【转户口和房产证】分析称房贷新政可改变一些人购房意愿 但作用有限


发布时间:2020-10-21 20:45:50 阅读量:569 作者:建辉

从理论上推测,此次房贷政策松绑,无论是“认贷不认房”,还是“七折利率优惠”,都能刺激需求,让楼市企稳甚至回升转户口和房产证。这一救市措施的力度也大于限购松绑。但是,开发商不能过于乐观,购房人也不能盲目躁动。

□冯海宁(财经评论员)转户口和房产证

央行和银监会在国庆长假前夕出台的《关于进一步做好住房金融服务工作通知》立即搅动楼市。在此利好政策刺激下,据说不少二线城市都在黄金周看到了楼市回暖的曙光,一些开发商开始了抢客大战,或者准备提价,部分购房人也开始躁动起来。

首先,这一轮楼市降温不是宏观调控的结果,而是市场之手推动的结果。虽然房贷新政是一大利好政策,但房价走向最终还是取决于供需关系。从供应的角度来说,很多城市库存量仍然偏大。从需求角度来说,央行不久前公布的调查结果显示,居民购房意愿持续下降。

房贷新政实施后,必然能改变一些人的购房意愿,有利于消化楼市库存,但由于房价仍处于高位,就会影响到很多需求的释放。还要意识到,这一次房价下降还与大量保障房上市有关,今后各种保障房还会源源不断上市,需求将会不断被分流。另外,不动产统一登记将会倒逼部分房产投放市场,增加供应。

其次,就房贷新政本身而言,象征意义或许大于实际意义。不可否认,房贷新政会改变很多开发商和部分购房人的预期,但主要影响恐怕还在心理层面,实际作用有限。这是因为,金融监管部门并不能强制商业银行严格执行房贷新政,而且临近年末,各商业银行的资金一般比较紧张,未必有能力执行新政。以“七折利率优惠”为例,虽然能降低购房成本,但由于房贷利率打七折之后,商业银行的盈利空间会大幅压缩,这样一来,很多银行就未必执行这一优惠政策。当购房人享受不到实质优惠时,是否还会出手就要打一个问号。

总之,房贷新政是楼市利好政策,但实施效果还需要观察。笔者认为,开发商应该利用房贷新政抓紧消化库存,进入正常开发轨道,而不应借机提价;购房者应该理性决策,而不应盲目躁动。尤其是在库存量较大的三、四线城市,供需双方更应保持理性。期待房贷新政让楼市企稳,而不是制造不稳定。

中国人寿副总裁刘家德透露,中国人寿将在苏州阳澄湖畔投资一个养老社区。

看不懂合同是投保者经常遇到的问题,新保险法更强化了公司的说明义务。现行保险法已规定保险公司有对合同中的“免责条款”进行说明的义务。而为了使投保人在投保前能够全面了解合同格式条款的内容,以决定是否投保,新保险法增加规定,“订立保险合同,采用保险人提供的格式条款的,保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款,保险人应当向投保人说明合同的内容。”

流动人口持居住证,有固定住所、稳定收入、在居住地连续居住一定年限,可以申请居住地常住户口。随同监护人居住的适龄儿童、少年,可以在居住地享受义务教育。居住地所在学区学校受办学规模限制不能接收的,由县级教育行政部门统筹安排就近入学。(新华社记者 薛艳雯)

公租房将逐步建立承租人的诚信体系,与家庭的收入变化结合起来,并与其获得的租金补贴结合起来。北京市保障性住房建设投资中心总经理金焱近日表示,北京公租房将越来越多地由市级统筹,减少各自区县市民只能申请各自区县公租房的情况。

专家分析,受到金融危机影响,部分外资撤离,所以在利用外资上较上半年下降百分之二十六点七,这无疑在给原本就已紧张的资金链“雪上加霜”。

读者张先生:1982年的老房,面积近60平方米,水泥地面、木框木门。卫生间去年装修了一下,其他没有动过。想简单装修一下给孩子做婚房,大概需要多少钱?

潘石屹则认为问题要更加严重。自去年年底住房和城乡建设部公开表示未来3年将投入9000亿元建设保障房之后,潘石屹便在公开场合表示,普通住宅面临降价压力,不能适应的开发商将被淘汰。某京郊地产项目销售总监的切身体会是,保障房意味着同区域普通住宅项目必须“抑价”,定位在9000元左右的项目压力尤为突出。

这一金融创新的尝试,惠及民生。据了解,公租房项目所募集的40亿元资金,已用于上海3个公租房小区的建设,总建筑面积达50万平方米,可提供8000—1万套公租房。项目一期已经推出2900套房,占上海市2011年公租房供应总量的三分之一。其中,徐汇馨宁公寓已经上市,在市房地产行业协会等机构组织的评选活动中,荣获“我最喜欢的保障房”称号。(记者 张小乐)

炒房最主要是靠银行杠杆放大,这样回报率才惊人,但现在已经不可能了转户口和房产证。“2013年唯一的一笔买入是朝阳区大望路的蓝堡写字楼,200多平方米,总计800多万。”这套房子带着租约,一家建筑设计公司每个月的租金是4万,一年下来扣除物业等费用,刘琦大概能有40万的收入。2013年6月份买的写字楼,现在大概涨了30万,但要快速成交也不容易。整体而言,刘琦认为2013年是自己蛰伏的一年。“没有太多机会,更多时间在等待”。

这一金融创新的尝试,惠及民生。据了解,公租房项目所募集的40亿元资金,已用于上海3个公租房小区的建设,总建筑面积达50万平方米,可提供8000—1万套公租房。项目一期已经推出2900套房,占上海市2011年公租房供应总量的三分之一。其中,徐汇馨宁公寓已经上市,在市房地产行业协会等机构组织的评选活动中,荣获“我最喜欢的保障房”称号。(记者 张小乐)

随着装修风格的多样性,儿童房的装修近两年也呈多样化发展趋势。原来对儿童房的装修很多家长不重视,一般表现就是男孩房间只在墙壁上刷点蓝色的漆,女孩则刷粉色的漆。“现在大不同了,除去原材料很讲究外,墙壁的布置也多种多样。”据东易日盛设计师孟先生介绍,目前在多样化的基础上,实用与安全性是儿童房装修的要点。小孩子的房间尽量少用金属尖锐的物体,电源线越少越好,最好隐藏起来。桌子与抽屉的拉手都要考虑安全性。

简爱家居策划中心副总监胡海也表示,将按照“标准”要求进场的产品。

据中原地产统计数据显示,自2011年下半年以来,全国33个城市从不同角度出台了楼市微调政策,虽然这些政策绝大多数并未触及限购和限贷的底线,但是对楼市却无疑是利好的消息。更明确的信号来自银行方面,日前,央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第二次下调存款准备金率。同时,南京有多家楼盘首套房客户可以拿到85折的利率优惠。贷款的折扣带来的是购房上最实际的优惠,仅这一单方面的调整给一套住房带来的价格浮动就可能达到10万元左右。

楼市 政策 开发商

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网友评论:

来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-21

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-21

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-21

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-21

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-21

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-20

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-20

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-20

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-19

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-19

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


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