【怎样带好房产销售团队】济南第一高汉峪金谷初具雏形 高度超绿地中心


发布时间:2020-10-21 18:35:27 阅读量:620 作者:子赫

按照规划,地上地块主体建筑将控制在220米左右,地块中间须留出宽度不少于30米的南北向绿化步行空间,日间标准必须符合有关规定,须配建公厕等基础设施怎样带好房产销售团队。而地下部分南侧20米规划道路红线内路面以下3米深度范围内为市政建设用地,项目地下空间应预留与周边地块地下空间的连接空间。

16日,透过舜泰广场6号楼35层的玻璃窗向外望去,汉峪金谷金融中心已初具雏形,大规模施工场面颇为壮观。

这片占地667亩、总建筑面积420万平方米的区域性金融中心,建成后将成为山东最大的金融区,也是全国省会城市中最大的金融中心。目前已有30多家金融机构与企业总部签约落户,整体招商完成六成以上。项目核心区内,高333米、69层的超高层地标性建筑马上动工,建成后将取代高300米的绿地中心,成为济南“第一高”。

“汉峪金谷,里面有个‘金’字,自然以金融业为主怎样带好房产销售团队。”16日,汉峪金谷的建设方济南高新控股集团相关负责人杨先生介绍,汉峪金谷分为北区和南区。北区一期,即IT知识经济总部基地北区,用地面积约140万平方米,项目总投资60亿元,目前已建成并投入使用,初步形成设计研发产业聚集中心和现代服务业聚集地。北区二期正在规划设计中。

南区沿经十路南侧,将形成以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的金融商务中心,总投资300亿元。该区域以凤凰路为界,以西为金融办公区,是汉峪金谷的主要承载平台,规划可建设用地面积424亩,规划建设39栋高层、超高层楼座,地下建大型停车场和独立的环路系统,并预留地铁接口。以东为商业区,占地243亩,规划建设10栋高层、超高层建筑和5栋大型商业建筑。

山东最大金融聚集区为什么打造如此大规模的商业区?杨先生解释,这样规划是为了将人留在这里。汉峪片区的目标是要聚集办公和居住人群超10万人,所以要让人们在工作之余有吃喝玩乐的地方,以免下班后变成空城。

目前,整体招商完成六成以上,兴业银行、齐鲁证券、海洋投资、邮储银行、省国投等约30家金融机构与企业总部已签约落户,其中大多为一家单位一栋大楼,为5A级写字楼标准。

记者还是了解到,在汉峪核心区中间位置,将诞生济南建筑新的“第一高”。这栋设计为69层的地标性建筑高333米,建筑面积为16万平方米。“马上就要动工了。听说西客站那边规划要建518米恒大国际金融中心,但目前还未挖坑,工程进度比这里慢不少。所以这里完工后将暂时成为济南‘第一高’。”项目负责人说。

据了解,近年来,济南最高建筑纪录不断被刷新。目前的“第一高”为绿地中心主体建筑,高300米。现已改名为中弘广场的原启德国际金融中心也声称要建设318米高的地标性建筑。

济高控股设计部闫先生拿出一个透明模型放在桌上,“汉峪金谷最高楼造型独特,形状就像八方觚器皿,上下宽中间窄”。闫先生透露,这个最高楼还将引进一家五星级酒店。

“你看,这么大规模的施工场面很少见吧!一般大项目都是分好几期施工,而我们是同时施工。目前施工现场有1万人左右,预计到建设高峰期,将有12家总包单位、10家监理队伍,现场人员要达到1.2万余人。”项目有关负责人站在舜泰广场6号楼35层窗户旁,指着外面的施工现场说。

记者了解到,在建的单体最高楼高186米、44层,于国庆节前实现主体封顶。目前,整个金融办公区共有17栋楼主体封顶,建筑面积110万平方米,年底大部分主体楼要封顶。

金融办公区于2013年3月15日开工,预计高层建筑2015年年底竣工,超高层2016年年底竣工,建设历时4年。商业区设计工作已经展开,近期将动工。

这么大的金融中心,交通问题如何解决?据介绍,汉峪片区要打造现代化、立体化的交通系统。正在建设的金融办公区将同步建设地下环形路,将区域内的所有地下停车场贯穿起来。地下环路总长2公里,3车道宽,净高3.2米,货车也能通过。关于停车问题,建设方将停车场设在地下,停车位多达2.8万个,而地上很少有停车位。“有了地下环路,遇到下雨天,不用打伞就能在金融办公区来回穿梭。”相关负责人介绍。

汉峪金谷项目由全球排名前五的德国GMP公司承担设计任务,采用简洁清晰的设计语言来协调众多单体建筑,形成一种整体气势,塑造商务中心现代又典雅、稳重而大气的办公风格特点。在外观材质与色彩上,除333米的最高楼是全玻璃外,其余建筑都是玻璃幕墙和石材结合。玻璃幕墙均采用透明低反射率玻璃,石材均采用花岗石石材,每一栋建筑的里面颜色属于一个色系,色调上遵循饱和度高、色彩明快大方的原则。

设计部有关人员介绍,整体建筑体系比较绿色环保。建筑设计中采取提升自然采光效率、控制光污染等措施,拟将超高层设计为二星级绿色建筑,高层设计为一星级绿色建筑。片区内选用透水地坪,采用浅色涂料、浅色遮阳棚等措施,避免热岛效应,减低环境污染。

继10月15日济南市一次性挂出千余亩土地的挂牌公告后,16日,济南市国土资源局再次发布公告,挂牌出让3块国有建设用地使用权,其中2宗土地为同一地块的地上部分和地下部分,将一并出让。

位于经十路南侧、奥体东路东侧的两宗土地均为商业商务用地,一宗位于地上,面积28246平方米;一宗位于地下,面积33711平方米,用于建设停车、配套等设施。

还有一宗土地位于龙鼎大道东侧安置房南侧,面积199751平方米,近300亩,是一宗居住用地怎样带好房产销售团队。规划住宅建筑高度不大于35米,须配建绿地、室内副食品市场、中水及公厕等设施,并处理好与周边山体的空间景观关系,满足山体保护需要。此外,还须一并实施红线宽度为9米的环山道路及地中部红线宽度为15米的东西向城市支路,并对外开放使用。

业内人士表示,济南土地市场连续两天推出多宗土地,面积超过千亩,在近期的土地市场上较为少见,且部分地块位置较为优越。随着限购、限贷和公积金等一系列政策放松和调整,济南房地产市场将会有所升温。 (记者曹茜)

●利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

“可能对这个政策有一些误解,其实这次试点只针对西红门镇的特点地块,不包括大兴的其他区域,而且这个试点是统一规划,企业想要获得土地,需要通过政府的考察,并不是和村里买地,”亚豪机构副总经理任启鑫对记者如是说。

第一,查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。第二,查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

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网友评论:

来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-21

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-21

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-21

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-21

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-21

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-10-20

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-20

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-20

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-19

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-19

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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