【南阳市高新区房产管理局】中山一古稀老汉“急用钱”一房两卖 惹上官司


发布时间:2020-09-19 20:50:54 阅读量:51544 作者:烨华

“急用钱”所以将房产另售南阳市高新区房产管理局

第一个买家将老汉告上法庭最终胜诉

2009年,移居香港的郭某照把房屋卖给同村的原某沛,但是双方一直没有办理过户手续。今年,71岁高龄的郭某照因为“急需用钱”,又把房子高价卖给了其他人。如此一房两卖之后,郭某照惹上了官司,被原某沛告上法庭。昨日,记者从市第一人民法院获悉,法院判决郭某照继续履行其与原告原某沛之间签订的房屋买卖合同,协助原告办理过户手续。

原告:

付清房款却未能过户

原某沛、郭某照都是中山市团结股份合作经济联合社成员,1970年6月,郭某照到香港定居。原某沛称,2009年6月,她和郭某照签订了房地产买卖协议,郭某照把自己在团结永全街的房屋以78万港元的价格转让给她。

原某沛说,协议签订后,她依约支付了全部购房款,郭某照给她写下了收据。但是此后,郭某照没有协助她到国土部门办理房屋过户手续。今年6月6日,原某沛得知郭某照又把这个房子卖给了黄某菱,他们双方已在6月3日签订了房屋买卖合同,转让价格为人民币85万元。

原某沛认为自己的合法权益受到严重损害,遂向法院起诉郭某照、黄某菱:要求确认涉案房屋归自己所有,郭某照协助她办理过户手续;两被告承担案件诉讼费。

被告:

对于原某沛的说法,郭某照在法庭上进行了一番辩解。

他说,他以78万港元卖了涉案房产,价格不合理。“涉案房产现在价格已上涨到80多万元,我现在年龄大,急需用钱,才卖房子。如果郭某照能补交人民币17万元,我才同意转让给她。”郭某照还提出,原某沛一直没有找他办理过户手续,存在过错。

此案另一名被告黄某菱则没有到庭参加诉讼,她向法院书面答辩称,自己与郭某照签订的房屋买卖合同是真实有效的,且对原告主张的事实并不知情,应受到法律的保护。

法院:

不能因“价格不合理”毁约南阳市高新区房产管理局

法院审理后认为,原告原某沛与被告郭某照签订的《房地产买卖协议》合法有效,郭某照未按约定为原告办理房产过户手续,是明显的违约行为。郭某照辩称的其“以78万港元的价格出售涉案房产给原告,价格不合理”并不能成为其毁约的理由,法院不予支持。

被告黄某菱与郭某照虽然就涉案房产也签订了房屋买卖合同,但该合同未实际履行,黄某菱没有支付完毕所有购房款项,也未办理过户手续,并且团结股份合作经济联合社也同意郭某照将涉案房产转让给原某沛,因此,郭某照应当继续履行其与原告原某沛之间签订的房屋买卖合同,协助原告办理过户手续。

而黄某菱与郭某照之间就房屋买卖合同如有纠纷,黄某菱应当另寻途径解决。

最终,法院判处郭某照协助原某沛将涉案房屋过户至原某沛名下,案件受理费减半收取5050元(原告已预交),由郭某照负担。(记者胡迪 通讯员刘香霞、刘宇)

业内人士认为,贵阳近几年的房价逐渐看涨,其中一个最重要的原因就是经济持续增长。随着贵广高铁的开工、客车站搬迁金阳、金阳商业步行街开街、奥体中心主体完工、金阳会展中心即将投入使用,金阳作为贵阳城市发展的新兴区域,未来商业中心雏形初现,房价持续上涨有其合理性。

如今,日本石油储备由经济产业省统一管理,以国家为主,民间为辅。根据《石油储备法》,国家、企业存储的石油必须至少分别供全国消费90天和60天。截至去年底,日本石油储备量约为6亿桶,政府和民间的储备量都在标准线之上。

不同观点各执一词,但现实是,根据国家统计局发布的“2010年全国房地产市场运行情况”显示,仅去年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,已是连续4个月环比上涨。

隋振江:主要还是把去年已经完成选址,但还没有开工的,尽快开工建设。去年落实的项目,已经开工了一多半,还有一半今年要建起来,再适当补充。

城市是经济发展“重镇”,我国城市的产值约占整个社会产值的80%;城市还是一个人口密集的地区,城市经济“绿色”化、智能化发展和环境优化,对提高当地居民收入水平、提升生活质量关系密切。目前,我国城市化率约为46%,预计到2030年,将达65%,数以亿计的农民将成为城市居民。

如今,日本石油储备由经济产业省统一管理,以国家为主,民间为辅。根据《石油储备法》,国家、企业存储的石油必须至少分别供全国消费90天和60天。截至去年底,日本石油储备量约为6亿桶,政府和民间的储备量都在标准线之上。

因为房产税出台的条件至少从目前来看,并不十分成熟南阳市高新区房产管理局。首先对房屋的产权登记制度不是很完善,虽然相关部门已经在做家庭房屋产权情况的调查工作,统计成本自不必说,就统计时间来说也不是短时期内可以搞掂的。此外,完善的评估机制和信用体系呢?从二手交易市场我们就可以看出,虽然已有多个制度规范,但报低价的情况仍难以遏止。通过近几年对房地产市场及其宏观调控政策的考察,记者发现,几乎所有政策的出发点都是好的,但其弊病却恰恰在于,一些政策仓促出台,让人感觉好像是拍脑袋做出的决定。其后果就是造成了上有政策下有对策,最后政策无法落到实处。政策效果甚微,老百姓也因此处于观望和不信任的状态中。所以,仓促出台不如不出台,不如综合多方面意见深思熟虑之后再出台。(龙蕾)

市场影响:有专家表示,实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施,而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。

因此,李建飞表示,一是要积极研究探讨和规范产权式酒店、酒店式(租赁式)公寓、分时度假等旅游房地产,推动经营性房地产发展,促进房地产业转型升级。二是要加大商品房岛外促销力度,建立完善省级商品房网络销售,继续在国内主要城市建立销售平台,拓宽销售渠道。三是要加强监管和调控,维护好房地产市场秩序。四是要加快个人住房信息系统和房地产展销系统建设。海口市和三亚市今年内必须完成个人住房信息系统建设。五是要规范房屋登记和城镇房屋拆迁管理。同时,要加强物业管理,促进物业管理市场健康发展。(完)

郭某 原某沛 过户

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网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-19

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-19

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-19

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-19

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-09-19

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-18

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-18

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-18

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-17

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-17

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


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