【爬房产网站数据】卖房人“玩失踪” 居民楼住户难办证


发布时间:2020-10-31 09:35:34 阅读量:609 作者:炎殿

那么,这栋居民楼的产权到底归谁所有呢?王女士查询青岛市国土资源局房地产交易中心得知,目前这处房子的产权人依然是青岛市第三建筑公司,也就是说,当年张智并没有将这处房产过户爬房产网站数据。如今,张智“人间蒸发”,居民们办证无望,只能“离家出走”。

买房时说好半年内就给办理房产证,但等了7年,抚顺路29号居民楼的100多户居民还是没法办理房产证。12日,记者采访了解到,该居民楼原为一家公司所有,后将房子拍卖,购房者将房子转卖给居民,但随着居民们的陆续入住,卖房者竟然“人间蒸发”。如今,房子的产权没有过户,居民们办证无望,只能纷纷搬走。

文/片 本报记者 刘腾腾

7年没能办下房产证

2007年,市民张女士花19万元在抚顺路29号买下了一套近40平方米的房子,当时卖方承诺半年内给入住新房的居民们办理房产证,谁知这一等就是7年。

12日,记者来到抚顺路29号,这是一栋独栋的6层居民楼,共有3个单元,100多户居民。由于迟迟办不下房产证,很多房主都搬了出去,将房子对外出租。“因为没有房产证,孩子都不能在这边落户,只能把孩子的户口落在她爷爷那边。”一说起办房产证的事儿儿,居民李先生就一肚子火。

李先生说,这处房产原归青岛市第三建筑工程公司所有,土地性质是商住两用,该公司破产后,法院将这栋楼拍卖,一个名叫“张智”的人成功拍得该房产。随后,张智将该处房产对外销售。由于当时没有房产证,居民们就和张智签订了一份《房地产买卖契约》。张智曾向购房的居民承诺半年内办下房产证。谁知随着居民陆续入住,张智却“人间蒸发”。“打他的电话一直没人接,这么多年就一直没联系上他。”张女士说。

办证无望居民“离家出走”

居民王女士给记者出示了购房时签订的《房地产买卖契约》,上面写着抚顺路29号房产的甲方为张智,委托代理人一栏则标注着市南区房屋改造开发处。王女士说,当时房子是在市南区房屋改造开发处销售的,后来不知为何销售人成了张智。记者随后联系到市南区房屋改造开发处,一名工作人员介绍,当年他们只是房屋的委托代理人,没有义务为居民办理房产证,而现在他们也联系不上张智。

律师:具备过户条件居民可起诉卖房者 判决生效后可拿判决书办房产证

对于抚顺路29号居民们的遭遇,云江律师事务所曲志亮律师认为,即使房子的产权仍在青岛市第三建筑工程公司名下,但当年法院同意将该处房产拍卖,就必然有法律文书,房子的产权就归张智所有。“居民们应该先弄清楚房子为什么不能办过户,是手续不完备还是张智拖而不办。”曲志亮认为,如果手续完备,是张智一直不予办理过户,居民们可以向法院起诉,即使张智本人不在场也不影响法院审理。“法院审理时可发布公告,一旦判决房子产权归居民们所有,判决生效后,居民们手中的判决书就有申请办理房产证的法律效力了。”曲志亮说,居民们可以拿判决书到房产交易中心办理自己的房产证。

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而究其原因,众多中介门店销售人员都给出了同样的解释:有的卖房人在房源较受欢迎、多人看房咨询后,便会临时抬价,求得更多收益,然而该种做法很容易引起买家的逆反心理;还有一部分卖房人报出“一口价”,与大多数买房人习惯讲价的购买方式不同,容易给买房者形成一种不易沟通的感觉,因此吓退了不少买家爬房产网站数据。随着政策落地,以上两种情况下,卖房者不得不降低自己的心理价位,赶在政策落实前将房子降价出售。

据北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍,从去9月欧洲开始的“难民潮”事件,已对部分国家房地产投资及投资移民产生严重影响。人民币兑美元汇率处于长期波动状态,国内投资者可考虑在非美元的国际资产配置。

而究其原因,众多中介门店销售人员都给出了同样的解释:有的卖房人在房源较受欢迎、多人看房咨询后,便会临时抬价,求得更多收益,然而该种做法很容易引起买家的逆反心理;还有一部分卖房人报出“一口价”,与大多数买房人习惯讲价的购买方式不同,容易给买房者形成一种不易沟通的感觉,因此吓退了不少买家。随着政策落地,以上两种情况下,卖房者不得不降低自己的心理价位,赶在政策落实前将房子降价出售。

“在我们接到的房产投诉里,小产权房手续不全被叫停和延期交房是最多的,且小产权房不受法律保护,业主维权困难。”太原市房地局工作人员介绍。

4月前半月,全市二手房卖了近千套。20%个税新政策以及扩大限购范围直到4月第一周结束也没有实行,因此从第二周(4月8日至4月14日)开始,青岛市二手房和新房成交量逐渐回升,其中二手房网签609套,环比上涨59.84%。虽然与3月成交量相差甚远,但也逐渐趋于正常水平。新房销量也环比小幅上涨4%。楼市逐渐回暖,成交量也恢复至正常水平。

此外,远洋未来广场是远洋地产在京的首个独立开发运营的购物中心,远洋商业地产已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目,预计2015年之前,北京、天津、成都等地将有10个左右购物中心相继亮相,远洋商业地产进入了发展快车道。

商品住房用地计划供应10.92万公顷,占住房用地供应计划的72.4%,其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷,占商品住房用地供应计划的71.6%。

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网友评论:

来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-31

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-31

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-31

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-31

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-31

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-30

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-30

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-30

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-29

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-29

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


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