【会泽房产中介公司在哪】房产下跌风险排行榜 风险最大15城杭州温州在列


发布时间:2020-10-30 00:39:33 阅读量:9871 作者:楠明

其中会泽房产中介公司在哪,金华和泉州甚至达到了90%

“卖房买股”的观点还未平息,国泰君安首席经济学家林采宜又通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析,推算出地产下跌风险最大的15个城市,其中,浙江金华首当其冲,下跌指数为80。

林采宜分析认为,2011年底开始温州房价出现暴跌,直到今天仍一蹶不振;2012年后鄂尔多斯 “鬼城”风波又起,烂尾楼被曝光。虽然两个城市地产崩盘的方式不一样,但是两者却有一个共同的原因—民间资本过度投资地产,地产业杠杆高积聚风险。

15城市的民营企业GDP占比均超50%

国泰君安将地产投资过剩度、民营资本活跃度、资本投入地产而非实体经济的概率以及近两年实体经济放缓程度综合起来考量一个城市(地区)的地产下跌风险。发现地产投资过剩影响最大,其次分别为民营资本活跃、投入地产而非实体经济的概率,近两年实体经济放缓程度影响最小。因此在对这四个风险标准化后分别给予0.4、0.3、0.2、0.1的权重,综合风险排名。

综合分析后,风险排名的前15个城市依次为:金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。记者通过综合分析列表发现,以上15城中,民营企业GDP占比均超50%,其中,金华和泉州甚至达到了90%。

通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析,国泰君安认为地产价格下行风险较高的城市通常会有民营资本大量介入房地产投资。对地产行业过度投资,且投资增速远大于工业产值增速,导致实体经济下滑,企业资金链紧张,引发地产资金周转问题,迫使开发商降价销售楼盘。

“民营资本过度投资房地产行业,是一个恶性循环。”一位业内人士分析指出,以上15城,投资增速远大于工业产值增速,这意味着资本进入地产业和实体经济的比例失调,通常而言,地产投资比例越高,积聚的地产价格下行风险也越大。

“这个观点其实也非常好理解,比如榜首的浙江金华,当地民营企业GDP达90%,而同比该区域的地产投资和工业产值增速落差较大。”武汉(楼盘)一位业内人士分析称,意味着大部分的民营资本流入房地产用于开发,而实体经济产值处于低增速阶段,“不断有资本进入房地产,就会不停的造楼,但区域需求量是有限的,一旦供大于求,民营资本周转就会报警,同样拖累整个地区实体经济发展。”

温州房地产资金链问题持续4年之久

如林采宜所指,通常民间资本的投资更具有急功近利的特点,在2009-2011年地产价格上涨期,民间经济发达地区民间资本大量介入地产而造成过度投资。

业内人士指出,金华这种情况类似温州,2009年,4万亿救市方案出来后,货币政策放松,银行放贷迅速增加。与此同时,由于海外经济危机打击外贸行业,温州企业对实体经济信心不足,大量银行提供企业的资金因此都投资了房地产行业,买房投资者大幅增加,温州地产销售面积同比增长89%。至2011年,温州房地产投资增速达151%,远高于固定资产投资增速。

虽然地产投资大幅增加,但从贷款走向看,地产业的银行贷款增量并不大,温州新增房地产贷款余额2011年底较2008年增加228亿元,仅占2009-2011年三年地产投资额的18.9%。而民间借贷量增加迅速,根据人民银行温州中心支行2011公布的《温州民间借贷市场报告》显示,温州民间借贷规模已高达1100亿元,20%以上直接投资地产。

与此同时,2011年地产竣工大幅增加,银行流动性的收紧迫使资金紧缺的企业由购买房产转向变卖房产,供需格局完全改变,房价开始下跌。地产商销售大幅下滑,而民间借贷的高利率也使还款更加困难,资金链出现问题,开始出现了温州民间借贷市场的违约。抵押物价值下跌导致的催还等恶性循环也开始,银行不良贷款率大幅上升。2012年后银行贷款额度更加收紧,资金链问题一直持续,地产下跌也持续到现在。

考量一个城市(地区)地产下跌风险的四个风险标准

地产投资过剩度

民营资本活跃度

资本投入地产的概率

近两年实体经济放缓程度

0.1

0会泽房产中介公司在哪.2

0.3

0.4

综合风险排名前15个城市

金华

温州

运城

台州

鄂尔多斯

漳州

漯河

杭州

大同会泽房产中介公司在哪

龙岩

邯郸

无锡

泉州

安阳

常州

以上15城中,民营企业GDP占比均超50%

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网友评论:

来自延安的网友说:评论时间:2020-10-30

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-30

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-30

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-30

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-30

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-29

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-29

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-29

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-28

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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