【2003年房产法】为帮忙 竟将房屋委托他人处置


发布时间:2020-10-27 03:31:28 阅读量:7922 作者:鼎益

心仪女伴要他帮帮孩子2003年房产法

50多岁的唐先生,为帮同居女友的女婿开饭店,竟将自家房屋委托他人出售。房屋共有产权人、唐先生的女儿小玲起诉索要房产,理由是她并不知情。买家杨女士则倍感委屈,自己已如期付款,却拿不到房。近日,上海一中院终审判决认定杨女士属善意取得,遂驳回了小玲的诉请。

唐先生中年丧偶,结识周女士后两人生活在一起。周女士生有一女,已婚,女婿邹某是山东人。虽然唐先生和周女士只是同居关系,但邹某却一口一个“爸爸”,令唐先生十分开心。2009年的一天,邹某说自己打算开饭店筹款,需要用房屋做担保,请“爸爸”帮忙。一旁的周女士也帮着说话,“老唐,你家不是有套房子吗?希望你能帮帮忙!”唐先生在浦东新区永业路上有套面积65平方米的房子,产权属于他和女儿两人。招架不住周女士的“攻势”,唐先生松口了。

2009年8月,根据邹某安排,唐先生让身在外地的女儿小玲把身份证寄回上海。随后,邹某和唐先生来到奉贤区公证处办理手续。邹某还请了一个年轻女子冒充小玲去签名。很快,由小玲、唐先生委托邹某代为办理系争房屋的买卖、过户、抵押等事项的委托书办妥了,公证处出具了公证书。

2009年12月8日,邹某通过中介与30岁的杨女士签订房地产买卖合同,房屋总价95万元。杨女士如约将95万元房款打入邹某账户后,取得了房屋产权证,但唐氏父女仍住在里面,迟迟不交房,杨女士遂将父女俩告上法庭。

一套房产经历两次转手2003年房产法

“我的房子为何要交给你?”去年6月22日,收到法院传票,小玲才知道房子易主。小玲急忙向法院递交诉状,要求讨回房产。小玲认为,作为房屋权利人,从未同意过出售自己与爸爸的唯一住房,自己对邹某公证、买卖房屋的过程全然不知,所有的公证书、房屋买卖合同都是无效的。

去年1月,杨女士又将房子卖给张先生,房屋总价110万元,约定同年6月30日交房。但由于杨女士不能交房,张先生于去年9月27日提起诉讼。小玲又追加诉请,要求确认杨女士与张先生之间的房地产买卖合同无效。去年11月,奉贤区公证处以与事实不符撤消了公证书。

被告席上的唐先生说,他没有收到一分钱售房款,是受害者。在没有交房的情况下,按常理杨女士应发函、报警等,但杨女士直到去年1月才起诉,而且很快又转手给张先生,显然是串通好的。所以,杨女士和张先生均非善意第三人,无权取得系争房屋所有权。

杨女士辩称,自己支付了全额房款,房屋产权也登记到其名下,她是在起诉小玲、唐先生时才知事情原委,她是善意取得2003年房产法。她后来以110万元将系争房屋转让给张先生,张先生也是善意取得。

去年12月5日,原审法院一审判决驳回小玲的诉请,小玲不服上诉。

杨女士已尽到注意义务

合议庭审理后认为,各项证据表明,杨女士属善意取得。

首先,根据杨女士与邹某签订的买卖合同内容来看,双方是通过中介公司中介签订买卖合同的,而且杨女士也及时如数支付了95万元房款,而邹某当时持有委托公证书。可见,杨女士已尽到了必要的注意义务,其购房行为应认定为善意,依法可取得系争房屋的权利。

其次,小玲称邹某找人冒充她签名构成合同诈骗。合议庭认为,小玲虽曾报案,但公安机关并未正式立案。而且,在邹某办理公证委托过程中,小玲将自己的身份证原件寄给唐先生,自身也有未尽保管的责任,而且唐先生本人亲自到公证处签署委托书,作为具有完全民事行为能力的人,唐先生应对委托事项内容知晓,故唐先生辩称其对委托书中的授权内容不清楚、不了解,合议庭难以采信。

据此,小玲的诉请被终审驳回,但小玲、唐先生有权向邹某主张损失赔偿。

(文中人物系化名)(记者 陈琼珂)

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此外记者还注意到,在此次参展的州市旅游地产楼盘中,开发规模都较大。占地规模近千亩的项目就有水墨中国、云南旅游产业城、洱海国际生态城等数个,占地上百亩的项目也不在少数,如石林彩云天地、洱海龙湾、德宏盛世佳园等,且这些项目的物业类型较为丰富,囊括了别墅、高层、商业、多层等。(记者 刘婷婷)

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9月23日,中航地产便公告称,公司决定与福建紫金房地产开发有限公司、中国航空技术厦门有限公司在厦门合资设立厦门紫金中航置业有限公司。合资公司的注册资本为2.5亿元,其中,紫金地产占50%股权;中航地产占35%股权;厦门中航占15%股权。各投资方均以现金出资。其中紫金矿业持有紫金地产100%股权。

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网友评论:

来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-27

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-27

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-27

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-27

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-27

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-26

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-26

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-26

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-25

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-25

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


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