【深圳工业厂房房产税】沈阳春节楼市打破零成交 春节看房热还需冷思考


发布时间:2020-09-24 13:02:58 阅读量:343 作者:炎殿

2月17日初四,记者连续走访了和平、浑南这几大楼盘售楼处,发现许多购房者仍保持了购房热情,就连值班的售楼员都惊讶地向记者表示:“没想到春节来看房的人这么多深圳工业厂房房产税。”长白一知名楼盘售楼员向记者介绍,从初一到初六,售楼处都有两名售楼员值班,每天下午4时关门。初一到初三,看房的人略少一些,从初四开始,前来看房的客户络绎不绝,丝毫不亚于平时的接待量。

春节后上班第一天,记者调查了沈城几大楼盘,发现知名楼盘在春节期间成交数套商品房,而二手房因市场关闭,春节期间无一例成交。在杭州等南方省市频频传出春节商品房零成交的新闻后,沈阳春节楼市不仅实现了成交,还形成了“春节看房热”。

看房热出乎意料

春节成交“破零”

虽然有的售楼处开放,但因为新产品尚未上线,而旧产品已经售罄,因此无法实现成交。不过,在节前,个别售楼处对即将上线的产品进行了客户排号,而且排号的客户量已经超出了所推房源。春节前来看房的客户,却仍然愿意排号,等候通知。

2月20日,记者再次调查了这几家售楼处,两家楼盘负责人向记者表示,春节实现了成交,其中一家在初四与初六销售出两套,一套150平方米,一套137平方米。在此之前,这家楼盘的价格已经于1月中上调了100—200元/平方米,购买一套房,一个月后总房款等于多出了1万5千元至2万元,但客户还是缴纳了首期房款,签订合同,等房产局上班后再上网备案。

另外,根据四季度全国银行家问卷调查结果显示,银行家宏观经济热度指数为26深圳工业厂房房产税.9%,较上季度提高3.9个百分点。其中,51.7%的银行家认为当前宏观经济“正常”,较上季度提高7.2个百分点;47.3%的银行家认为当前宏观经济“偏冷”,较上季度下降7.5个百分点。银行家宏观经济热度预期指数为29.7%,较上季度的判断提高2.8个百分点。银行家宏观经济信心指数为53.7%,较上季度提高7.2个百分点。

谭女士刚结婚的时候,因为没有房子,小两口只能与婆婆住在一起。结婚后三年,厂里才分了一个13平方米的单间,没有独立的厨卫,一层楼三户人家合用一个厨房。直到孩子上三年级,她家才换到一个两间房的小套间。

目前,碧桂园公布的销售均价每平方米在6500元,其中部分房源的最低价格为5800元深圳工业厂房房产税。据透露,碧桂园为了完成如此不可能完成的任务,推出了诸多优惠条件。如果认筹排名在前3000位的,将有92折的优惠,在3000名以外的,也将有94折的折扣。再加上如果一次性付款则最低可再进行92折的让利,显然碧桂园在该项目的预售和价格上动足了脑筋。业内普遍认为,该项目的实际均价远不足6500元,不过5000多元而已。针对碧桂园本次如此大规模对赌式的推售行动,业内人士表示了相当的担忧。

国家统计局在公布4月份宏观经济数据的同时发布了4月份房地产运行情况。虽然70个大中城市房价数据缺席,但是从房地产开发投资、房屋销售以及资金来源等诸多数据来看,当前的房地产市场仍然处于僵持阶段,保障房的推进成为其中的最大亮点。

从房地产开发企业资金来源的构成变化来看,贷款比重持续下降,企业自筹资金比重大幅上升,个人按揭贷款和定金及预收款比重均小幅上升。值得关注的是个人房贷,在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下,连续两个月出现了负增长。

“面对4月份全国100个城市房价‘整齐划一’的上涨步伐,下半年房地产市场恐将面临更加严厉的深度调控。”贵州大学房地产研究所所长郭峰认为,政策调控将成为2011年房地产市场常态,下半年楼市宏观调控仍将持续。中铁置业贵阳公司总经理董铁军同样认为,国家对房地产行业的调控是长期的,“新国八条”、银行取消贷款利率优惠、银行加息、二手房营业税免征时限恢复至5年等系列调控政策出台,仅仅是拉开今年调控序幕。“在调控收效甚微的情况下,下半年国家肯定还会继续出台更加严厉的政策措施。”董铁军如是说。

虽然重组希望不大,但由于涉及地产重组带来的业绩提升让众多上市企业仍“乐此不疲”。4月27日,宜华地产(000150)撤回了向大股东宜华集团定向增发收购其拥有的4家房地产公司的重大重组申报材料,但宜华地产仍在年报中重申,今年的工作重点之一就是让控股股东能将所持4家房地产公司的资产注入公司。

记者发现,由于住宅市场受到限购、限贷等政策的制约,投资性需求转向商业地产的趋势越来越明显。而这种投资分流趋势一般分为两种,一种是直接购买规划为办公用途的写字楼、商铺等纯商用物业。而另一种则是转向既具有商用性质,但同时也具有“住宅”的用途的类似“酒店式公寓”产品。就目前广州市楼市来看,公寓式产品投资与住宅投资较为接近,风险较小,市场中的投资型买家对此类产品较为钟情。但往往这些产品由于在规划中建筑面积较小,一般会以“偷面积”的方式,采取建设高层高建造复式结构,或者以大阳台的设计来逃避部分税收,同时也作为吸引买家的一种方式。但即将6月1日正式施行的新规则让这样的产品“很受伤”。层高不但不能成为设计上的优势,反而会增大建筑面积,而高实用率的噱头荡然无存。

记者 楼盘 沈阳

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网友评论:

来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-24

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-24

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-09-24

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-24

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-24

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-23

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-23

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-23

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-22

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-22

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


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