【纽瓦克房产】一线城市不是房产商避风港


发布时间:2020-10-27 14:47:04 阅读量:2939 作者:鹏涛

房地产暴利时代的终结,意味着产业链与服务链的开始,在轻资产化的背后是链条的重新整合纽瓦克房产。五六年前,商业地产的规模只要够大够炫,就能够吸引客户纷至沓来;现在,形势开始急转直下,昨天还受到追捧的K歌房,明天就被弃如敝屣。

这是降温的数据。在2014年同期,这一数值高达5802.6亿元,同比跌幅32%。预计今年这十大城市土地出让金可能达到6年来的最低点,同比跌幅将超过40%。

总量下降,显示市场在紧缩。三四线城市此前推地多、新区多,存销比上升;现在即使大规模推地,开发商胃口也有限。从上市公司报表上看,房企净利润率增长率从2012年就开始下降,2014年净利润率平均只有12%—15%。今年上半年,36家开发商净利润下降到9.12%的历史低位,比制造业略好。

开发商纷纷退出或者转型。今年宣布退出地产业的大型企业有证大集团、江中地产、海德股份、高新发展、浙江广厦和莱茵置业。全国性大房企如绿地正在积极运营“大消费、大金融、大基建”三大业务,万科转型服务链条方向包括物业管理、物流地产、出租公寓、教育营地和海外业务,万达向金融、文化、旅游等转型。一句话,开发商不想玩“重”的,要玩“轻”的。总体投资与房地产数据的下降,反映了这一大趋势。

暴利时代一去不复返,并且目前的合理利润,也得在残酷的竞争中获得。

令人关注的是,单位价格还在上涨,显示局部市场仍然火热。开发商为了避险,挤到仅有的几个核心城市的点上,推高了当地房地产价格,反而可能加剧未来的风险。

中原地产推出一线城市的住宅土地数据反映,2015年供应的土地均价为14432元/平方米,同比2014年的11679元/平方米涨幅高达23.6%。土地价格上涨也推动楼面价的持续上涨,从一线城市的楼面价成交情况看,2015年平均楼面价高达8921元/平方米,同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。

上海易居房地产研究院监测的数据显示,7月10大房企商品房成交均价为12688元/平方米,环比上升3纽瓦克房产.7%,同比上升18.3%,创近四年以来新高。二季度以来,随着市场逐渐回暖,商品房价格震荡上行。

开发商聚集到一线城市避险。虽然一线城市资源丰富、人口集聚,但随着房地产价格的节节上升,隐性风险也在不断上升。再好质地的资产,价格如果偏离中间值太高,都不算好资产。根据当地的消费能力、真实财富的中位值,确定一个城市的拿地价格,是开发商规避风险的当务之急。

地方政府想让土地价格足够高,在单位面积上产生尽可能多的财富。而对于开发商而言,只有一个避险地的时候,那个地方的风险肯定会飙升。转型,内控,加强品牌识别,有时甚至学会休息,都至关重要。

这份恒大地产的涨价文件显示,恒大地产要求各地区公司董事长必须亲自组织营销部、代理公司相关人员召开提价专题会议,根据当地市场情况,结合各楼盘的剩余货量、去化率,每个楼盘最少上调5%,最高上调15%,并且要求在6月24日前将每个楼盘的提价方案上报集团营销中心纽瓦克房产。

其次,“一户限购一套房”规定有漏洞。炒房客既可以借用暂时不买房人的身份证来炒房———有报道披露深圳等地就有人用麻袋提着身份证来炒房,还可以通过假离婚等方式来炒房———先离婚买房,买了房再复婚。据报道,为规避二套房贷的高额利息,不少缓婚、假离婚族开始涌现。对于这些政策漏洞会不会打补丁、能否彻底修好漏洞?还有待于观察。

城市 跌幅 开发商

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网友评论:

来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-27

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-27

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-27

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-27

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-27

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-26

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-26

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-25

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-25

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


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