【长清最新房产信息网】沪8月高端房租金企稳 低端房放量上涨租金上涨


发布时间:2020-10-23 22:15:24 阅读量:635 作者:云厉

(贺理铭)长清最新房产信息网

来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,本市8月,房屋租赁指数为1198点,比7月上涨3点,涨幅为0.25%。房屋租赁指数办公室分析认为,高端房租赁市场企稳向上的特征开始显现,局部板块租金出现反弹;中端房租赁市场受买卖市场影响,处于小幅波动期;低端房租赁市场成交放量,租金上涨明显。

低端房租金上涨明显。8月,低端房租金环比上涨0长清最新房产信息网.8%。其中,一房租金环比上涨0.6%,两房环比上涨0.9%。在全市监测的12个行政区中,只有两个出现下跌,有十个出现上涨。8月,刚性需求出现一波集中释放,主要体现在学区房和轨道小户型上。因此,低端房租金涨幅加大。宝山和杨浦两区涨幅居前,环比分别上涨1.9%和1.8%。房屋租赁指数办公室分析认为,宝山区轨道交通1号线附近的不少毛坯次新房租金低于老工房,吸引了不少中低收入群体;杨浦区轨道交通8号线途径的鞍山新村等老工房社区需求较大,租金涨幅明显。此外,市中心卢湾和黄浦两区租金出现下跌,前者环比下跌1%,后者环比下跌0.2%。市中心低端房连续两个月出现下跌,主要是由于该地区二手房升值幅度和稀缺性比外围区域更为明显,不少业主采取“边卖边租”方式,租赁挂牌供应量短期过剩,导致租金出现下跌。

中端房租金涨跌互现。8月,中端房租金环比下跌0.1%。其中,两房租金环比下跌0.2%,三房环比下跌0.1%。在全市监测的12个行政区中,长宁区环比下跌0.7%,虹口和闸北两区跌幅次之,环比均下跌0.6%。上涨的几个区域中,普陀区环比上涨1%,表现活跃;静安和徐汇两区由于轨道交通出行方便、租金适中,成为不少商务人士的首选,环比分别上涨0.9%和0.7%。中端房对市场变化的敏感度要高于高端房。由于目前正处于买卖市场的胶着期,二手房买卖成交连续下跌,不少购房者进入观望期。选择买卖还是租赁,供需双方都在犹豫不定。这种矛盾心态导致中端房租赁市场出现交易反复。8月,一批观望等待的业主将房源投放到租赁市场,在短期内造成供大于求,但租金上下波动较为平缓。

高端房租金跌幅收窄。8月,高端房租金环比下跌0.3%。其中,两房租金环比下跌0.4%,三房环比下跌0.3%。在全市监测的12个行政区中,有7个出现下跌,有5个出现上涨。虽然从去年出现的高端房租金下跌延续至今,但跌幅已连续几个月收窄,租金企稳特征开始显现,局部板块甚至出现租金上涨。如新天地板块8月环比上涨0.7%,打浦桥板块环比上涨0.5%。前者是因为受到高档住宅可租赁量稀缺、加之买卖市场价格走高的影响,推动租金上扬;后者除了受世博圈辐射影响外,板块内成熟的人文环境和便捷的轨道交通,吸引了不少公司管理层和经营者租住,且租赁需求比较稳定。其他租金上涨的板块还有,静安寺板块环比上涨0.4%,南京东路和南京西路板块环比分别上涨0.2%和0.1%。

万联证券的黄晓坤认为,作为A股市场的龙头板块,地产板块的三季度业绩只能用差强人意来解释,受政策调控、供求矛盾、成本增长等因素影响,多数地产企业的2009年经营都遇到了重重困难,而楼价是否上升、交易量是否上涨都只有滞后效应,截至三季度还没有完全反映出来。

目前,收房时房屋面积出现扩大、缩水的事却并非个例,燕郊上上城、纳丹堡等小区也出现了此问题。上上城误差达8%到11%,纳丹堡的差错达到近20%。

位于南山路的阳光小区,前几年物业公司暖气烧得不热,因此小区成立业主委员会,通过召开业主大会,将原有的物业公司炒了鱿鱼,重新换了物业公司。现在,小区解决了暖气不热、小区卫生差等问题,保障了业主的权益。

“这次闲置土地查处更多的是起到警示作用。它告诉那些还在‘囤地’的开发商,国家在调控,赶紧开工吧。”某开发商对此次查处作如此评论。

“这次闲置土地查处更多的是起到警示作用。它告诉那些还在‘囤地’的开发商,国家在调控,赶紧开工吧。”某开发商对此次查处作如此评论。

一位自称是长春市开发商的网民在11月5日刚开通的博客中写到:由于公司有项目欠缴土地出让金,故与9月28日的一次土地竞买失之交臂。但当听说同样有地款拖欠的保利地产竟然顺利通过了竞买资格审查,倍感“诧异”,“因为保利净月项目一直未交土地出让金已是业内公开的秘密”。这位网民在博客中罗列了对保利拿地时使用的“壳”公司“广州三银房地产开发有限公司”的工商资料调查结果,称该公司“股东有7人,经查均为保利集团的高级管理人员”。文中还详细列举了包括保利地产总经理宋广菊在内的各股东持股及在保利内部的任职情况。

国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起,浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市,并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。如果农村集体建设用地入市,显然必将大大缓解目前土地供应紧张的局面,而地价抬高房价的问题也将得到一定缓解。

对于一些户型、朝向、地理位置较好的房子,如果做短期典当融资,甚至还可以再放宽折当率长清最新房产信息网。各大典当行表示,进入11月以来,由于年底各中小企业的流动资金需求量增大,房产融资业务也在明显增加,预计11月整体的环比增长可以达到50%。

不同的是,在联系另一个号码时,对方则显的很是谨慎,称自己不是第一联系人,只是帮朋友刊登信息的。“如果你有意向买的话,我会把你的号码给到另外一个联系人,让对方联系你。”在追问能否将第一联系人的号码给自己后,对方明确表示不方便,便挂了电话。炒房号者在报纸上兜售房号,其中所涉及的多家开发商的相关负责人现都明确表示己方并不知情,就报纸上登记的房号买卖情况,目前已经报警了。一旦查实,一定会追究相关人士的责任。据了解,在该事件发生后,其中一开发商第一时间发出了温馨提示,表示其不存在任何倒卖房号等不法行为,提醒买房人不要上当。

11月18日,SOHO中国的董事长潘石屹悲情求助,建外SOHO的物业公司因为拖欠电费,被北京市朝阳区供电局断电了,小区的居民既没有电,也没有暖气,屋里的温度,只有3℃。

走向:随着2008年岁末前商业地产售价的走低,这种差距可望缩小,预计2009年投资市场将会趋于活跃。鉴于租金持续走低和投资者为了在风险增高的市场当中能够获得补偿从而要求更高的收益率,我们预计各个物业类别的售价将会普遍下跌15%至20%。同时,谨慎的投资者将会把投资重点放在一线城市进行核心投资,2009年一线城市投资活动将增加。而随着监管限制的放宽以及买卖双方对价格预期的调整,可以预见2009年外资收购活动将会重新兴起。一旦放宽商业地产的投资限制,以及推出房地产证券化投资产品,都将在一定程度上起到对冲下行风险的作用。(记者 王丽娅)

房租 低端 市场

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网友评论:

来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-23

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-23

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-23

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-23

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-23

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-22

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-22

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-22

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-21

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-21

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


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