【继承房产要交契税】王健林阐释万达第四次转型 力推‘轻资产’模式


发布时间:2020-10-31 10:27:03 阅读量:601 作者:尚兴

王健林介绍,万达集团转型从空间上看是从中国企业转型为跨国企业,从内容上看是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业继承房产要交契税。他表示,到2020年,万达的发展目标是资产1万亿元,收入6000亿元,净利润600亿元,成为世界一流跨国企业。同时,还确定了两个转型目标,2020年集团服务业收入、净利占比力争超过65%,房地产销售、净利占比低于35%;海外收入占比超过20%。今后万达的房地产要实行新的发展模式,同时加快发展文化旅游、金融、电子商务3个产业,到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级。

中国企业转型为跨国企业

房地产为主转型为服务业为主

王健林说,万达第四次转型范围更广、力度更大继承房产要交契税。

“相比前三次转型,第四次转型范围更广、力度更大,是代表万达未来发展方向的全新转型升级。”在万达集团2014年会上,万达集团董事长王健林除了公布各项业绩外,重点阐释了万达的第四次转型。

“万达商业地产的转型力度更大,更具创新性,主要是力推‘轻资产’模式。”王健林解释,过去万达成功靠城市综合体,通过房地产销售现金流来投资万达广场。轻资产模式就是万达广场的建造、招商、营运、电子商务等均由万达做,但投资全部由别人出,资产归投资者,“这种模式没有房地产销售,是准金融投资行为,万达与投资方从净租金收益中分成,无论房价变化还是市场周期对这种发展模式影响都不大。万达的目标是逐年提高租金净利占比。”

在过去的二十多年里,万达已经历过三次转型,第一次转型是1993年走出大连,万达由地方企业向全国性企业转型;第二次转型是2000年,由住宅向商业地产转型;第三次转型是从2006年开始,大规模进军文化旅游产业,使万达由单一的房地产企业发展为综合性企业集团。

晨报记者 杨奕

从与沂蒙山区农民的交谈中,记者感到,农民对其赖以生存的土地与乡土上的房屋怀有强烈的权属感与控制感继承房产要交契税。土地是农民的“命根子”,而“土地确权”是中央对农民土地承包经营权、宅基地使用权、住房财产权郑重、长期的庄严承诺,在农民心中燃起了更大的希望。

仲量联行发布的研究报告显示,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%,而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。报告预计,2014年中国对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长,2014年中国投资者在海外房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

在西南某省,省级规划的综合体项目129个,而各地自行纳入规划发展的项目是这个数字的两倍。

“武汉之后,谁将跟风?”易居房地产研究院杨红旭公开表示,武汉出新政的逻辑,与一线相似:房价涨幅偏大,年度控价目标可能失控。

从隐匿到透明,张大伟口中的“灰色收入人群”的存在,道出了不动产登记的另一项潜在意义:这项新的制度,更重要的是它将大部分人最主要的财产晒在阳光下,而这对于维护社会公平、打击贪腐无疑具有立竿见影的效果。扫除中国人财产当中的所谓“灰色地带”,在“房叔”“房姐”之后,不再出现“房弟”“房妹”——不动产登记带来的社会心理层面的影响,显然比对不动产本身的影响要大得多。

仲量联行发布的研究报告显示,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%,而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。报告预计,2014年中国对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长,2014年中国投资者在海外房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

某国有银行一位不愿透露姓名的内部人士对记者表示,目前该行没有相关文件显示在房地产贷款融资方面有何变化,但具体业务人员在实际操作中就很难说。

银行钱紧只是一部分原因。融360研究院的专家就表示,更关键的是,银行已经开始看空房地产后市,减少房贷额度更多是为了降低风险。

位于江北珠江镇的华府国际,上周末推出了三栋小高层精装修房源,一共为240套房源,主力户型面积为97、123平方米,销售均价为1.2万元/平方米。这一销售价格,和珠江镇周边在售楼盘价格相比基本持平。由于目前珠江镇在售房源数量有限,另外浦口新城的规划利好也给江北带来更多想象空间,为此华府国际的开盘吸引了大批购房者。经过一天的摇号选房,开发商对外宣布,此次推出的240套房源已售罄。

转型 万达 王健林

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网友评论:

来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-31

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-31

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-31

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-31

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-31

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-30

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-30

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-30

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-29

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-29

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


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