【365南京房产网二手房】限购三日 通州商务公寓零成交


发布时间:2020-10-27 14:32:29 阅读量:24619 作者:玥隆

同时,近三天通州市场的写字楼、商业楼也只有2套签约,整体看,限购对市场的影响还在集中释放期365南京房产网二手房。

针对非住宅类限购政策的出台,给火热的通州商住楼市场浇了一盆冷水。来自中介机构的监测显示,自5月6日限购三天来,通州公寓陷入零成交的“冰点”。

限购三天公寓零网签

5月6日,针对通州区域类非住宅类的新一轮限购政策正式实施,暂停向三类家庭出售商务型公寓:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

这一经过两周传言终于落地的“靴子”,果如预期般给一度火热的通州楼市浇了一盆冷水。来自中介机构的监测数据显示,限购三天来,通州商务型公寓市场陷入短期冰冻,在合计签约525套公寓类物业中,没有一套公寓位于通州。而在刚过去的4月,通州商务型公寓单月签约5927套,占全市该类型公寓成交总量的61%。

限购执行以网签时间为准

和上一轮区域版升级限购一样,在6日限购执行的前夜,也出现了开发商连夜开盘“抢收”的行为。5日晚上,通州某公寓楼盘紧急推出50套房源,只要购房人当天夜间缴齐8万元即可订房,年底之前补齐首付或全款。

也有一位不愿意署名的通州本地楼盘营销负责人告诉记者,实际上,早在4月22日出现通州即将对商住项目实施限购的传言后,不少开发商都在近期加急推了房源,以免被卡在限购之中。

“就我了解,多个楼盘都在最近一改惜售的心态,清了一批库存,甚至是先大批量的网签卖给个人365南京房产网二手房。”该位负责人透露,按照政策,即使是已经拿到预售许可证的房源,只要没卖出去都得按限购新政出售,这对开发商的库存是一个不小的打击。“过去,因为觉得商住楼大有上涨空间,不少项目选择了慢慢卖的策略,以为后期的涨价预留空间。可这次,慢慢卖有可能变为卖不动,各个楼盘自然一改策略抓紧销售。而即将限购无疑是能刺激买房心理的一个理由。”

需要提醒购房人的是,记者了解到,新的限购政策执行对象,是以网签时间作为执行界限,而非合同签订的时间。所以,即使购房人交了定金、签订了购房合同,但若没有进行网签手续的办理,依然有可能因为不在允许购买的人群范围内而被限购。

没买也不意味着吃亏

到底是买了值还是不买值?在几个房产论坛上,这两天不少购房人依然对此进行辩论。也有原本抱着投资目的而准备入市的购房人,在恢复理性之后表示不后悔于没出手。

从去年8月通州区域住宅因为升级版的限购政策而被提高了购买门槛后,不少手有余钱的投资客便将目光聚集于此,市民郑小姐便属于此类。4月初,郑小姐看中了通州某个商住项目,正在犹豫是否值得出手投资之时,21日从市场传来即将限购的消息,销售人员通知她若有意向,22日当天必须去现场签约,而且原本已经商谈好的10万元优惠立即取消,只能按原价购房。

“其实吧,我本来还是挺犹豫的,因为按照政策,我其实还可以买一套住宅。可一听说过期不候,心里就有点着急了。人就是容易受到氛围的影响。”郑小姐打算出手的这个项目,其实在多年前曾因市场不好进行过多次特价销售,然而,就因为一个市场传言,昔日的麻雀变了凤凰,10万元的优惠也现场取消。

“最后,我还是听了朋友的劝,没有买,现在想想,真买了将来卖给谁,这是当初没有考虑清楚的365南京房产网二手房。”有过一次冲动的经历,郑小姐觉得下次买房还是得保持理性,不能“一味追涨”。

追商住楼需谨慎

通州的商住楼不能买了,要不要转去投资其他的商住项目?记者注意到,紧蹭着限购的热度,其他区域的商住楼纷纷打出了“不限购”的金字招牌。顺义、石景山、大兴、昌平……各个区域内不限购的商住楼都被整理了出来。

来自中介机构的监测数据显示,5月6日到5月8日的三天,大兴区和房山区的商住公寓分别成交了108套和155套,位居各区县的前两位。“通州的限购,对大兴、房山、顺义的公寓市场将是一定的利好,从现在看,部分需求已经出现了转移的迹象。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

追商住楼真的值得么?业内人士告诉记者,首先,商住项目从产权属性上属于非住宅,因此享受不到普通商品房在贷款、缴税上的各种优惠政策。其次,从近几年的价格变化看,商住房的升值幅度远小于普通商品房。特别是那些库存量大且同质化严重的区域,商住楼的市场前景不容乐观。

“想依靠投资商住楼获取高比例的回报,并不太现实,甚至是高买低卖也并非不可能。毕竟,房价大幅度上涨的年代已经过去了。” 本报记者 赵莹莹 J201

通州 公寓 本市

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网友评论:

来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-27

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-27

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-27

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-27

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-26

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-26

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-26

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-25

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-25

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


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