【新干房产】网上卖房被指变相团购 律师提醒要防骗购风险


发布时间:2020-10-20 04:50:49 阅读量:97597 作者:慨轮

目前,网上卖房还处于探索阶段,一些环节还不完善新干房产。徐斌介绍说,大宗钱款在线支付不现实的情况下,网上卖房提供的便利表现为在线支付定金获取优先购房资格。但是期间可能存在潜在风险,如果客户没能按时看房购房,定金是否能顺利退回。这就要求购房者在网站注册或安装相关软件的时候,仔细阅读在线的电子协议,明确其中的相关条款。同时,要仔细核查卖房网站的真实性和可靠性,因为网站的搭建要比实际的售楼处简单得多,其中可能存在利用卖房网站诈骗的行为。所以,无论什么形式的购房,都要到现场去看房,去考查项目周边的交通、配套等实际条件。

但是网上买房恐怕尝试的人还真不多。近日,北京房山某楼盘陆续登陆京东商城、腾讯房产等网络平台,网上卖房似有蔓延开来的迹象。其实,自2011年房地产市场陷入前所未有的低潮以来,多家房地产经纪企业就开始探索房产的网上销售。多位业内人士一致认识,房地产交易的电子商务化是大势所趋。

网上卖房只是“以价换量”的变相团购

在京东商城购房网页,“震撼低价,限时开抢”的大幅广告语格外扎眼,参与网上卖房产品名为天恒•乐活城,是位于北京房山区的一个楼盘。通过“点击详情”按钮进入主页面,看到该项目的市场价为11500元/平米,活动价是9500元/平米,也就是通过网上买房可以每平米节省2000元。就在此次活动之后两周后的5月中旬,天恒•乐活城又登陆“腾讯微卖场”,与京东推售100套房源不同的是,这次只推出一套房,抄底价为80万元/套。

对此,多位业内人士认为,开发商此举应该是一个广告活动,网上卖房只是多一种销售方式新干房产。通过这种营销方式来蓄客,参与其中的也多为刚需型楼盘,而高端楼盘很少参与网上卖房的。对于这次高调的线上购房,亚豪机构市场总监郭毅曾表示,天恒•乐活城与京东的合作实际仍是“以价换量”的变相团购。

据中新网房产频道了解,自2011年以来关于电子商务进入房地产的事件不在少数新干房产。先是2011年4月初,伟业我爱我家集团与淘宝网旗下的淘宝房产合作;接着SOHO中国进行网上卖房的拍卖活动;4月27日,搜房网宣布314城联动,在全国范围内正式启动 “0元起拍,限价封顶”大型新房拍卖活动;5月6日,中国房产信息集团宣布旗下新浪乐居正式开通房地产电子商务频道。同时,阿里巴巴、腾讯等网络公司也加入了房地产电子商务大军。而就在近日,房山区天恒•乐活城在网上卖房的亮相,让房产电子商务化再掀热潮。

网上购房可享受比线下更优惠的价格

开发商和房地产经纪机构试水电子商务已经是2011年的事情,参与进来的企业和楼盘也越来越多。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,除因楼市调控而引发的楼市困局这一因素外,房地产行业顺应网络发展格局,主动探索房产销售的网络化更是推动网上卖房的根本动力。

北京汉卓律师事务所律师徐斌介绍说,电子商务带来的变化是网络营销,房产销售进入网络,让购买行为更加方便,支付方式也更加方便了。

记者从房产网购页面的预定流程看到,购房者在完成网上选定房源,交付保证金后,依然要落实到现场看房,到售楼处办理购房资料审核、签订认购书及购房合同等线下环节。房产电子商务化其交易过程真正简化了多少?胡景晖介绍说,“由于国家的法律还不承认电子签名和合同,因此目前的房地产网销还不能实现真正的完全线上交易,在用户付完定金之后,还需要线下的流程来完成后续的手续。”

但是,网上房产交易虽然看似繁琐,但是消费者却能从中得到不少的实惠。胡景晖表示,一方面,网上卖房靠比线下更优惠的价格吸引客户眼球。另一方面,使购房者看房的目的性更强,成功率更高,避免费时费力的盲目到现场看房。

网上购房要防范协议风险及骗购行为

对于网上卖房的未来,业内普遍看好其发展趋势。

易观智库观点认为,房产电商模式因其精准的营销效果,逐渐获得房地产开发商的认可。伴随着房地产市场不稳定因素的影响,未来房产电商模式将是房地产网络营销的重要组成部分,成为购房者选择房地产网络媒体的另一入口。

胡景晖最后表示,开发商和经纪机构大胆主动尝试并探索“网上卖房”极大地推动了房地产行业的电子商务化进程。房地产交易的电子商务化是大势所趋,随着技术的进步和模式的创新,未来的发展前景将是美好和光明的。

卖房 变相 京东

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2020-10-20

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-20

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-20

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-20

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-10-20

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-19

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-19

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-19

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-18

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-18

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


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