【房天下澳洲房产网】广州市珠江新城商业空置率过高?


发布时间:2020-09-21 09:53:33 阅读量:3717 作者:皓福

对此,何凌认为,像K11、天汇广场这样定位高端的购物中心的加入不会提升区域空置率,还很有可能为区域内的商业发展带来新的契机房天下澳洲房产网。因为它们的定位都非常明确,与目前区域内的其他物业重复性也不高,加上发展商实力雄厚,招商经验丰富,预计会有较高的进驻率,会使得整个商圈的氛围更加浓厚,吸引购物人群的到来,使珠江新城成为新的购物消费选择目标。

珠江新城的人气越来越旺,与此同时,与其隔江相望的琶洲也进入快速发展期房天下澳洲房产网。

属全市最高但低过上海南京路 广州优质购物中心空置率仅约2.6%

与写字楼和住宅市场的兴旺相比,珠江新城的零售商业仍处于起步阶段。数据显示,二季度,珠江新城商业空置率再度提高至11%,属全市最高,但相比北京、上海来说状态仍是较好的。专家认为,在一两年内,随着东塔的K11和天汇广场等高端购物中心的加入,珠江新城将成为新的购物消费地。

文:广州日报记者刘丽琴

图:资料照片

随着越来越多的写字楼和住宅交付使用,珠江新城的人气越来越旺。不过,相比写字楼、住宅区的发展,珠江新城的零售商业仍处于起步阶段。根据第一太平戴维斯的统计数据显示,在今年一季度区域内商业空置率录得6.8%之后,二季度再度提高至11%。数据同时显示,受益于广州良好的零售消费市场氛围,二季度广州优质购物中心的空置率水平基本保持低位运行,维持在2.6%左右。业内人士表示,虽然珠江新城商业空置率达11%,属于全市最高水平,但是相比北京、上海来说,仍是状态较好的。

高德置地冬广场招租

致空置率大幅增加

一般而言,商业地产的空置率警戒值在6%左右。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示,相较于一季度的6.8%,珠江新城商业空置率二季度大幅上涨,空置率升到11%,最主要的原因是高德置地冬广场一、二层开始招租,空置率达到22%,大幅拉升了整个区域的空置率数据值。其实,区域内有些物业空置率是在下降的。例如说调整商场经营业态的太阳新天地,因为引入不少新品牌,原来人流稀少、空置率高的情况得到了明显改善,尤其是特色餐饮的经营效果很不错,像外婆家、炉鱼等餐厅开业后,每天饭点都出现排队现象。

北京中关村空置率达16%

上海南京路东为11%

何凌表示,珠江新城作为CBD区,前期发展主要是写字楼和住宅部分,零售商业则在起步阶段,不少购物中心开业时间短,整体定位也不清晰,区域内主要人群是写字楼商务人群和周边住宅小区居民,周末的人流量也会受到影响,因此区域的零售商业空置率偏高也是很正常的房天下澳洲房产网。

不过,虽然数据看起来有些吓人,但在全国比较起来并不算高。北京、上海商业平均空置率在6%左右,但北京中关村空置率则达16%,而上海南京路东为11%,南京路西为8%。如果剔除高德置地冬广场大幅拉升空置率的原因,珠江新城商业平均空置率比上海南京路低。

在一两年内,珠江新城还有数个高端购物中心加入战局,如东塔的K11、天汇广场等,是否会导致珠江新城商业空置率进一步提升呢?

K11和天汇广场加入战局

或让新城变热门购物地

造成楼市观望情绪的原因众多。“因为目前经济形势不甚明朗,投资性的购房意向基本上全面持币观望。换句话说,只要经济大势没有明确,楼市很难全面复苏,除非出台类似购房办户口或返还个人所得税等强力拉动政策。”上海易居研究院某资深专家表示。除此之外,房贷领域微妙复杂的政策导向也是楼市短期混乱低迷的重要原因。

而万科高端事业部运营总监高兴虽然并未正面回答北上深的房价问题,但却以北京成交量越来越多的千万元顶豪市场举例,称从过去两年顶豪市场的成交量及价格变化情况就可以看出,北京这方面市场是有着强烈需求的。

其他新开项目因售价跟周边项目相比没有太大优势,目前销售热度远比不上美利山。比如同样位于东四环沿线的珺峰均价是14000元/平方米,销售远没有美利山火爆;欢乐谷东边的格林莱雅均价12800元/平方米,销售情况也一般。

隆源公司一位员工告诉本报记者,荣智健本人很少来看项目。“倒是他的小儿子荣明棣——隆源公司的法人代表,大概每个月会来一次。”

截至去年底,市农村综合产权交易所为22家农业企业、合作社、种养殖大户,累计发放贷款1.045亿元。(记者 胡蝶 通讯员 程慧朋 实习生 胡蝶)

而留下来的人也纷纷选择小一些的户型或者便宜一些的房子,以期缓解经济压力。(记者 刘云波)

合肥房价传出下跌最初的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉,有业主投诉称,合肥蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。随后,合肥北城的购房者也开始投诉称,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖。去年房价涨幅最大的滨湖新区也传出某些楼盘的二手房每平方米降价4000元都无人问津的情况。

2008年北京房地产市场结束了房价的“疯长”,进入理性调整阶段,甚至出现了房价下降趋势。而与此同时,租金却有所上涨。房价的下跌,租金的上涨导致租售比上升。

南宁市民政局有关人员告诉记者,南宁市的五保村建设标准,是10间房间、1间娱乐室和1间公用厨房,床、柜子、被子、锅等生活用品统一配备。入住后,每个五保村还将配一名护理员,为五保老人做饭,照顾行动不便的老人,管理员则由村干部兼职。由于建设标准高,五保村建设经费大都超支,平均每个点达到了28万元左右。青秀区的五保村,建设经费甚至达到了40万元。

南宁市民政局有关人员告诉记者,南宁市的五保村建设标准,是10间房间、1间娱乐室和1间公用厨房,床、柜子、被子、锅等生活用品统一配备。入住后,每个五保村还将配一名护理员,为五保老人做饭,照顾行动不便的老人,管理员则由村干部兼职。由于建设标准高,五保村建设经费大都超支,平均每个点达到了28万元左右。青秀区的五保村,建设经费甚至达到了40万元。

据《每日经济新闻》记者了解,10幅地块中,4幅来自江宁滨江,3幅来自浦口,其余3幅地块分别为玄武区仙鹤门二类居住用地、秦淮牌楼路加油站用地和栖霞仙林中心商业用地。

更为重要的是,渝中区自古就是整个重庆城的商贸和行政中心,写字楼林立,寸土寸金。按照重庆市政园林公司经理许志平的说法就是,“我们在绿化过程中,完全是利用了每一个、甚至是每半个可以利用的区域,栽上草,种上树,就是为了实现全覆盖。”狭窄的街道、高度的落差,这些客观条件的制约,决定了渝中区无法按照常规办法实现绿化。在建设“森林重庆”的课题面前,渝中区人大胆借鉴国外先进理念,结合渝中区现实条件,最终制订了“用‘立体绿化’建设森林渝中”的指导方针。

获得实惠的不仅是渝中居民,还有很多市民。居住在南岸区的王义,在解放碑的写字楼上班,他最直观的感受是石板坡的绿化带,“原来开车过长江大桥,看到石板坡就是一堆老房子,要么就是烂土坡和钢筋混凝土的挡土墙。现在过桥的时候,一眼望去全是绿色,哪怕遇到早高峰堵车,心头也不会那么堵,因为有风景可以看了嘛。”

而留下来的人也纷纷选择小一些的户型或者便宜一些的房子,以期缓解经济压力。(记者 刘云波)

对此,某至今仍坚持没有对老业主做出补偿的开发商无奈地说:即使补偿老业主,也不能保证快速回笼资金。因为后期房源能否快速销售主要还在于价格。更何况,刚开盘不久的房源进行补偿比较容易,但如果楼盘销售已经过半,老业主补偿要花费大笔资金,如果后期新房源资金又无法增加,这就是笔“只出不进”的账。补偿一旦开了头,如果销售不好,进行第二次第三次降价,补偿工作将不胜其烦。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为,在眼下这样的市场背景下,开发企业总的原则还是以高性价比去赢得市场、赢得客户,但不同的企业、不同的项目还应根据自己企业资金链的情况以及项目的情况区别制定价格策略。对那些一期已经卖完,二期开始降价的楼盘,能否通过提高一期产品附加值的方式来回馈老业主?

珠江 新城 商业

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网友评论:

来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-21

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-21

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-21

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-21

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-21

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-20

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-20

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-20

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-19

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-19

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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