【成都华鼎房产】北京部分银行或上调首套房首付比例


发布时间:2020-10-29 23:58:09 阅读量:359 作者:裕明

他认为,部分银行上调首套房首付比例及利率与银行的信贷额度有直接关系,而与宏观调控关系不大成都华鼎房产。他指出,由于北京执行房地产调控的政策最为严厉,实际效果也比其他城市显著,致使北京一季度楼市成交量下降幅度大,因此,北京当地需要的房屋按揭贷款量不大,京城的银行需要审批的房贷额度总量比其他城市的银行要低,对于银行贷款总体占款额度不高。

京部分银行或上调首套房首付

浙、粤等地部分银行已将首套房首付比例提至四成

本报讯 (记者赵谨)浙江四大行中除工行外均将首套房首付比例提至四成的举动,引起关注和跟风。昨天,广州媒体报道称,广州的国有银行也上调了首套房首付比例。记者昨日从北京几家股份制银行了解到,北京部分银行也有可能上调首套房首付比例。

北京目前按首付三成执行

记者昨日从北京的工行、农行、中行、建行房贷部门了解到,首套房目前还是按照最低30%的首付来执行,此外,中信、光大、招行和浦发这样的股份制银行也依然是首付三成。但首套房利率没有优惠,最低利率为基准利率。

部分股份制银行个贷人员昨日透露,已经注意到外地做出首套房首付比例的调整,北京的银行近期可能将首套房首付比例提至四成。一股份制银行客户经理表示,“监管部门对于首套房比例没有硬性要求,只是要求不低于三成,最终首付几成银行可以自行决定。”

此前银监会否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言时表示,目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成,贷款购买二套房首付款比例不低于六成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。

额度吃紧 转投高利率产品成都华鼎房产

房贷业务一直是银行的优质业务,提高首付势必要把部分客户拒之门外。

一股份制银行小企业贷款中心经理向记者透露,现在房贷业务在银行眼中已不再是块肥肉了。去年以来,央行上调存款准备金率已达到10次,冻结资金3万多亿元,大型金融机构存款准备金率达到20.5%,银行信贷额度吃紧。银行现在更愿意把钱投在利率更为优惠的项目上,而首套房房贷的利率大多数还是执行基准利率(五年期以上6.8%),现在市场上经营性抵押贷款和中小企业贷款的年利率至少都达到了12%以上。“很多房贷客户经理都转去做消费贷了。”他说。

记者更是从一些城商行处了解到,城商行和一些外资银行推出的无担保信用贷款,其年利率都能达到30%以上。

今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。中信银行此前公开表示,房地产已经成为高风险行业,今年严格控制房地产信贷风险,计划将今年的房地产贷款增量压缩三分之一。

- 观点

京城银行不会普调首套房首付

北京中原地产三级市场研究总监张大伟昨日表示,目前来看,北京的银行全面把首套房首付提至四成的可能性不大,而且在浙江、广州等省市也只是部分银行的行为。

上述股份制银行小企业贷款中心经理也表示,京城全面提高首套房首付将会严重打击刚需购房者,执行起来阻力会很大,银行大体上还是会保证首套购房者的资金需求。 (赵谨)

曾引起社会轰动的深圳首个全额补差价楼盘“桑泰·丹华府”近日再次成为关注焦点。有媒体报道称深圳市政府部门对此举叫停,开发商补差价承诺未完全兑现。昨日,深圳市国土局紧急澄清,国土部门并没有对此事叫停,是否补差价完全是市场行为,政府不可能干预。

引进农业业主中,农民处处维护利益的故事令人思忖,在谈判、博弈的基础上催生了企业、农民双赢的土地合作社。村支书朱逢宝说:“一个北京来的老板想用每亩一年5块钱的价格租用村里的全面荒地种植药材,后来开县康百佳药业也来和村里谈租地种药材,价格涨到7块钱一亩,但都被村民们集体协商拒绝了。为啥?大伙觉得搞一次性出租土地,既带不来长远的收益,也不能解决村民们的劳务问题。”

1月份,凯德·华玺全面提价,其销售负责人表示,此次提价幅度是开盘以来最大的一次,目前其最高售价已达到4万元/平方米。贡院9号剩余房源,均价为4郾3万元/平方米,其中一套复式楼王价格甚至达到9万元/平方米。天安国汇目前均价4郾5万元,且要求一次付款。据了解,其户型区间为136-400平方米。西单上国阙A栋所剩10余套房源,目前售价6万元/平方米,B栋开盘时间未定,但有消息称其售价预计高达10万元/平方米。业界人士分析认为:“毕竟二环内房源是卖一套少一套,且以后规模性的土地上市几率甚小,在这种形势下,地段优势会被逐渐放大,这将是中心区楼盘最强大的竞争力。”

业内专家指出,2009年的楼市销售量,包含了2008年被压抑的需求,也包含了2010年被透支的需求成都华鼎房产。这一历史高度今年内很难被超越。

保障性住房建设,这个并不新颖的话题何以一下子成为纵贯东西南北各地代表委员热议的话题,这恐怕还是与去年我国各地房价的大幅上涨有关。国家统计局公布的2009年全国房地产市场数据显示,2009年全年房地产成交量近9.4亿平方米,估算均价约4695元/平方米,年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,达到了前所未有的水平。上海、深圳和北京位居房价涨幅前三甲,同比分别上涨27.56%、18.32%和16.38%。如此巨大的涨幅让买房成了国人心头最为沉重的一块心病。此前,曾经有全国人大财经委员会委员和南京市市长对媒体坦言:以自己的工资水平很难买得起房。

据海南省统计局年度公报,2009年海南省房地产业创历史新高,实际完成投资287.9亿元人民币,增长44.3%。其中,住宅投资261.78亿元,增长51.9%。房屋施工面积1992.78万平方米,增长32.8%;房屋竣工面积368.51万平方米,增长19.3%;商品房销售面积570.77万平方米,同比增长54.5%;房屋销售额351.0亿元,增长73.2%。房地产业相关税收占地税总额的46.89%。该省统计局局长分析说,因“国际旅游岛”的利好,去年末季房海南地产销售量占年度销售量的一半。姜斯宪表示,海南省政府已明确要求各市县要加大保障性住房建设力度,力争在两到三年内有效解决海南城乡居民,包括中低层公务员、教师、医生和低收入群众的住房困难问题。

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网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-29

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-29

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-29

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-29

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-29

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-28

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-10-28

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-28

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-27

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-10-27

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


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