【赠送房产过户要多久】以房养老试点首日双向遇冷 保险公司担心房价下跌


发布时间:2020-10-01 16:45:52 阅读量:322 作者:灿厚

幸福人寿保险监事会主席孟晓苏表示,“以房养老”被搁置10年,其障碍并不在于老人不愿意,而是保险公司有顾虑赠送房产过户要多久。对于保险公司来说,最担心的就是房价下跌,其次就是房屋70年产权问题。

是北京、上海、广州、武汉四地试点以房养老的首日。记者采访多家保险公司发现,试点开局并不十分理想。前期参与保监会征求意见的太平洋保险、合众人寿保险等几家公司均未申报以房养老产品。

“目前,有一个特殊的原因决定了以房养老这种方式只能是一个小众市场——人们对于私人住宅只有至多70年的产权,这就使得房屋的实际价值大打折扣。这一点就决定了保险公司或银行等金融机构对以房养老会采取小心谨慎的态度。” 中山大学社会保障研究中心主任申曙光在接受《证券日报》记者采访时表示。

保监会人身保险监管部主任袁序成曾预测:“有能力、有意愿参与的保险公司不会太多”赠送房产过户要多久。

与此前有银行推出以房养老业务经历类似,房屋产权年限、房价估值等成为试点拦路虎。与银行以房养老业务不同,保险业以房养老产品需要保险公司具备极强的风险承受能力。一方面,保险公司承担长寿风险,依照合同约定,定期向老年人支付养老年金直至身故,确保老人的晚年生活后顾无忧。另一方面,老年人过世后,其房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后,剩余部分依然归法定继承人所有;如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老保险相关费用,保险公司将承担房价不足的风险,不再向老年人的家属追偿。

与孟晓苏有类似观点的业内人士不在少数,易居房地产研究院研究员严跃进说:“产权到了70年后如何处理,在政策和法律上并不明朗。此类住宅可能用当下眼光看是香饽饽,但未来却变成了烫手山芋。”

无论养老者本身还是保险公司,目前对以房养老比较谨慎已是不争的事实,并且短期内难以大规模推广。

“以房养老是市场化运作的一种金融保险服务,是适合于特定人群的一种商业行为和市场化的机制,可以帮助老年人手中的不动产增强流动性、变成可支配的资产,是基本养老保障的一种补充。”申曙光坦言:“只能说,以房养老是一种商业行为,是一种可以很好地满足少数人养老需求的方式。”申曙光说。

中国商业地产联盟秘书长王永平做客中新网视频访谈时谈到,投资对于这些房企倒还不是太大的问题,但商业地产市场里边很重要的一点,是后期的招商和运营管理。对于商业来讲,尤其在区位偏僻的地方,要不是跟传统商业区或者不是在商业规划的未来的发展区域里面的话,它的招商就会面临比较困难的情况,像宝龙,在很多城市拿大体量的地,它的住宅问题不是太大,但是商业就出现了很大的问题。

而一线城市、特别是一线城市核心区域的房价依然坚挺,甚至出现大幅上涨赠送房产过户要多久。2014年初的楼市,是“一半海水,一半火焰”。在二三四线城市山雨欲来背后,一线城市仍然沐浴着似乎不会消褪的阳光。

受此影响,2月25日房地产板块承压拖累沪深大盘双双跳水,上证指数盘中跌幅一度超过2%,不仅沪指跌穿了2100点,多方多条主要均线更是宣告失守。截至收盘,格力地产等6股跌停,招商地产、保利地产、万科A和金地集团跌幅也超6%。尽管众银行均火速发文澄清停贷传闻,但一叶知秋,各方普遍感受到房地产贷款市场的寒意。以北京为例,2014年春节前后各大银行便悉数上调首套房贷款利率,以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率,春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。

一些开发商在城市的选择上尤为谨慎。黄其森在这次两会期间透露,“实际上,我们也放弃了很多机会,泰禾甚至没有进入天津的计划,我们只守着福建、北京、上海以及长三角这几个地方,这些区域所能够形成的规模效应是我们比较看重的。”

据不完全统计,3月将有30多个楼盘推新货,其中还有全新楼盘亮相。

王莲英(化名)便是这117套回迁安置房里的居民之一,如今已经年过70的她终于能看到自己的房子有了房产证,心中的一块大石头也终于落了下来。

由此,地方政府每每以发展城市建筑业、房地产业和土地征用作为扩张财政收入的首选。这部分城市扩张带来的房地产业和建筑业发展,已经在地方政府的日益推动之下,成为地方财政预算内的支柱性收入。不仅如此,政府财政中更大规模的卖地收益,是来自于预算外。地方政府卖地,征收的土地出让金始于1989年。当时规定,在进行必要扣除后,土地出让金实行中央与地方四六分成。但是,由于无法核实土地开发的成本,中央财政所得实际很少。

针对不少租客趁春节期间换房,业内人士表示,虽然节前是换租省钱的好时机,但此时更应注意防止租房欺诈。“往年曾发生过不少人在换房时遇到‘假房东’,便宜没得成,反而损失一笔。”21世纪不动产潍坊明珠加盟店工作人员告诉记者,为了避免遭遇欺诈,节前换房的市民在租房时应尽量找正规公司办理,“一定要严格签订租房合同,还要核对房产证上产权人资料是否和房东身份一致。有争议的合同条款要事先说明,避免日后产生纠纷和一些不必要的麻烦。”(记者 张亚男)

2013年9月下发的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(下称《意见》)提出,到2020年,全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的,功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

过去,济南东部区域一直是土地市场的主角,随着西部新城的崛起,西客站片区配套逐渐完善,西部新城成了土地供应主力军。绿地、恒大、金科、海亮、龙湖等房地产企业扎根西城,在强大的购买力市场下,西部人气逐渐旺盛。目前西客站片区土地供应充足,济南刚需也在不断激增,未来两年,西客站片区将成为济南楼市供应量最大的片区。据业内人士分析,同一区域竞争对手太多,一定程度上也会抑制房价上涨,大部分人买房还要从户型、小区环境、容积率、物业费等因素进行对比,但最终房价将成为购买的关键因素。

这些都使得这117套房子的房产证迟迟不能拿到。业主代表与物业积极往返于朝阳区房管局和有关部门,引起了朝阳区信访办、房管局信访办、八里庄街道办事城建科以及十里堡南里社区的高度重视。经过多次召开协商会,最终决定由物业公司代表回迁安置户走房改房的流程。物业通过向三里屯房管局提交请示方案、向石佛营办证大厅提交出售安置住房请示及实施方案、提交待办房产证房屋名单、请房管局派人进行测绘、预算房价等流程,终于让房产证办理一事得到了圆满解决。

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网友评论:

来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-01

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-01

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-01

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-01

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-10-01

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-30

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-30

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-09-30

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-29

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-29

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


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