【房产经纪行业发展趋势】石家庄上半年楼市成交量走势呈倒“倒V”样式


发布时间:2020-10-01 11:55:45 阅读量:50755 作者:琪洋

-点评:石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源分析,只要有土地出让,只要此次地块价格比以前的价格高,就能被称为“地王”房产经纪行业发展趋势。因此,在土地市场的竞争中,地王频出,是个正常现象。至于这个“地王”,由于其体量较小,对石家庄整体楼市的影响微乎其微。

2010年上半年,省会楼市比较热闹。从成交量上看,1、2月成交量都是环比下降,3、4月开始环比上升,进入5月调控政策发威,成交量再次下滑,半年的成交量呈现“倒V”的样式。从内外环境改善方面看,轻轨、环城水系、京津冀都市圈等规划的出台,都是楼市利好的消息……今年上半年,影响省会楼市整体走向的因素太多,我们不能一一列举,只是选取了其中几个备受关注的热词,请专家点评,希望能为您理性判断市场提供帮助。

热词 地王房产经纪行业发展趋势

在3月15日虎年省会首次土地出让中,经过47轮的激烈竞价,金正地产最终以735万/亩的最高单价拿下[2010]006号地,成为了今年的新地王房产经纪行业发展趋势。

在3月15日虎年省会首次土地出让中,经过47轮的激烈竞价,金正地产最终以735万/亩的最高单价拿下[2010]006号地,成为了今年的新地王。

热词 轻轨

5月5日,石家庄召开《石家庄城市快速轨道交通线网规划》评审会。按规划,石市计划修建6条轨道交通线,预计1号线将首先建设。现在规划的1号线沿线已经有楼盘开始打“轻轨”牌。

-点评:中华房商合作联合会执行主席兼秘书长贾卧龙分析6条轨道交通线确定了未来省会“一主两副多点”的城市格局,也有望对楼市、交通、地下商业产生三方的利好关系。但是机遇和挑战往往是并生的,轻轨也有可能对降温期的楼市产生局部加热的影响。

热词 环城水系

5月省会提出要建环城水系,水系包括“一河二环”。一河,即滹沱河整体。二环包括外环、内环。外环包括石津北干渠、太平河、西北生态防洪、南水北调中线工程、东南水系;内环包括民心河、南茵河等。7月1日,滹沱河市区段已经实现了通水通航,沿岸已经成为了市民的“海滨浴场”。

5月省会提出要建环城水系,水系包括“一河二环”。一河,即滹沱河整体。二环包括外环、内环。外环包括石津北干渠、太平河、西北生态防洪、南水北调中线工程、东南水系;内环包括民心河、南茵河等。7月1日,滹沱河市区段已经实现了通水通航,沿岸已经成为了市民的“海滨浴场”。

-点评:贾卧龙分析,环城水系工程的实施也将给省会下半年楼市带来新的生机,水系沿岸项目将成为下半年开发重点。届时项目与水系有望实现更好的有效交融,推动省会楼市进入发展的新阶段。

热词 认房又认贷

6月4日,三部委联合出文,要求银行对于二套房的认定要遵循“认房又认贷”的原则。

目前,省会浦发银行、光大银行、河北银行三家银行已经严格执行“认房又认贷”政策。记者从中国光大银行石家庄分行了解到,自严格执行“认房又认贷”政策后,光大银行房贷业务进件量有所下降。

-点评:中国光大银行石家庄分行风险管理部副总经理田朝辉分析,业务量的下降主要有两方面原因,一方面政策的调整,抑制了部分二套房购房者的需求。另一方面最近国家出台一系列政策后,对抑制房价过快上涨有明显作用,购房者现在开始持币观望。

热词 成交量、价格

回顾石家庄房管部半年来发布的《房地产市场分析简报》不难发现,1月省会楼市量价齐跌,2月价涨量跌,3月量涨价跌,4月量价齐升,5月省会楼市价涨量跌。半年来省会楼市走势呈现“倒V”结构。

-点评:河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛认为,1、2月的楼市现象不具有典型意义。原因有三:其一,去年“抢搭车”现象提前透支了今年部分购房需求。其二,由于春节的因素购房者消费重点出现转移。其三,今年商品住房上市量较大,一些不具备明显竞争优势、性价比不突出的项目,出现滞销现象很正常。

石市房管局有关人士分析,3月的量涨价跌是因为部分高档住宅3月份成交量下跌和偏远地区项目成交量较大。

贾卧龙指出,4月的量价齐升和购房者的期望有很大的关系,“两会”结束后,房价并没有应声而降,北京、石家庄相继出现地王,而保障性住房对于多数购房者来说可望而不可及。对调控政策的悲观,导致了购房者纷纷出手。4月17日,“史上最严厉的调控政策”横空出世,不少购房者又陷入观望,因此5月成交量出现下滑,由于调控的“板子”从面世到打到开发商的身上中间有一段滞后期,5月就是段真空期,因此,5月省会楼市还是出现了房价上浮的情况。

网友“拔刀相助2014”日前在东论发帖,说起了这件事。帖子里,他这样发问,为了催讨费用,公布了业主的个人隐私信息,物业公司,你是不是侵犯了公民的隐私权?

“传统融资方式的融资成本高,链家可以努力寻求低融资成本的新资金来源,同时尝试转变其粗放的扩张模式,提高扩展的效率,试着更多地采用合作模式扩大影响力而不是高成本高风险的收购模式。”郭凡礼建议。

成交量 楼市 样式

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-01

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-01

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-01

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-01

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-10-01

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-30

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-30

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-30

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-29

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-09-29

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


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