【南宁房产经纪】2014年中国房企海外商业地产投资暴增


发布时间:2020-09-28 20:36:15 阅读量:2260 作者:宇鞅

仲量联行数据显示,2014年,中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长46%南宁房产经纪。商业地产投资名列前茅增长近50%,超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。中国的住宅开发商增加其海外投资配比,超过53亿美元,比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

2014年,在商业地产领域,中国企业海外投资首次超过国内投资。据仲量联行称,在此带动下,2014年中国海外房地产投资激增,超过165亿美元。在全球房地产市场蓬勃发展的时机下,各大投资机构、开发商及私人投资者都积极参与。

2014年,基于全球25大城市的统计数据显示,商业房地产投资回报率仅为5.38%,相比之下,虽然中国市场并不高,但是中国企业加快了“走出去”的步伐。仲量联行华北区负责人张莹表示,中国企业“走出去”主要是出于战略考虑,进行全球化布局和到国际市场学习,同时也是为了平衡市场风险。

2014年,中国企业在海外商业地产领域的投资首次超过国内,标志着国内市场正跨入一个全新的发展阶段。2014年中国国内交易活动增长放缓,而海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%。

在过去的一年中,中国的海外投资呈现全球多元化趋势,投资者把目光投向亚洲以外的地区,以寻找合适的资产。其中,欧洲成为最受欢迎的投资目的地,共吸引了超过55亿美元的投资。澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元。

从城市看,悉尼获得了大部分的投资额,达到22亿美元,成为最吸引中国投资者的目的地之一,仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资,再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡各获得了5亿美元至15亿美元的中国投资。“中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整。在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下,中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长,并确保长期收益。值得注意的是,投资活动再次聚焦于中国投资者熟悉的世界主要城市,例如伦敦、悉尼及美国主要大城市纽约、旧金山、洛杉矶和芝加哥。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示。

近些年来,流入全球房地产市场的中国资本始终保持稳定增长。2014年中国在海外商业地产的投资总额超过国内市场的现象,更进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲。同时,2015年海外房地产投资很有可能持续增长,2015年年底或将达到200亿美元。

■周雪松/文

得到了全体业主的同意,下一个难题接踵而来。由谁作为电梯申请报建、规划等手续的主体?谁负责电梯的后期维护管理?谁为电梯的运行担责?

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北京楼市的下行,也带动了周边区域库存的上升。根据克而瑞数据,大厂在2013年6月末的库存为53.7064万平方米。而2013年末则为64.1468万平方米。2014年5月末,库存为83.2988万平方米,6月24日为76.8234万平方米。从总体上看,库存出现了上升的态势。

房产公司为内部员工买房打折是很正常的事情,但是在市场行情平稳或者很火的时候,即使是内部员工,可能也只能享受到9南宁房产经纪.7折左右的优惠。“去年,房企给员工的购房优惠普遍在9.5折到9.8折左右。有些热销楼盘甚至一点折扣都没有,员工只享有优先选房权。”一位业内人士向记者表示,内部价优惠幅度主要根据市场情况而定,“楼市好房子不愁卖,优惠自然少,像今年房子不好卖,优惠幅度也就相应提高。”通过内部价实现促销,全国布局广泛、员工数目多的大型房企更有规模优势,今年2月,某大型房企被曝将在全国142个城市实行折扣优惠,通过内部员工介绍可额外享受9.7折优惠,其中内部员工本人买房还可以根据工作年限最高享受7折优惠,其中,郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。今年4月,该房企在郑州工作四年的员工小王就以7折优惠,折后每平米8000元价格购买公司一套二居室,“周边同品质房子价格在每平米1万元,折后每平米8000元的价格还是很有吸引力。”小王说。

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合景泰富:合景泰富崇文门商业项目是完全自持经营的项目,我们也希望能尽快进入市场。前期报建速度相对较慢,是其地理位置特殊性决定的。主要原因有两个:一是项目位于北京市东城区商业核心地带,离天安门、长安街近在咫尺,各级主管部门对方案设计非常重视。我司力邀四家久负盛名的国内外设计院进行了多达十几轮,甚至二三十个方案的比较,才筛选出既符合“世界城市窗口区”定位,又满足首都古都风貌保护要求的规划方案;二是根据《北京市城市轨道交通安全运营管理办法》规定,该项目与地铁五号线崇文门站的距离在“控制保护区”内,因此我司方案在报送规委审批之前,需先报送地铁相关单位进行基坑设计安全评估论证。由于整个论证工作流程较复杂,我司从2012年6月完成现状监测并进行方案安全评估开始,直至2013年7月10日才完成论证和审核。

中国 商业地产 仲量

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网友评论:

来自白银的网友说:评论时间:2020-09-28

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-28

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-28

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-28

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-28

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-27

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-27

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-27

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-26

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-26

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


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