【打土豪分房产】“以房养老”保险试点下月启动


发布时间:2020-10-27 03:02:27 阅读量:836 作者:兴江

不过打土豪分房产,相关负责人表示,由于该业务以老年人为主,业务涵盖面广,流程复杂,期间较长,保险公司应顾全大局。一是在房产评估、抵押、后续管理等方面严格执行法律法规及合同约定。二是产品条款简单易懂,业务流程规范可行,使投保老人便于理解和接受。三是充分保障消费者的知情权,对与消费者自身权益有关的信息,做好披露工作。

广州等四城市将试点 业内人士称正式推进及其受欢迎程度有待市场检验

“以房养老”保险试点将于下月起正式落地,60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人可以参加投保。业内人士指出,“受困于当前国内的养老传统和人文因素,正式推进及其受欢迎程度有待市场检验。”截至目前,尚未有真正配套“以房养老”的保险产品面市。

本报讯(记者 周慧)昨日,保监会正式发布了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,决定从下个月起在北京、上海、广州、武汉四地正式开展为期两年的试点。投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。“政策在去年9月份推出后,最终落地。”业内人士指出。记者了解到,此前包括幸福人寿、平安人寿等部分险企正在积极推动“以房养老”保险产品的开发,不过截至目前,尚未有真正配套“以房养老”的保险产品面市。

广州市民刘伯昨日在接受记者采访时指出,“肯定希望今后能够跟儿女在一起养老。”对于以房养老的提议,刘伯表示持观望的态度,表示“看看先”。

据介绍,反向抵押养老保险业务宣传资料应由总公司统一制作并严格管理,分支机构、销售人员不得擅自编写、印制宣传材料。保监会还将适时指导保险行业协会建立反向抵押养老保险销售人员资格考试制度,险企应当明确销售人员资格条件,建立培训及考试机制。

保监会规定,险企应当在保险合同中明确规定犹豫期的起算时间、长度,犹豫期内客户的权利,以及客户在犹豫期内解除合同可能遭受的损失。犹豫期不得短于30个自然日。

保监会相关负责人指出,当前我国缺少将社会存量资产转化为养老资源的有效手段。开展试点,盘活老年人房产是实现个人经济资源优化配置的积极探索,有利于扩宽养老保障资金来源,提升老年人养老保障水平,丰富老年人的养老选择。

据悉,反向抵押养老保险在美国更多接近于银行的按揭业务,但在我国的业务落点是终身年金保险,资金来源于保险公司自身。过去几年,一些银行也自发开展了一些反向抵押贷款业务,保监会上述文件只是规范养老保险,不涉及银行业务。

业内观点

险企参与反向抵押养老保险难度高

业内人士指出,保险公司开展此项业务,将面临较为突出的利率风险、房价波动风险、长寿风险、现金流风险等业务风险,同时也将受到房地产政策、税收政策以及法律环境的影响打土豪分房产。

有媒体认为,老年人住房反向抵押养老保险不完全是传统意义上所理解的保险产品,更准确地说,是一系列金融产品的组合,其中涉及房产评估、房屋维护、房屋拍卖转让、年金、医疗保险、健康增值、金融理财等众多领域。将传统养老保险与房地产市场联系起来的产品特性,对于经营主体保险公司而言将面临一定难度的风控考验。

《指导意见》中对保险公司开展试点的资格条件要求包括:已开业满5年,注册资本不少于20亿元;申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%等。

名词解释

老年人住房反向抵押养老保险(以下简称反向抵押养老保险)是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

产品类型

根据保险公司对于投保人所抵押房产增值的处理方式不同,试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。

参与型产品指保险公司可参与房产增值收益,通过评估,对投保人所抵押房产价值增长部分,依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配;非参与型产品指保险公司不参与分享房产增值收益,抵押房产价值增长全部归属于投保人。

据业内人士透露,除了互联网模式外,Q房最核心的竞争力是其高佣金提取模式,简单的说,就是经纪人收入高。

比较现实的办法,还是要通过一定的政策手段,激活刚性需求,激活潜在需要,从而带动市场的发展。同时,要严格控制新的商品房建设、控制商品房的增量,以减轻市场压力,缓解供求矛盾,平稳市场情绪。

目前,社区居委会王主任已将各家阳台开裂情况汇总,并与施工队商量对策。承建新苑街一号院改造的中建一局施工方邬经理表示,“这种老楼阳台不是按照封闭设计的,承受力大概只有300斤,现在确实压力过大”,昨日技术人员已到多户居民家中实地考察,并对阳台裂缝和破损情况拍照取证,将根据实际需求决定是否出新的设计方案以及如何进行重新规划。

王先生的遭遇并非个案。在江城不少小区,都能看到地面车位安置了停车锁,而这些车位的主人,其实都只是一次性交了一笔长期的租金。对于独占小区地面车位的行为,这些车位的主人都有自己的道理——当初我花费数万元甚至10多万元,“买”下来了的车位,自然就应该我来停车。

“土地市场已经开始降温。”张大伟表示,房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性。同时,各地政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。

不单是餐饮面临困局打土豪分房产。今年广州知名书店唐宁书店也黯然搬离华乐路,该店负责人曾对羊城晚报记者透露,华乐路店2010年的铺租已经比2003年刚签约时翻了9倍。

上海方面,将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策,提高提取额度,支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。同时,研究简化退休、购房等提取公积金的手续和流程。

综观近期中心区的促销楼盘可见,这些项目大多数位于中心区的边缘板块,如龙溪大道、金沙洲板块等,而中心区内的核心板块,目前楼价依然很坚挺。越秀区文德路、环市东、东风东一带在售楼盘的价格仍为4万-5万元/平方米,荔湾区原西关、黄沙板块的楼价为3万-6万元/平方米,天河区珠江新城的楼价也保持在4万-8万元/平方米,海珠区滨江路一带为4万-5万元/平方米。

第二个因素,前两年,特别是2007年,房地产市场太过亢奋,导致房价快速上涨,涨得过猛、过快,使得房价水平脱离普通消费者的经济承受能力。

上海国资这一轮改革,规模大、牵涉范围广,不仅影响了多家上市公司,对上海的房地产行业也有深远影响。

恒大翡翠华庭共有房源413套,建筑面积约3.55万平方米,单套主要为84.5至89.5平方米两居室,销售均价17000元/平方米。从目前已经摇号选房的自住房项目来看,地理位置是否优越、交通是否便利成为项目是否“吃香”的重要原因。据了解,恒大翡翠华庭周边交通路网便捷,距地铁4号线义和庄站200米;公交车有新城2路、30支、兴37路、兴48路、兴55路、954路、957路等。昨天到现场的一些申购者也表示,也是看中了距离地铁很近这个“亮点”。此外,恒大翡翠华庭周边的配套也相对完善,周边临近华联超市、王府井百货、物美综合超市、乐购超市等商业配套。距离大兴区人民医院、北京仁和医院、大兴区中医医院等多家医院也相对较近。

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网友评论:

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-27

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-27

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-27

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-27

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-27

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-26

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-26

不要沉默,不想说的过错。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-25

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-25

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


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