【济南欣都花园有房产证】过低房价楼盘开发商多劣迹斑斑 购房要擦亮眼


发布时间:2020-09-19 20:09:44 阅读量:605 作者:烨华

对于低价入市的帝华鸿府开发商,记者在网上进行了搜索,发现该开发商在多处开发的楼盘真可谓“劣质斑斑”济南欣都花园有房产证。据了解,济南东城帝华房地产开发有限公司,是帝华集团下属企业,帝华集团成立于1988年,房地产开发遍及河北石家庄,河南郑州、洛阳、商丘、驻马店,山东济南、潍坊等地。但在媒体发布的“石家庄十五个坑爹楼盘大揭秘”中,“崛起于燕赵”的帝华集团,其石家庄龙泉花园项目却赫然在列。

今年以来,济南楼市价格战愈演愈烈,济南楼市频现的“3字头”“4字头”房源,如此“裸奔价”遭遇网友质疑:开发商面临土地、建筑、营销等各个方面资金压力不断增加,在楼市环境低迷的情况下,低房价虽然看起来是刚需的“福音”,但开发商不会不会因追逐利益,而使房屋质量、规划布局等大打折扣?

最近,位于唐冶片区的帝华鸿府以4388元的价格入市。“4”字头的价格令许多购房者颇为动心。据记者调查,唐冶片区目前的开发量较大,此位置集中多家在售楼盘,银丰唐郡、鲁商凤凰城、和润幸福城、华夏帝苑、帝华鸿府等均在售,而且产品基本同质,均为面向刚需的住宅产品。帝华鸿府4字头的价格为该区域最低,其开发商有关销售人员也表示,他们现在正在低价跑量。对此价格,记者粗略计算,帝华鸿府居住地块楼面价在1263元/平米左右,加之建安等各类成本至少在4285元/㎡左右,目前帝华鸿府4388元/㎡的起价无疑是“脱光肉搏”。

然而,面对过低的房价的楼盘,业内专家还是给予了担忧,必竟开发商是企业,不是慈善家,企业除了担负社会责任,还有盈利发展的需求,过低的楼价会使开发商使出浑身解数降成本,到时楼盘的质量就难以保证。

据记者了解,恒生望山在2014年曾引发老业主过激维权,因为销售困难,恒生望山将房价下降了千元,引起老业主的不满,有老业主表示,降价格千元后,他们买的房子采用了低质量的门窗。

2007年5月,帝华集团石家庄龙泉花园项目被曝地面塌陷、楼间距缩水等问题;2008年11月,有业主公开发帖称,龙泉花园项目交房两年未在房管局备案,房产证遥遥无期;2013年4月,河北省住房和城乡建设厅通过“阳光理政”平台回复:龙泉花园项目开发商申请登记资料不全,无法办理房产证;截止2015年1月,龙泉花园项目业主仍然没有等来早该到手的房产证,石家庄市住房保障和房产管理局回复称,龙泉花园办理房屋权属初始登记相关资料不全,齐全后房管部门方可办理。

龙泉花园项目只是帝华集团“违规”危机的冰山一角。在媒体报道中,帝华集团旗下多项目频频被曝违规,并多次被当地建委等主管部门通报处罚。

据报道,帝华河北鹿泉龙海新区项目交房3年天然气未开通;济阳县帝华北岸新城项目7、8号楼因质量问题未通过综合验收,开发商在有关部门下达停止交房通知情况下违规交房;洛阳帝都国际城项目霸王条款,商品房遭开发商“一房二卖”;业主投诉洛阳帝都国际恶意延期交房3年;帝华潍坊帝景国际项目,业主交首付一年仍无预售证;......

有购房者直言,帝华集团“太精明”,为赚钱“无下限”,虽然开发商总是精明的,但精明不该以损害购房者利益为代价济南欣都花园有房产证。况且,以企业的声誉损失换来金钱利益,开发商到底是赚了还是赔了?

在目前楼市“多事之秋”,接近于零利润的开发商将出货的迫切性显露无疑,同时表现出对楼市低迷的担忧。有业内人士表示,目前虽然国家出台政策放开二套房的首付以及营业税5改2的利好,为2015年稳定楼市保架护航,但目前济南市供大于求的楼市局面,却一时难以改观,面对买房市场,开发商也不敢像以前那么“牛”,因此价格不会在短时间内上涨,因此目前是购房的好时机。

业内专家表示,购房者在买房时不能唯低就买,除了价格以外,还要从地段、楼盘质量,配套等多方面考虑,在目前开发商经营困难的时机,更要擦亮眼睛看清开发商,在济南市曾出现多起开发商跑路的事件,即便在唐冶区域,火炬东第项目还基本处于烂尾的状态,令购房者欲哭无泪济南欣都花园有房产证。

同策咨询数据监测显示,上周全市有1个项目开盘加推,为莱山区金地格林世界,开盘时间1月31日。金地格林世界推售产品是一栋27层高层9号楼的东单元,共有108套房源,户型面积76-95㎡,优惠后均价5800元/平米。开盘优惠为交8千抵3万,总房款再减8千,自12.20开始日进斗金,优惠1千到4千,开盘99折,按时签约99折,全款99折。

从今年的土地出让来看,开发商抱团拿地成为流行趋势。1月7日北京总价地王丰台区白盆窑地块的拍卖现场,除万科外,华润、首开、平安联合体,龙湖、天恒联合体,金融街、首创联合体,住总、保利联合体,开发商强强联合之后,面对北京的高价地,举牌也更有底气了。

据河南中兴税务师事务所测算:如房地产企业收入1亿元,税金及附加560万元,营业成本7000万元,那么毛利则为2440万元。

“我们已经向省厅反映了情况,由于社保金补缴涉及人社部门、地税部门。因此,需要上级部门之间统一协调。”上述负责人如是告知徐启英,并留下了她的联系方式,作为跟进。

在本案例中,消费者刘小姐在购买橱柜时即已要求商家对橱柜改造为符合使用天然气的条件,但事实上,商家在安装橱柜时未打通天然气气孔,导致橱柜存在随时可能爆炸的安全隐患,因此,商家有义务立即免费为消费者打通天然气气孔,防止危害的发生。

出让金审计结果“爽约” 国土部亮剑土地腐败土地出让金因频频涉及贪腐案件而备受关注。本该于2014年底向社会公布的全国土地出让金收支和耕地保护情况审计结果,截至昨日(2月2日)尚未有任何消息。

正因如此,个人征信成为消费金融公司亟需解决的问题。“征信平台搭建的投入很大。”尹向东表示。由于数据无法共享,征信评估只能由消费金融公司自己完成。除了潜在的呆坏账损失,消费金融还面临“追债成本较高”的难题,“举个例子,本来贷款额度就是三五千,一张机票的花费就已经齐平。”上述内部人士表示。

“广州市物业维修资金的管理方式有两种,一种是由业主代表大会提出要自管的,由房管部门分割给业主大会进行自管;另一种是没申请自管的,就由房管部门进行代管。”广州市国土房管局相关负责人说。

“垃圾分类没有停,一直在做,而且做得越来越好。但垃圾分类不是一两年能完成的,是一项全民动手的工作,市委、市政府一直在倡导。”市城管委主任危伟汉解释,近一两年广州在后端基础建设方面加大了力度,政府工作报告也提到,今明两年还要继续加大设施建设力度,倒逼前端的分类系统和收运系统。

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网友评论:

来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-19

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-19

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-19

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-19

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-19

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-18

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-18

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-18

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-17

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-17

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


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