【绵阳相国房产公司】专家:保障房“跃进”摊薄房地产业利润


发布时间:2020-10-22 14:13:32 阅读量:609 作者:金鑫

21世纪不动产分析师孟奇指出,现在,很多城市的新盘项目在定价时已经充分考虑周边保障性住房的因素,周边中低端二手住宅在挂牌时,还出现了与保障性住房进行价格、户型等方面对比的情况绵阳相国房产公司。他认为,保障房大量推出,将有效拉低周边的房价。

虽然建设部官员指出,增加保障性住房供应不会冲击商品房市场。不过,仍有业内专家认为,随着政府9000亿住房保障投资计划的落实,房地产行业的格局将发生变化。房地产业利润将被逐步摊薄,同时行业整合也将提速。

拉低周边均价

市场人士分析,政府主导保障房建设,必然对项目的销售价格和销售利润率进行限制,同时,周边项目的售价也将受到一定的“负面影响”。保障性住房利润稳定,但销售毛利率较低,这将摊低房地产业的整体利润率。

一份券商研究报告指出,根据对25个主要大中城市的统计,2009年保障房开工规模都占全部建筑规划的20%左右,如果加上其他一些政策性住房,则在30%左右,达历史最高水平。

另外,保障房建设启动后,也将加重商品房市场的库存压力。SOHO中国董事长潘石屹认为,在楼市整体趋冷的背景下,9000亿元投资、近700万套保障房将对未来普通住宅房的销售造成很大的压力。他指出,在过去几年,开发商库存商品房的消化期基本都在一年以上。如果今后政府每年推出大量的保障房,市场原来的供求关系平衡将被打破,房源的消化周期很可能会延长。

以北京为例,2008年1至11月,北京销售住宅面积738.3万平方米,比上年同期下降52.4%。从9月份开始,政策性住房销售占比近半。到11月份,北京销售住宅12808套,其中限价房和经济适用房销售占当月住宅销售套数比重48.7%。

加速行业洗牌绵阳相国房产公司

专家认为,总体而言,住房保障投资对地产商而言可谓喜忧参半绵阳相国房产公司。政府投资的保障住房中,大多数将由地产商承建。万科等行业龙头公司均表示,将参与保障住房的开发。政府选择承建商时,也将优先选择资质优良、规模较大的地产商。因此,在政策外力影响下,房地产开发企业洗牌的速度会进一步加快。

“那些更容易获得安居工程开发权的企业,特别是国有企业将有更大的机会生存下来,而那些缺乏资金、粗放经营的企业,尤其是中小企业,他们面对的局面将更加严峻,所谓的‘过冬’也将更加漫长和严酷。”上海易居房地产研究院院长张永岳对媒体表示。

业内专家介绍,9000亿元投资计划中的大部分需要开发商参与投资和实施,尤其是6000亿元的经济适用房投资,基本上都将有开发商参与其中。

按照2007年新修订的《经济适用住房管理办法》,房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。也就是说,开发经济适用房的利润很低,但由于定价远低于商品住宅,销售基本没有问题,这对于资金紧张、现有楼盘滞销的开发商而言,属于低利润加无风险的投资,是理想的“蛋糕”。

房地产分析师吴迪莱指出,由于此前经济适用房占住宅市场供应量不足一成,对商品房市场的影响非常小,但未来3年可能占到三成以上,再加上目前商品住宅正滞销,因此,以普通住宅开发为主的地产企业,应正视这一市场变化。(记者 林喆)

利润 住房 专家

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网友评论:

来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-22

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-22

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-22

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-22

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-22

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-21

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-21

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来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-21

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-20

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-20

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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