【集体房产债务房产过户】评论:松绑限购遇尴尬 长效机制是正途


发布时间:2020-09-23 18:39:46 阅读量:78348 作者:一鸣

点评:回顾限购政策历史集体房产债务房产过户,尽管限购城市范围不断扩大,限购要求不断升级,但并没有从根本上解决房地产市场高热的局面。直至最近一年多时间,尽管政府没有再出台任何加码的调控政策,房地产市场的变化却悄然而至。限与不限,本应属于因地制宜的选择,毕竟,房地产市场区域差异性很大。但一直以来,因为限购带有浓郁的行政色彩,被贴上“政府调控决心”的标签,使地方政府无法真正按照市场规律决策。党的十八届三中全会提出,“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”“推进国家治理体系和治理能力现代化”,这些要求对房地产调控具有强烈的现实指导意义。强制性用行政干预市场,不如建立一个能够自动调节住房资源占有和收益分配的房地产税收制度更为公平;不如建立一个及时反映市场需求变化的土地市场制度更为有效;不如建立一个能够让企业自我承担风险的房地产金融制度更为合理。而这一系列制度建设,必须通过深化改革,通过政府之手与市场之手的良性互动来推动。改革的“机遇窗口”宝贵而短暂。有人感慨,十年的楼市调控,最大的遗憾就是与改革没有很好地结合。目前,房地产市场发生的变局,应当是不能再被错过的“机遇窗口”。利用楼市降温之际,加快推进保障房建设,加快房地产税立法进程,加快财税制度改革步伐,早日建成有利于房地产市场的长效调控机制,限购进退两难的困境自然会成为历史。

■新闻点评近期,部分城市松绑限购一再上演,处于聚光灯下的限购,显得如此尴尬。亮相之日,便成为“政府干预经济”的靶子;退出之时,又成为“政府救市”的印证。

早在2006年5月,国土资源部就发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目工地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理集体房产债务房产过户。”但国土资源部对别墅的定义,只指独门独户独院,两至三层楼的住宅形式,而联排、双拼等低密度住宅被划入高档住宅范围,不属于别墅。

从2012年至今,天津出让了几块特别重要的土地,从它们的位置、要求和价格能够看到,一个全新的天津市区规划正在缓缓呈现。西南有天拖、天塔道地块作为未来城市的综合商业住宅休闲区,南面有河西新梅江居住区的大规划,而新八大里作为另一个准商业中心,未来将会被打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区,更多地分担过去滨江道和南京路所承担的重任。因此,从新八大里的区位、政府规划和推进力度等方面看,该区域发展前景令人期待。

从1988年成立至今,26岁的万达有越战越勇之势。

临近马路、闹市的业主首先要检查家里的窗户密封性是否完好。若窗户密封胶条、窗户边框等零部件受损,密封性就会变差,不仅会导致窗户漏风、漏水,噪音也会变大。从现在的技术水平来说,用塑钢窗来做为密封的手段是最有效的装修方案。对于已经采用铝合金的用户,应该确保铝合金的边框的密封条的完好。相对而言,铝合金窗的密封性要比塑钢窗差。

无论怎么做隔音,也不要忘了适当的通风,太封闭的环境对睡眠一样不健康。面向噪音的一边要防噪,背对的一边也要适当地保持通风。当然适当地并不是要求你窗户洞开,因为噪音的东西都有一定的回响的,它可能会影响你后面的楼宇又传回来你所在的楼宇的。

一位不愿具名的房地产开发人士分析指出,扩大保障房供应量主要还是出于民生角度考虑。而房地产市场的走势主要还是在于城市中等收入以上阶层对于商品房的需求量。该人士认为,类似北京等一线城市,商品房购房需求旺盛,房价稳定上涨的大趋势不会因此得到扭转。

虽然数据显示,新政对国庆“黄金周”的楼市成交并没有起到立竿见影的效果,根据江门市住建局即时交易数据统计,国庆7天江门中心城区新建商品住宅成交总量仅为114套,成交面积为11864.12平。据新浪乐居方面统计,交易均价为5998.87元/平。成交量同比降51%,成交均价同比降21%。但从市场走访中可以看出,江门楼市人气渐旺,记者走访见到各大楼盘营销部都较为热闹,政策的利好逐渐显现,购房者慢慢恢复信心。

一位不愿具名的房地产开发人士分析指出,扩大保障房供应量主要还是出于民生角度考虑。而房地产市场的走势主要还是在于城市中等收入以上阶层对于商品房的需求量。该人士认为,类似北京等一线城市,商品房购房需求旺盛,房价稳定上涨的大趋势不会因此得到扭转。

王健林:12月20日,我们有两个大型文化旅游项目亮相。万达文化产业和拍拍电影那样的传统企业不一样,一是可以创新变化,二是往大投资综合性上走,三是要尽可能做连锁,只有连锁起来做才能降低成本。文化企业的收入不一定排在万达第一位,但在我心中,我的核心是要抓文化旅游和电商,希望这两个成为万达新的核心。

今年以来,秦岭北麓西安段违建别墅问题引发媒体持续关注。西安市秦岭北麓违法建筑调查处置领导小组介绍,西安市共排查出违法建筑202栋,其中长安区173栋,户县22栋,周至县7栋。其中,占用基本农田、一般耕地和林地的,全部依法拆除,恢复土地原状;占用建设用地(没有审批手续)的,依法没收处置。3个区县总计应拆除141栋、没收61栋,处置工作将于11月底前完成。西安市委督查室、市政府督查室抽调人员组成4个联合督查组,实地督查核实,对违法建筑整治实行“销号式管理”。(记者 陈钢)

蓝城颐乐学院总经理葛婷婷曾对媒体表示,乌镇雅园在最初规划设计时就考虑了中低端、中端和高端等多方面,未来乌镇雅园也会向尊贵型和经济型延展,“现在养老项目不赚钱,希望未来也能通过服务板块和运营板块,实现发展。” 新京报记者 张旭

如今,市场化调控机制正在取代行政性调控机制,随之而来的是,原本中央对房企融资一度封闸的金融及衍生品再度活跃。

根据往年的情况,南京市的高校毕业生数量应该在5万多人的水平,这其中选择留在南京的外地人都面临租房压力,无疑将带来一波房屋租赁需求。据南京链家市场研究部数据统计,6月上旬南京链家门店租赁日均成交环比5月下旬上升56%,尽管距离高校学生毕业还有一个月,但成交量增长十分明显。

各家楼盘的置业顾问称,虽然贷款利率还没有变化,但是“认贷不认房”这一条标准已经开始实行,首套房房贷只要还清,再次贷款买房时仍按照首套房标准认定集体房产债务房产过户。

楼市的风向标正在转变,这种转变对于普通老百姓而言难以在短时间内感受到。但是,春江水暖鸭先知,稍微留意近期地产界的大佬们留下的言论,或者细心观察最近的楼市新品发售信息,就不难发现,以前那种住宅楼密集开工、同一时间内新楼盘密集发售的场面注定会一去不复返,取而代之的是住宅楼、商业地产、文化地产、包括旧楼改造项目交替出现,这将成为常态。以上的推论可以从业界重量级人士的最近言论得到印证,例如任志强在退休的媒体见面会上说地产黄金时代已经成为过去,现在进入了环境次之的白银时代;万科从专注于住宅项目迈入了多元化项目时代,万科东莞公司总经理王海武最近透露说,万科在东莞目前的商业地产总面积位于第一,今后还将致力于商业综合地产的开发,同时文化地产项目也是研究方向。

政府 市场 城市

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网友评论:

来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-23

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-23

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-23

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-23

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-23

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-22

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-09-22

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-22

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-21

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-21

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


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