【房产登记管理办法】房杭州二手房量价企稳 想买房大可慢慢挑


发布时间:2020-10-21 09:13:53 阅读量:139 作者:昌震

据我爱我家统计,其全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心的业务接待方面来看,除了咨询量有10%左右的增加外,新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化,客户连夜抢购、业主连夜提价的现象更是非常鲜见房产登记管理办法。

都说二手房市场才是“3·30新政”最大的受益方,因为二手房贷首付款降至四成,最关键的是二手房营业税大幅调整,由原先的五年免税改为了两年免税。

政策一落地,仿佛多个城市都在一夜之间迎来了二手房普涨:“北京业主一夜涨价35万元”、“广州二手楼市连夜成交,有人漏液抢房”、“上海有人急吼吼涨价”、“天津二手房成交价将涨5%”、“重庆‘五改二’激活二手房卖方坐地涨价”……两项政策大招在市场激起了千层浪花。

对于购房者来说,降低首付比例和营业税“五改二”绝对是极大的利好,房价必涨无疑。但是利好是否会在这么短的时间内促使房价上涨,且涨价后的房子能不能被市场消化,还需要经过一定时间的考验。

根据我爱我家数据统计显示,“3·30新政”落地一周时间,杭州二手房市场表现基本平稳,二手房成交量甚至还出现了一定程度的萎缩。

政策首周(3月31日-4月6日),全市共成交二手房310套,较政策出台前一周(3月24日-3月30日)的445套下滑30%左右。从成交价来看,后一周的交易价格也出现了1%左右的跌幅,为17467元/平方米。令人意外的是,不仅量价齐跌,就连挂牌量和带看房量也有不同程度下降,下降幅度分别为16%和23%。

我爱我家市场评论员宋文杰分析,政策出台适逢月底,又经历三天小长假,所以签约情况有所回落在意料之中。但该数据和上个月的市场同期相比,已经出现了一定上涨。

在他看来,新政出台后卖方的挂牌积极性明显提升,尤其是在2010年前后购入房产的投资型业主,都希望在目前的市场背景下尽快出货减少一定损失。

“虽然新增的这部分挂牌房东的心理价格都会略微上浮,但受制于同板块内新房的价格更低、以及价格偏高的二手房明显不及挂牌价较低的房源来得受关注,所以真正把售价调高的房东少之又少房产登记管理办法。”

前几天,亲亲家园一位业主想要出售他一期的房子,面积120平方米左右,这位房东想挂价15000元/平方米。但他咨询了小区内的多家中介门店后发现,诚心出售的业主多把价格挂在12000-13000元/平方米之间,有的甚至仅售11000元/平方米左右。“懂行的朋友也劝我不要挂太高,因为现在涨价的结果就是卖不掉,只会错过最佳的出售机会。”

记者在多家中介门店了解到,周边配套较好、成交较活跃的板块,房东挂价出现微涨的现象时有发生,例如新政后成交量排名前十的小区世茂·江滨花园、钱江·彩虹城、滨江·万家花城、金地·自在城、欣盛·东方郡耀江·文鼎苑等,都有房东想要涨价的现象。但从大的市场层面来看,挂牌价、成交价,仍旧双双保持平稳。

尽管利好持续刺激市场,但买卖双方都趋于理性不再盲目乐观,市场方能健康稳定地向良性方向发展。记者 田小园

售楼人员带领记者来到了正在建设的楼盘现场,这栋所谓的农民房共有两幢,均已经建到了24层,跟高层电梯商品房有一拼房产登记管理办法。售楼人员介绍,该项目起价3200元/平方米,均价约为3700元/平方米,还不到该地区同类型商品住宅价格的一半。旁边的商品房深物业新华城均价在8000元/平方米左右,金地梅陇镇的装修房均价约9000元/平方米,毛坯房8300元/平方米。

当然有希望。这一轮中国房地产的调整、陷入困境,起因并非需求的自然萎缩,而是各种调控手段累加之后的结果。现在,这些调控手段都逐一放开了,捆在房地产市场上的各种绳索又松开了,房地产自然又看到了希望。

继保利蓟门桥地块以97424元/平方米的高价入市后,又一高价项目获批入市。远洋地产旗下“远洋璟湖园”住宅项目昨日获批预售许可证,最贵房源拟预售均价超过12万元/平方米,再次刷新年内最贵楼盘纪录,北京市场即将进入豪宅激战。

谈及广州楼市,黄文仔说,广州楼市已有回暖迹象,特别是近期,不少房地产企业都感觉明显,“一月份的期房销售业绩很好,二月份就更好,是预料不到的好。”黄文仔说,原因可能是大家的信心有所恢复,同时房价越来越趋向合理。

“在桂山中学学习的知识,让我一生受用。”陈卓林称,“善于学习与借鉴是一种良好的习惯。”在经营企业过程中,陈卓林常常认真总结工作经验,不断学习,笃实好学,知行合一。通过学习和思考,解决问题只能从学习中来,从实干中来。一方面,学习前人的经验和智慧,同行业领先者的经验和智慧,“他山之石,可以攻玉”,通过参考前进企业的做法来改善自己的思路。另一方面,通过学习来组织“头脑风暴”,寻求解决问题的更好方法。不断的学习是前行的基础,只有把基础夯实,才有可能胜利解决遗留问题,做到知行合一,实现企业可持续地长远发展。

针对房地产业积累的种种弊病,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长、山东省政府参事郭松海建议成立“房地产社会监督委员会”。

相比这些已经有安身之所的潜在购房者,本身就是中介一员的陈显处境更加尴尬,由于“出道”较晚,他缺席了2009年的那波“大行情”,2015年下半年不错的“收成”才让他攒足了第一桶金。“‘3·25沪九条’以后我被限购了,想着房价还要涨,就先去老家省城‘帮忙’去库存,在郑州新城贷款买了一套三房,谁知道就此错过了在上海高杠杆买首套房的机会。”

“这两个品牌是老款门锁的代表,上世纪八九十年代装的人特别多,也有相当一部分栅栏式防盗门用的是它们。但是因为防盗性差,升级有难度,后来被逐渐淘汰。有的市民打电话要换锁,我们会先问他家的锁芯是什么牌子,钥匙是什么样子。”

对于这样的抉择,王石笑称,碰到难题时,他也会采取掷硬币的办法。“真正选择不了呢,我倒可以给个建议,拿个硬币一扔,然后看,一面一面决定买是不买。这样即使价格再下跌他买得起了,这样他也不会后悔。”

另一方面,背负着巨大还贷压力的开发商也不可能像二手房房东那样淡定地“持房过冬”,所以“打折入市”使一手房的性价比大增。12月12日,在线购房互动平台“一房一万”发布调研显示,最近主要开盘项目都较周边标杆二手盘拥有价格优势,看来开发商“低价甩”已然成常态。

房地产业绑架中国经济的说法,坊间一度流传,对于中国经济过度依赖房地产业,很多学者都表达过担忧。

“布吉关口,三室超低价,75平方米12.8万!”

谈及广州楼市,黄文仔说,广州楼市已有回暖迹象,特别是近期,不少房地产企业都感觉明显,“一月份的期房销售业绩很好,二月份就更好,是预料不到的好。”黄文仔说,原因可能是大家的信心有所恢复,同时房价越来越趋向合理。

二手房 涨价 市场

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网友评论:

来自南康的网友说:评论时间:2020-10-21

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-21

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-21

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-21

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-21

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-20

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-20

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-20

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-19

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-19

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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