【济阳中联房产】年内房企最大融资计划出炉 招商地产拟募资65亿元


发布时间:2020-09-28 19:56:31 阅读量:99669 作者:朝彦

9月2日,华夏幸福抛出的定增方案显示,计划向包括鼎基资本在内的不超过10名特定对象非公开发行股票,用于输血旗下7个房地产项目,募资不超过60亿元济阳中联房产。这一数字一度是地产上市公司拟募资纪录。刚刚过去半个月,纪录就被招商地产刷新。

停牌月余,招商地产昨天发布了发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案,总交易额近65亿元。这是今年以来地产上市公司最大的一笔再融资。融资方案揭开面纱,招商地产股票同日复牌,但遭遇市场“用脚投票”,股价开盘后放量走低,收盘跌停,报25.38元。

48.65亿元定增收购母公司资产

招商地产公告显示,拟以非公开发行股份的方式收购大股东蛇口工业区持有三个成熟地块的土地使用权,包括海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心。上述土地使用权评估价格为48.6亿元(评估结果尚待国资委备案确认)。同时,招商地产还以24.23元/股的价格,向不超过10名特定投资者非公开发行不超过6692.74万股股份,募集配套资金总额不超过16.22亿元,主要用于补充流动资金。

上述方案总交易额近65亿元。这是今年以来房企最大的一笔资产注入,也是目前上市房企最大的再融资计划。

地产再融资计划密集出炉济阳中联房产

今年的8月2日,新湖中宝发布定增公告,拟募资不超过55亿元“用于棚户区改造”。而此前近三年的时间内,从2009年8月17日金地集团42亿的再融资方案实施后,房企再融资直接用于房地产项目开发未有任何获批案例。新湖中宝定增,由此被视作房地产再融资开闸的信号。由新湖中宝始,房企再融资热情被点燃。据不完全统计,8月以来A股上市公司已有32家房企抛出了再融资计划,计划融资总额超过了700亿元。其中以定增方案启动再融资的房企有24家,金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等9家公司的方案已经获得了股东大会的通过;此外,冠城大通、格力地产等8家房企也发布了发债的公告。

再融资遭市场“用脚投票”

不过,招商地产的再融资尚存变数。招商地产表示,上述方案还尚需满足多项交易条件,包括但不限于须获得国务院国资委对本次交易的批准;公司股东大会批准;中国证监会对本次交易的核准;国土资源部和住建部等监管部门的核查。

尽管昨天多家券商出炉研报力挺,报告几乎众口一词表示招商地产大股东低价注入资产,有助于公司长期成长济阳中联房产。奈何招商地产再融资未得到市场认可,昨天股价惨遭跌停。招商地产董事会秘书刘宁对媒体称,方案本身符合投资者长远收益,可能需要有一个消化过程。文/本报记者 齐雁冰

峻林:作为天河北唯一在售的大型地铁小区盘,峻林目前可售的单位已不多,但户型依然较为多元化,在高层区间,既有125平方米紧凑三房、也有140平方米和165平方米的大三房,与此同时,低楼层则有少量的205平方米的四房以及350~450平方米的五房。该楼盘成交均价为39894元/m2。

蒋先生(化名)是这片林庄的“业主”之一,回想起当初变成“庄主”的经历,蒋先生称,主要是当时对方的推荐太过精彩,所以很多细节没有考虑清楚。“除去每年的租金,还有个进场费2万元,每年的管理费3000元,二层楼的房子花了约150万元,我的还算一般,有的盖得更大,装修更豪华,花了300多万元。”据蒋先生介绍,整个搭建过程中,除了与蕃茄农庄签订了一份以“母协议”为蓝本的《林地认养协议》外,再也没有办过其他任何相关手续,也没见对方出示过如土地使用、农用地设施使用等类似证明。而且所有的建筑施工队伍,也是蕃茄农庄推荐的,对方似乎也没有提过需要相关审批手续。

峻林:作为天河北唯一在售的大型地铁小区盘,峻林目前可售的单位已不多,但户型依然较为多元化,在高层区间,既有125平方米紧凑三房、也有140平方米和165平方米的大三房,与此同时,低楼层则有少量的205平方米的四房以及350~450平方米的五房。该楼盘成交均价为39894元/m2。

绿城陷入资金链困境,先后出售多个项目给SOHO中国以及融创中国。

中国民用航空西南地区管理局通航处处长李小鹏曾在接受 《每日经济新闻》采访时表示,目前四川的绵阳、遂宁、自贡等地均有意筹建通航产业园。“但是有意向和真正建立起来是两回事。”

从被查处涉房的官员级别来看,不仅存在高官“房腐”,还有大量“苍蝇”式腐败。

记者在走访中了解到,东莞的部分房产持有者近期也开始急着出售手中的房产。

存在问题:未按要求设置围挡;垃圾未及时清运;大面积黄土裸露未覆盖;未洒水降尘;未设置环境标识牌等。

记者询问销量不足下是否会在近期降低售价,多数负责人却是表示,降价是最终没办法的选择,现在还是以大力度促销为主,并且近期多地地方政府在“积极救市”,所以多数开发商并不会过早的拿出“降价”利器,而是选择继续观望。

绿城陷入资金链困境,先后出售多个项目给SOHO中国以及融创中国。

2011年下半年的一天,他找到原来的合作伙伴兰女士,说村里很多村民有多余的房票要转让。为了让兰女士深信不疑,吉海找到牌友何小,称自己有几个朋友有房票要卖,但人都在外地回不来,就给何小600块钱,让其冒充房主跟兰女士签购房协议。在吉海精心策划下,兰女士先后购买了四套房子,并支付了定金、更名费等共计6.5万元。

现在,借助央行释放的信号,同时顺应市场的期待,并且考虑到对经济的支持作用,信贷政策对刚需支持应该趁热打铁,落实下来、固定下来。

自这些品牌房地产开发企业进驻通州台湖,台湖地区逐渐成为初次改善型购房者最关注的区域。记者了解到,位于通州台湖的首开万科公园里项目,一期开盘主推73平方米两居、88平方米和91平方米三居,主要针对首次改善型客户,已经取得了良好的销售业绩。“从目前来看,改善型产品的市场需求是很充足的,”北京房地产协会秘书长陈志认为,其一是源自于单独二胎的开放,根据粗略统计,北京市有生二胎意愿的家庭大约有20万户,这些家庭大多需要置换住房;此外,2008年之后房价暴涨,很多购房者都是当时的刚需,这波人群一般会在五年的财富增值期后购买改善型住房,这种需求叠加的释放会在2014年到2015年出现。

中国民用航空西南地区管理局通航处处长李小鹏曾在接受 《每日经济新闻》采访时表示,目前四川的绵阳、遂宁、自贡等地均有意筹建通航产业园。“但是有意向和真正建立起来是两回事。”

不过,他坦言,截至目前开发商的这些探索还没有实质性的进展。其中最主要的问题是开发商没有能力获得房地产之外的数据。这些数据包括来自于金融系统的家庭月收入、存款及还款信息,以及来自于零售商业、服务业的个人消费开支结构信息,而这些信息恰恰对于预测区域市场的后续需求和购买者的偏好有很大的帮助。

而即使是这样一次性的补偿款,依然有岛民在土地被征用后迟迟没有领到相应的补偿。由于建设环岛公路的需要,2013年年底,西角村部分靠海居住的渔民的土地被征用。据当地岛民介绍,在当地的渔民群体中,有一部分人是20年前上交土地,从农民身份转变为渔民的,而在征地补偿的发放过程中,他们因被认为是“不正宗的”、“新的”渔民而无权领取补偿,从而导致至今仍有100多万元的征地补偿款由当地的村委会控制。

数据显示,截至5月14日,包括万科、保利在内的全国30家重点房企前四月累计销售金额为4282.99亿元,同比仅增长了4.8%,这也是最近数年来的最低涨幅。这其中,20家房企前4月销售额同比出现下降,其中不乏中海、保利、世茂、龙湖、金地等龙头房企,预计后续公布的企业中同比下降的比例将明显增加。

地产 招商 股份

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网友评论:

来自深州的网友说:评论时间:2020-09-28

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-09-28

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-28

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-28

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-28

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-09-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-27

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-27

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-09-26

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-26

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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