【房产证副本是什么样的】绿城易主离不开转型压力逼迫


发布时间:2020-10-23 15:43:09 阅读量:192 作者:阔继

从早期的“海航低价收购”、“绿城退市”,继而“中投入股”,绿城将死之声在市场上一直不绝于耳房产证副本是什么样的。在房地产遭遇第三次调控风暴的时候,绿城再次站在风口浪尖。但与前两次调控面临资金链断裂危机不同,此时的绿城逐渐走出危机,且财务渐趋稳定好转,一向以“高负债”著称的绿城的负债率也降至60%的合理范围。刚走出低谷,宋卫平却要将辛苦经营20年的绿城拱手相让,虽然其自称“股权转让的决定,首先来自于退休的需要”,但这种说法显然说服力不足。

■ 楼市观察

没有以往大规模的刺激政策,即便有区域差异化政策护航,房地产也很难摆脱利润水平下降和金融环境收紧的窘境。

日前,融创中国发布公告,称将收购绿城中国24.313%的股份,总金额约为62.98亿港元,成为今年中国地产最大收购案。收购完成后,融创与九龙仓将并列绿城第一大股东。至此,沸沸扬扬的“宋卫平出售绿城”之风波,总算有了定论。

从绿城的发展历史以及宋卫平自己的言论来看,过去的绿城一直希望把自己定位为城市的公共事业建设者。绿城长期以来成本高、负债高、利润薄,是一个“不太会赚钱”的公司。当前,各行各业都在新旧经济交替中努力地尝试转型,传统经济支柱的房地产亦不能幸免。过去10年的蓬勃发展,导致大多数房地产企业自身过于脆弱。随着供不应求时代的结束,依靠垄断资源(土地)和供不应求的市场(买房者),获取高价资金然后卖房子的时代一去不复返了。

没有以往大规模的刺激政策,即便有区域差异化政策护航,房地产也很难摆脱利润水平下降和金融环境收紧的窘境。从趋势战略上讲,房企不得不尽快布局、谋划转型。善于制造的绿城交盘给善于销售的融创,并非仅仅是行业洗牌,也代表了房地产行业资源重新配置和优化整合的“细化发展”的转型趋势。

随着行业利润率和杠杆率的长期下降,重资产将不再是房企的最佳选择,而轻资产模式逐渐受到青睐。近来,包括万科、保利地产、世茂房地产在内的龙头企业都相继提出了向轻资产方向发展的战略转型。

以万科为例,年初宣布发展的小股操盘、社区服务等业务都属于轻资产概念;同样,保利地产大力发展房地产基金业务以及养老社区运营平台,也是属于轻资产。当然,目前来看,轻资产业务并非房企的主营业务,收入贡献都还有限,房地产行业在短时间内仍无法摆脱对销售额的依赖,但无可否认轻资产代表着行业新的方向。

同时,很多企业的发展脚步正在逐步远离单纯的房地产开发和销售。一个以房地产为核心,上探(金融创新)、下延(互联网思维)、左突(大地域扩张)、右进(多元化)的大地图正在形成。万达进军电影院线、富力涉足矿产、恒大推出“恒大冰泉”、星河湾卖酒等等,这些事例表明,越来越多的房企已经开始朝着多元化的战略目标行进。

以住宅开发、直接赚取土地快速增值而带来巨大收益的房地产黄金十年或许已成历史。房地产行业洗牌将淘汰管理粗放或者优势单一的房地产企业,房地产将重新考虑自身的竞争力,更明确地向轻资产、高周转、服务化转型。中国房地产的服务时代将正式启幕,“白银时代”的市场将带来巨大的盈利空间,先转身者必占得先机。

□王莹(财经评论人)

近日,国家频频出台相关政策,大大刺激了深圳市民的购房需求房产证副本是什么样的。业内人士表示,连续四次降息的累计效应和优惠利率下限下调、地方政府的税费减免,减少了购房者的月供支出,市民购房热情明显提高。

售楼人员:2012年初开始,3月往后,3、4月往后,再没有说,再没有说进入稳定过,就是一节一节的蹦,到现在是压住了,因为贷款的一些方式、政策上的一些收紧,把它压平稳了,其实还是控制不太住房产证副本是什么样的。

易居(中国)克而瑞信息集团首席分析师刘晨光:我们看的话,整个杭州的商品房的存量也就11.26万套,但是其中因为是办公和商业的存量抛去之后,整个住宅的存量,整个大杭州是只有7.5万套,就是杭州的市区,狭义上的市六区,市中心区的话,它整个存量也就是10个月的存量。那么我们认为这个量基本上还在合理的范围之内,绝对不会因为量的话会出现崩盘之类的。

绿城 政策 中国

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网友评论:

来自安康的网友说:评论时间:2020-10-23

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-23

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-23

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-23

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-23

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-22

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-22

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-22

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-21

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-21

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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