【无锡房产数据研究】2014石家庄房价同比微涨 今年或将稳中有升


发布时间:2020-10-30 00:41:04 阅读量:66670 作者:荣轩

成交面积173万平方米无锡房产数据研究,同比降14%

■2014年石家庄市区——

商品房

上市面积806万平方米,同比增36%

成交面积672万平方米,同比增41%

成交金额482亿元,同比增51%

成交均价7173元/平方米,同比增7%

新建商品住房

上市面积566万平方米,同比增58%

成交面积552万平方米,同比增52%

成交均价6410元/平方米,同比增1%

商业办公类用房

上市面积为177万平方米无锡房产数据研究,同比降1%

成交面积87万平方米,同比增13%

成交均价1.298万元/平方米,同比增34%

二手房

成交金额92亿元,同比降15%

成交均价5338元/平方米,同比降1%

□本报记者 陈霞

昨日石家庄市住房保障和房产管理局召开新闻发布会,向社会公开2014年石家庄房地产市场运行分析。官方数据显示,2014年石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势,商品房上市成交大幅增长,商品住房供求平衡量增价稳,商业办公用房库存继续增大,二手房成交降幅逐步收窄。预计2015年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。

去年商品房成交面积同比增41%无锡房产数据研究

石市住房局官方统计数据显示,2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个,涉及市区77个项目,上市面积806万平方米,同比增长36%。

去年市区全年商品房成交面积为672万平方米,同比增长41%;成交金额达到了482亿元,同比增长51%。

从房价统计数据看,2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米,同比增长7%。

在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时,市场也出现了库存增大的问题。住房局官方数据显示,截至2014年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米,其中商品住房为522万平方米,商业办公类用房为472万平方米。

新建商品住房供求基本平衡

2014年石家庄市区新建商品住房上市面积566万平方米,同比增长58%;成交量为552万平方米,同比增长52%;市区新建商品住房成交均价为6410元/平方米,同比增长1%。

从新建商品住房供求比数据1.03:1来看,省会房地产市场供求基本平衡。按成交面积划分,90-144平方米的房产成交量占到总成交量的63%;按购买人群划分,本市居民购买量占总成交量87%。

“2014年市区新建商品住房成交量先抑后扬”,石市住房局相关负责人表示,这主要是因为大量楼盘年中集中上市,有效带动了成交量的增长。同时,受取消限购、央行发布新“首套房认定”等政策叠加效应影响,购买力得到进一步释放。

“石市购房者仍以刚性需求和改善性需求为主”,该负责人介绍,住房局官方统计显示,石市成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积在90-130平方米的中小户型,仍是市场主体刚、改需型购房者的首选,销售占到全部成交楼盘将近53%;而中心城区主推大户型,均价甚至高达1.5万元左右的高端项目,销售形势不乐观。

典型楼盘成交均价达8500元/平方米

昨日石市住房局还公开了最贴近市场的典型楼盘现实成交均价数据。根据住房局在石家庄城区选定的120个典型楼盘数据分析显示,自2014年5月以来,现实成交均价一直保持平稳。去年12月份市区商品住宅现实成交均价达到8500元/平方米,二手住房均价达到8600元/平方米。

商业办公类用房供大于求

按照住房局官方数据显示,2014年石市商业办公类用房上市量为177万平方米,同比下降1%;成交量87万平方米,同比增长13%;成交均价为1.298万元/平方米,同比增长34%;供求比为2.02:1,供大于求。

数据显示,截至2014年底市区商业办公类用房累计可售472万平方米,按照2014年月均成交7万平方米的速度计算,完全消化掉现有库存,需要67个月,已经超过正常库存消化周期。

二手学区房成交价格不断走高

2014年市区二手房共成交173万平方米,同比下降14%;成交金额92亿元,同比下降15%,成交均价5338元/平方米,同比下降1%。

从二手房成交结构看,成交集中在两室户型为主,面积多集中在90平方米以下。此类户型成交总面积达到77万平方米,占到二手房总成交量的45%,主要购房人群仍以首次置业为主;从成交价格看,学区房、周边交通配套成熟、小区成规模且在2000年左右建成的小区,成交量与价格不断走高。

今年省会楼市供给增长价格基本稳定

石市住房局相关人士预测,2015年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。预计市场供给量将进一步增加。2015年将有大量楼盘集中上市,持续的签约备案将带动成交量的增长;伴随不动产登记制度和推出房产税等政策预期,将使前期过度投资的房产以及城中村改造产生的多余回迁房等存量房逐步释放出来,形成二手房房源供给。

随着石家庄行政区划的调整,更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内,刚性需求群体扩大,将会有效激发楼市整体活力;居住“房改房”和住房面积相对较小的群体,其购买力在取消限购后得到释放,改善性需求将有所增加;另外,金融政策的调整,将促使购买力进一步增强。

在政策基本稳定的情况下,房地产市场不具备大幅调整空间;开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性,预计2015年房价应保持稳定且呈小幅上升态势。

由于商业用房价格较高,消费者投资逐渐趋于理性,以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响,商业办公用房的销售困难,今后一段时间仍将以消化库存为主。

随着房地产业的不断发展、改善性、舒适性及高端的需求越来越多样化,开发企业将注重楼盘品质化、风格化、差异化,满足消费者追求个性化的需求,同质化楼盘将逐步减少。

北京中原地产统计显示,上半年住宅用地合计成交已经达到了564万平米。7月土地市场预期已经开始升温,不过考虑到整个市场形势,土地溢价率或许可能不会像上半年那样高。上半年,包括万科、中海等多家标杆房企拿地节奏在放缓,大房企普遍表达谨慎同时把握市场机会的态度。另外,据地产机构统计,7月北京预计有36个楼盘入市。在17个已经给出预期价格的楼盘中,9个项目以平价或者低于市场预期的价格入市。如通州区的华业东方玫瑰,预计开盘价格23000元/平方米,和前期开盘持平。

面积 上市 均价

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网友评论:

来自永安的网友说:评论时间:2020-10-30

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-30

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-30

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-30

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-30

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-29

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-29

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-29

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-28

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-28

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


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