【厦1 房产】小产权房业主的幻想还能持续多久


发布时间:2020-10-24 14:40:33 阅读量:294 作者:铭晨

“没有土地证,不能上市流通买卖厦1 房产。”这些硬伤一直被视作小产权房的最大风险。这道“坎儿”也是纠结在“管盛伟们”心中一直无法迈过的。如今,这群小产权房业主们还要面临随时随地都有可能出台的“高压政策”。“我们甚至做了最坏的打算,最后被拆迁。”他表示。

国家对小产权房的限制政策由来已久,态度并非摇摆不定,但由于一直以来执行力度不大,所以让外界和小产权房业主们对此一直抱有“幻想”。2011年,国务院成立了小产权房清理领导小组;2011年4月,国土部规定,对于已经建好或者已经售出的小产权房,不得办理土地登记,不允许以任何方式补办土地审批手续;2012年2月,国土资源部重申小产权房不予确权登记,不受法律保护。

2012年2月22日,在得知前一天国土资源部召开的一次新闻发布会上重申小产权房不予确权登记,不受法律保护的消息后,管盛伟的心再一次提到了嗓子眼儿上厦1 房产。而自从住进“宏福苑”这个昌平区最大的小产权房社区以来,他已经记不清楚到底遭遇了几次这样的“提心吊胆”。

“小产权房”也称“乡产权房”,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,其用地性质皆为集体所有。从广义上看,没有取得国家房屋产权证的房屋都应该视作小产权房。

6年前,管盛伟与新婚妻子将新家选择安置在北京市昌平区郑各庄村的“宏福苑小区”。从1996年开始,该社区所属的郑各庄村集体就陆陆续续开始利用村集体土地建造这些楼房。该小区共有80余栋住宅楼,除有限的几幢用于给本村村民居住以外,其余大多都或卖或租给外地客户,成为小产权性质。庞大的规模与超高的入住率让这里一度成为京城最有名的小产权房集中地。在周边房价9300元/平方米的时候,这里的房价是4500元/平方米,低出一半还多。

和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。

管盛伟一开始并不是不知道小产权房背后隐藏着的种种风险,他很清楚自己走的是一步险象环生的棋。“小产权房只有使用权没有产权,谁愿意花钱买一套连产权都不属于自己的房子呢?但房价的确太高,我们负担不起,我们又迫切想要个孩子,所以必须先把住房解决了。”

并不安稳的新家

即便获得了“房本”,也住进了新家,但小产权房在政策上的缺失始终像一把悬在头顶的达摩克利斯之剑,让管盛伟和他的邻居们无法安心厦1 房产。他们经常都在担心这个“小家”的命运。

终于,曲折在2008年开始出现。2008年1月,国务院下发通知,指出任何涉及土地管理制度的试验,都不能违反国家的土地用途管制制度;2009年6月,国土资源部要求各地严查“小产权房”等违法用地、违法建筑行为;2009年9月1日,国土部下发通知,再次叫停小产权房。

“我明显感觉到,政策一年比一年收得更紧。特别是2009年,在一连串政策的围追堵截之下,小产权房在公众的视线里似乎已经进入穷途末路。”管盛伟表示。也是从2009年开始,为了能有一个集中讨论该问题的圈子,“宏福苑小区”的小产权房业主们自发成立了一个专门讨论该政策的QQ群,这个论坛的活跃度不断攀升,最多的时候有数百人同时在线。

2月21日,在国土部举行的新闻发布会上,被问及小产权问题时,国土资源部执法监察局巡视员王宗亚重申,对“小产权房”,国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房,不可以购买“小产权房”。目前,中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,对“小产权房”违法用地不予确权登记发证,不受法律保护。

紧接着,在今年的全国两会期间,国土资源部部长徐绍史也表示,今年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。

事实上,记者发现,国家对小产权房的政策由来已久,态度并非摇摆不定,但由于一直以来执行力度并不大,所以让外界和小产权房业主们对此一直抱有“幻想”。2011年,国务院成立了由国土部、住建部牵头,12个部门组成的小产权房清理领导小组。2011年4月,国土部规定,对于已经建好或者已经售出的小产权房,不得办理土地登记,不允许以任何方式补办土地审批手续。

昨日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,郑州市目前有26个项目1.24万套保障房即将交付使用。值得关注的是,这是郑州市首批面向社会公开配租的公租房。

同时,业内人士也建议将物业小区的卫生保洁工作统一由该小区物业服务企业承担,纳入物业一体化管理,把政府对清扫保洁的补贴给予物业公司。针对原居民不愿缴费的问题,业内人士建议修改股份公司章程,由社区股份公司代股民支付物业管理费,再从股民当年分红中扣回。龙岗相关部门还向市交警局去函,建议简化程序,为符合条件的社区办理停车场收费许可证。

昨天中午,正值午饭时间,很多人要下楼,大家只能选择走楼梯。

“水电等基础设施都没配全,而且没有通过合格验收,就通知我们领钥匙,我们怎么敢领?办房产证更是没影的事!”立雪佳苑二期的业主陆女士,眼看着买的大房子却无法入住。

“水电等基础设施都没配全,而且没有通过合格验收,就通知我们领钥匙,我们怎么敢领?办房产证更是没影的事!”立雪佳苑二期的业主陆女士,眼看着买的大房子却无法入住。

与中国楼市类似,美国国内针对楼市前景甚至是房地产股的争论也逐渐升温。

严跃进分析说,4月份,一线城市房企推盘力度虽然有所加大,但购房者明显受到其他少数城市降价的影响。部分购房者的心理是打探楼市而非直接入市,从而使得成交受阻。

瑞银中国区首席经济学家汪涛最新发布的题为“泡沫——已经来了吗”的报告,表示房地产市场面临风险,可能会导致中国GDP增速在2015年骤降至5%。不过,财政部财政科学研究所所长贾康则表示,房价全面崩溃是危言耸听。

从产业资本增持的公司来看,公告被增持股数占总股本比例最高的前五家上市公司分别为金地集团、中百集团、丰原药业、新黄浦、阳光城,比例均在6%以上。其中,排名第一的金地集团的被增持比例达12.42%。排名第二的中百集团的被增持比例达10.63%。此外,4月份,被增持市值最大的前五家上市公司为金地集团、华夏幸福、金融街、农产品、阳光城,增持市值均在6亿元以上。其中,金地集团,由于生命人寿、安邦人寿等险企于二级市场密集增持,被增持的市值高达45.92亿元。从盘面信息来看,自二月份以来,金地集团累计涨幅已经高达70%。

办不出房产证咋办?赵冲建议业主联合起来,与开发商协商谈判解决,如果协商不成,可走法律程序。

“虽然成交土地价格依然较高,但土地市场的热度明显降低”,张大伟告诉记者,从2014年前4个月土地市场情况看,标杆房企明显出现愈加谨慎的拿地态度,连续4个月减少拿地额度,其中1月达到了单月高点,为600.99亿元,随后连续多月下调,2月拿地额为325.62亿元,3月萎缩到254.54亿元,4月更是下降至133亿元。

产权 业主 幻想

上一篇: 共有产权房重要的是产权明晰

下一篇: 房产交易“直更名”的法律风险不可忽视

网友评论:

来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-24

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-24

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-24

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-24

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-24

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-23

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-23

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-23

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-22

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-22

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


热门专题