【迁户口办房产证过户】调控楼市不宜只盯房价


发布时间:2020-09-19 23:53:20 阅读量:928 作者:朝波

本轮楼市调控无论是中央还是各地方政府,都把平抑房价视为重中之重迁户口办房产证过户。在北京、深圳等一线城市陆续出台政策细则后,万科、恒大等大型开发商对新盘价格进行了不同程度的下调,房价开始出现一丝松动。

为了抑制房价过快上涨,国家出台了一系列调控措施,其严厉程度可谓史无前例。目前,以新盘为代表的房价开始出现下行趋势,政策效果正逐步显现。然而在房价下降的同时,楼市的成交量却持续低迷,行业景气度也面临向下的风险。显然,仅把房价作为调控目标远远不够,如何在房价回归价值的同时,保证成交量的正常稳定,更是政策需要考量的着眼点。

以北京的限购令为代表,各地出台的楼市调控政策旨在打击投机性需求,从而挤出房地产市场中的泡沫。仅从房价的走势上来看,这一政策正开始发挥作用。不过,楼市在轮番强攻下迅速降温,成交量大幅下降的现象却值得警视。

根据中国指数研究院的统计,新政出台后多数城市的成交量持续下降。5月上半月,北京、上海、广州、深圳等13个重点城市的日均成交水平全部低于4月下半月,其中北京、上海、广州、杭州等10个城市的降幅超过30%。北京、上海、广州等7个城市的日均成交水平低于上一个地产周期的低谷——2008年的全年平均水平,且降幅均超过30%。

由于我国仍处于快速的城市化进程中,市场上存在着大量首次置业和改善型、自住型的购房需求,购买潜力巨大。政策陆续出台后,众多购房者保持观望,楼市成交量应声下降,使得巨大的购买力被冰封。而国家在抑制投机性需求的同时,也在强调供给力度,加大保障性住房的建设水平,加大经适房、廉租房、限价房等供给。不过仅从短期来看,保障房建设还不能有效跟上,难以满足广大购房者的潜在需求。困扰楼市已久的供需矛盾并没有得到实际解决。

事实上,房地产业在我国国民经济中的地位举足轻重。从历史上看,楼市成交活跃不仅带动了楼市繁荣,还拉动钢铁、建材、家电等相关产业的发展,从而提振整个经济。目前,由于楼市成交低迷,开发商资金周转速度下降,再融资也面临诸多阻力,业内普遍预计未来房地产投资将有所放缓。投资增速的下降对钢铁、建材等房地产上游行业产生了一定影响,和地产相关性较高的螺纹线材、热轧产品价格出现领跌局面。与此同时,处于行业下游的空调、冰箱、电视、洗衣机等家电产品受地产成交量萎缩的影响也开始慢慢显现。

在全球经济环境日趋复杂的当前,房地产业的稳定发展对宏观经济至关重要。房价下降而成交量被抑制,楼市的供需矛盾依然存在。因此,房价不应成为政策唯一的关注点。在房价回归理性的过程中,保证房地产业的活跃程度和健康发展才是政策最应达到的效果。本报记者 于萍

业内观察人士认为,取消公积金贷款对住房面积的限制,有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。未来,改善户型出货或再走俏。

不过,房产税是否真正能起到抑制房价的作用,似乎仍然无法给出一个明确的答案。国内一家在美国上市的房地产企业的研究员告诉本报记者,“这要看房产税的税率和征收范围,如果小于租赁和升值收益的话,估计还是不能阻挡投资者的步伐,而且现在也只是针对二套房和大户型的客户进行的征收,估计效果不会太明显。”

各市县负责土地出让的相关负责人均表示,给出的起始价格是按照海南省新的基准地价评估作出的。有市场人士认为,海南国际旅游岛上升为国家战略后,海南房价在今年1、2月份出现暴涨,土地市场“水涨船高”也是正常的。而这批土地挂牌起始价格的提高,对海南未来土地价格走势具有风向标意义。记者 时娜

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林则认为,房地产调控中存在着一些突出问题,如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一;财税体制、尤其是物业税的缺失,难以有效遏制投机性购房;地方政府过度依赖卖地增加财政收入,这是导致房价居高不下的主要原因迁户口办房产证过户。

与此同时,由于绝大部分开发企业在2009年完成或超额完成了销售任务,回笼了大部分资金,因而在今年项目继续销售过程中提高售价,实现尽可能多的利润是很多开发企业的主要目的。在这种情况下,万元房成为济南楼市一景也就不奇怪了。

欣赏帆船赛、参与购物节或是领略最新锐的机器人技术……一如迪拜给中国的印象,尽是一片奢华景象。而细细思考如果真的想要在这片土地上挖出“一桶金”,究竟怎么挖呢?

今年3月,上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场

北京大学房地产研究所所长陈国强认为,当前中国房地产市场面临着潜在的转型迁户口办房产证过户。首先是住宅供应模式,如果近期一系列的住房保障政策能够落实,尤其是今年国土资源部提出的要确保70%住宅用地供应给保障性住房和普通商品房,那么未来中国住宅产业的供应模式将发生很大变化,长期以来以商品房为主或者商品房占主体地位的供应格局,将逐渐演变成为二元化或者双轨制多层次的供应模式。

同样在4月10日,雅戈尔·西溪晴雪推出了40套90㎡电梯院落洋房,所有房源在一个小时内就预定一空,成交均价为23200元/平方米。有买不到房的购房者抱怨:一次只开40套小户型房源?这不是人为地制造火爆的抢房场面吗?

房地产专家认为,各地选择十一长假密集出台政策,希望政策积极被市场所吸收,不被过度地解读。因为,如果各地政策出台的时间点不紧凑,会使得部分未出政策的城市面临更大的压力,即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。

在房地产行业的风险敞口监管方面,刘明康表示,针对土地(主要是进入各个地方政府融资平台的土地),银监会要求银行对所有的土地进行逐块跟踪,以便确保相关贷款符合程序和监管要求,并对不同信用资质的地方政府实行区别对待的信贷政策。

上述营销总监表示,不仅是外来大房企,目前包括本土做了很多年的开发企业,也存在资金链紧张的问题。但问题是,有些项目降价也走不了多少量,这和市场状况、项目本身都有关。“开发商的利润不好,现在利润都控制在2%~4%之间,开发商在一起聊天时,不是比谁挣得多,是比谁亏得少,小开发商资金链要更紧张了。”上述开发商表示,目前沈阳楼市的回暖状况,与北上广深相差很远。

房价 楼市 政策

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网友评论:

来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-19

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-19

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-19

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-19

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-19

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-18

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-18

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-18

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-17

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-17

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


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