【上虞嘉丰房产】新政下收缩扩张迥异 地产中介面临洗牌


发布时间:2020-09-28 19:06:16 阅读量:97181 作者:皓翔

对于房地产中介来讲,房价下跌并不可怕,可怕的是二手房交易不活跃上虞嘉丰房产。在空前的房地产调控政策及浓厚的观望氛围下,房产中介是收缩还是扩张?一位业内人士说,“眼下关闭的基本上都是小中介,而实力雄厚的大中介一般都会把现在当成是扩张的最好时机。小中介一般是在行情好的时候狠捞一把,行情差的时候撒手就走。他们并没有长远的发展规划,也没有雄厚的实力支撑当前这种交易异常冷清的局面。相对而言,一些大的中介公司会有长远的发展规划,看注未来房地产交易的大趋势。选择在市场淡静期拓展,相对成本会更低。”

房地产新政一个月,买卖双方的僵持对房产中介的影响已经显现。在巨大的压力面前,中介关门停业风潮再现端倪,在一线城市看到关闭的中介门店并不稀奇,房产中介内部裁员也不是个例。与此同时,一些大的中介机构也开始谋求扩张,把眼下当成提高市场占有率的最好时机。近期,中原地产、世联地产、二十一不动产等几大地产中介先后宣布扩张计划。地产中介迥异选择,预示着中介行业的大洗牌将不可避免。

二十一不动产的张倩表示,地产中介面临这种房产交易的“冰冻期”,一定要有淡静期的判断,“如果这种买卖双方僵持的时间较长,中介会选择保守;如果判断时间较短,则会抄底拿铺。”

而一位经历了2008年房地产低谷的业内人士说:“在房产交易冷清下如何选择,最成功的案例就是2008年的世华地产。当时世华地产趁势用较低的租金储备下不少地铺,虽然闲置了不少时间,但到2009年春形势转好后,马上形成规模”。随后,他又补充到“但如果2009年继续调控,世华就惨了。不过事实证明,世华地产博对了。”房产交易冰冻期和经济危机有些相似。经济危机来了,不少企业倒下了,但是只要撑下来的,生意都比以前好多了。二十一不动产的张倩也认同这种说法,“2007年调整的时候,公司要求上海立下最低不能缩到少于100间铺的生死状。等市场一起来,二十一不动产在的排名在上海也由第十蹿升至第二 。”

而在当前这段时间内,成熟的地产中介都会与上一轮的房地产调整作对比,处理起来相对更成熟,而拿地铺扩张也不再是唯一的扩张方式上虞嘉丰房产。据了解,一些中介开始在业务上积极创新和延伸,同时效仿新房搞“促销”的作法也在业内蔓延。

记者 杨丽花

93岁高龄的董老太将拆迁款分给女儿后却遭到女儿遗弃,近日,董老太将女儿起诉至顺义法院牛栏山法庭,要求女儿返还拆迁款。

据悉,该项目包括普通住宅和包含酒店式公寓的商业部分,前者报价在7万元/平方米,后者则为5万元/平方米。记者从网上房地产公布的信息发现,此前其销售一直处于不温不火的状态。记录显示,汇景天地最近一次的预售证获取在去年12月29日,共有421套商用房源入市销售。在今年的1-3月仅有16套房源成交,而4月成交量却猛增至229套。另据21世纪不动产上海区域市场中心监测显示,4月11-13日三天时间内,更是集中成交201套。

很明显的事实是,很多二、三线城市并没有出台“限购令”。一线城市则必须出台“限购令”,并接受社会的批评与监督。又如,根据今年1月出台的“新国八条”规定,各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。然而,在规定的时间里,仍然有近50个二、三线城市并未披露2011年房价控制目标。而在公布了房价控制目标的二、三线城市里,不仅房价控制目标全部沦为住房涨价目标,而且一些城市的房价涨幅甚至在10%以上,如确定在15%以内、13%以内等。可以说,在中央政府一再出台房地产市场调控政策的背景下,部分二、三线城市并未对本市房地产市场的调控“动真格”。正因为部分二、三线城市对房地产市场调控未动真格,以致今年1季度,尤其是3月份,在一线城市房价出现下跌迹象的情况下,很多二、三线城市的房价仍然保持着超过10%的涨幅。

北京市住建委相关负责人介绍,成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。中国社会科学院工业经济研究所市场研究室主任曹建海亦表示,“限购令”将使投资投机需求归零,并通过影响成交量进而影响房价。

但是,需要强调的是,增城的这个“限价”规定只是内部指引,未有正式发文规定,限涨5%的政策试行期为3个月。对此,增城市国土房管局有关负责人表示,由于第一季度增城一手房网签成交均价较去年均价上涨高达24%,为了实现年度的房价控制目标,第二季度暂时将房价调控目标调整为房价涨幅低于5%,而第三、第四季度是否再调整房价控制目标将依据市场反应而定。对于此次增城采取的限价措施,社科院研究员彭澎表示,增城主要是受到“不限购”所带来的调控压力影响,由于此前佛山全市执行限价令,业内推测增城、从化也将效仿,但结果两市都没有行动,不限购自然会吸引买家涌入两市尤其是增城,带来价格的上行压力。

据悉,该项目包括普通住宅和包含酒店式公寓的商业部分,前者报价在7万元/平方米,后者则为5万元/平方米。记者从网上房地产公布的信息发现,此前其销售一直处于不温不火的状态。记录显示,汇景天地最近一次的预售证获取在去年12月29日,共有421套商用房源入市销售。在今年的1-3月仅有16套房源成交,而4月成交量却猛增至229套。另据21世纪不动产上海区域市场中心监测显示,4月11-13日三天时间内,更是集中成交201套。

显然,中央政府调控房市,也主要集中在宏观层面,如首付比例、贷款利率等等,它并没有对房价进行具体的指导,也是允许开发商“以合理的价格促进商品住房销售”。

记者就曾经了解过几个经营失败的裙楼商场,如北京路附近的骏亿外贸城,虽然位于商业旺地,以外贸服装为特色,但十几年来商场经营一直没有起色,商场共有三层楼,除了一楼经营不错之外,二楼很多商铺空置,三楼更是从未开业,让很多投资者深套其中。

日前,山东省已经对房地产行政事业性收费进行清理整治,以切实降低住房价格。由此可见地方政府“坚守房价”的态度已经有所转变。

一周年之际,如何解读目前的房地产市场?新华社“新华视点”记者近日分赴北京、上海、广东、江苏等地进行了调查采访。

潘石屹:国务院在下发文件的时候,给地方政府布置了一个题目,你们要根据每个一城市,居民可以支配收入的涨幅和GDP,根据这样的条件,来考虑房价到底是涨多少,还是跌多少,来把房价控制住上虞嘉丰房产。结果不知道哪个地方政府耍了个聪明,把老师问他的问题又做答案,给老师还回去了,剩下所有的城市都学。

以签约面积来统计,46个重点城市中,一季度商品房季签约面积环比下跌的城市占比85.19%,全国走跌。北、上、广、深四大一线城市无一例外,季签约面积环比跌幅全部逾三成,上海最甚,环比跌幅53.93%。其中,上海商品房住宅季签约面积环比跌幅55.46%,位于全国跌幅首位,上海商业类产品季签约面积环比跌幅50.15%,位列第三。

地产 新政 买卖双方

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网友评论:

来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-28

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-28

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-28

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-28

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-28

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-27

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-27

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-27

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-26

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-26

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


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