也更容易。

宛玉敏表示,“补按揭”方式在批贷的过程中是按照“评估价”和“过户价”孰低来确定贷款基数,如果希望多贷款的客户,千万不可做低合同价以避税。

银行开始收紧抵押贷款

“曲线贷款买房”不仅成为了一般购房者改善居住条件的工具,也让不少投资客又找到投资房产的资金来源,在逃避监管的同时,也放大了商业银行的信贷风险。同时,在银行加杠杆的资金支持下,抑制房价过快上涨的政策初衷将可能打折扣。

记者了解到,目前银行正在有意收紧抵押贷款,除了将利率提高至1.2倍,贷款年限也进行了调整。如果抵押房产用于购房,那么贷款的年限也由原来最长20年普遍缩短至10-15年。

另外,名下有过贷款记录,还清后再次抵押房产时,贷款成数将减少、利率上浮。除此之外,新政后抵押贷款的其他用途,如装修或是购车等也受到严控。银行不再简单地以抵押成数为标准,而将更多地参照借款人的装修合同或购车合同上的实际金额,以此为据来酌情发放贷款。据了解,除申请抵押消费贷款时必须同时注明消费用途之外,银行还会在抵押放款后,对借款人贷款用途进行复查。

一位银行的客户经理坦言,这种变相贷款是当下房贷政策的漏洞之一。部分银行业务人员为提高自身业绩争取客户,在审核方面相对宽松,银行对贷款的使用流向并未严格监管,消费贷就有可能成为炒房客用于购置多套房的还贷资金,给资金流入楼市制造了机会。

“以前,20年以内的房屋都可做抵押,现在基本都规定在10-15年内。”某银行人士告诉记者:“在贷款利率上,也从原来的基准利率,改为上浮20%。已经有部分银行开始有意地收紧个人房屋抵押消费贷款业务。”

“而且这种曲线贷款的方式,对客户来说也有一定风险。银行在抵押放款后,对借款人贷款用途还进行复查,如果购房者做假被银行发现,除了追回贷款,还会在申请人的个人征信上记下重重的一笔。此外,就算贷款成功,消费贷款的期限最长15年,月供压力很大,还不如选择正常的按揭贷款。”银行人士表示。(记者 赖大臣)

夏季天气干燥,在贴瓷砖前要充分泡水,使含水量达到饱和状态。 新京报记者 王远征 摄

中国电子商务协会装饰建材委员会副会长唐人也表示,对于互联网家装企业来说,“最关键的并不是创造模式,而是回归消费者的需求。”上海二手房指数为3559点,比上月上升75点,环比上涨2.08%,涨幅缩小1.36个百分点,“3.25”新政后,市场开始趋向平稳,房价涨幅大比例缩小。

作为行业龙头的万科地产,29日也发布了2014年一季报。公告显示,2014年一季度,万科营业收入和净利润分别为94.97亿元、15.29亿元,同比分别下降32.16%、5.23%,为2002年以来首次下滑。此外一季度万科经营活动产生的现金流量净额也大幅下降至净流出55.8亿元,同比下滑134.1%。有分析认为,万科一季度营收和净利双降,或将是近期楼市的一个指标性事件。

《通知》规定,通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

“从去年下半年开始,通州房地产市场还是比较热的,只在最近两个月有所降温,但也没有出现类似保定那样的快速增长沈阳最大的房产中介。”张大伟向南方日报记者分析。

另外,在之前免收工本费、打破行政区划领用基础上,地税部门对发票用量超过核定定额的个体经营业户先行提供发票,取消办税服务厅++“票税比对”(将发票领用量与核定的纳税额度进行比对)工作,避免了“多次跑”、“多头跑”的现象,让纳税人一次办完,仅此一项平均节约1.5-2个小时。

一些外国中介说,许多中国买家对毗邻名校的房源青睐有加。一些人在顶尖大学附近置业,即使他们的孩子现在连路都不会走。

跨区迁移一直是企业比较头疼的事。过去,要先到原所在地主管地税机关递交申请,经过税务检查、发票缴销等多个部门和环节,如果在税务检查中发现问题或出现纳税争议,办理的时间还会不可避免地延长。如果此时公司经营急需购买发票,手续未办理好则会影响一些经营业务的正常开展。

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此外,2014年上半年共有255家电梯安装改造维修单位申报了电梯检验工作,其中广东托马斯电梯制造有限公司、广州三洋利达电梯工程有限公司、广州市大力士电梯有限公司等5家单位报检的电梯存在复检率较高的情况。

南宁市住房保障和房产管理局在其官网发文称:从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此举标志着当地为执行多年的限购政策松绑。根据国务院总理李克强在今年全国“两会”上表述,将“针对不同城市情况分类调控”,“根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策”。业内人士指出,像南宁这类库存去化时间较长的城市松绑限购,料应符合中央精神。不过对北上广深这种供求关系偏紧的城市,短时间不可能放松限购。鉴于目前市场观望情绪较强、成交低迷,预计“五一”前后房企促销力度将进一步加大。

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网友评论:

来自定西的网友说:评论时间:2020-10-21

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-21

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-21

我的墨池中,有落红点点。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-21

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-21

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-20

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-20

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-20

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-19

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-19

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


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